Am Kanal || 150 m² Bürofläche|| Neubau aus 2019 || Frei ab sofort

Beschreibung

Starten Sie Ihren Arbeitstag dort, wo hochwertige Ausstattung auf die entspannte Atmosphäre des Dortmund-Ems-Kanals trifft.iese ca. 150 m² große Büroeinheit im Erdgeschoss eines modernen Neubaus (2019) an der Amelsbürener Straße in Münster bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf eine ruhige, professionelle Arbeitsumgebung legen. Zwischen Amelsbüren und Hiltrup gelegen und direkt am Dortmund-Ems-Kanal, verbindet die Lage ein angenehmes Umfeld mit Moderne.

Die Fläche umfasst drei flexibel gestaltbare Büroräume, die über Schiebe- oder klassische Türen variabel miteinander verbunden werden können: perfekt für Teamarbeit, Beratungssituationen oder konzentriertes Einzelarbeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen hellen Aufenthaltsbereich mit moderner Teeküche sowie einen separaten Server-/Archivraum. Zwei getrennte WC-Anlagen stehen zur Verfügung; im Herren-WC befindet sich zusätzlich eine Dusche - ideal für Mitarbeitende, die den Arbeitsweg aktiv gestalten und beispielsweise mit dem Fahrrad entlang des Dortmund-Ems-Kanals anreisen.

Die Fußböden sind überwiegend mit Nadelfilz-Teppich versehen; im Serverraum und in der Küche ist Vinyboden verlegt, während die Sanitärräume gefliest sind. Strukturierte Datenverkabelung, effiziente LED-Beleuchtung und außenliegende Raffstores schaffen ideale technische Voraussetzungen für einen modernen Büroalltag. Stellplätze können je nach Bedarf angemietet werden.

Ein besonderes Plus ist die angrenzende Terrasse zur Mitnutzung, die Mitarbeitern Raum für Pausen oder kurze Auszeiten bietet. Der Kanal liegt direkt gegenüber und sorgt für ein angenehmes Ambiente am Wasser. Die gepflegte Einheit ist ab sofort bezugsbereit und damit perfekt geeignet für Unternehmen, die ohne lange Vorlaufzeit starten möchten.

Interesse geweckt? Gern stellen wir Ihnen die Fläche persönlich vor. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

o ca. Bürofläche im EG (Kanalseite)
o 3 Büroräume
o Aufenthaltsraum mit Teeküche
o Getrennte Damen- und Herren-WCs; Herren-WC mit Dusche
o Separater Server-/Archivraum
o Nadelfilz-Teppichboden; Vinylboden (Küche und Serverraum); Fliesen (Sanitärräume)
o Datenverkabelung vorhanden
o Außenliegende Raffstore-Anlagen
o Moderne LED-Beleuchtung
o Variable Anzahl PKW-Stellplätze nach Vereinbarung
o Terrasse zur Kanalseite
o Frei ab sofort

Lage

Die Immobilie befindet sich zwischen den beiden Stadtteilen Amelsbüren und Hiltrup in unmittelbarer Nähe zum Hansa-BusinessPark. Die Lage besticht durch die sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A1 durch die neu erstellte Auffahrt Münster Amelsbüren. Auch der Stadtkern von Münsters größtem Stadtteil Hiltrup ist in wenigen Autominuten erreichbar.

Sonstiges

MIETPREIS:
Der Mietpreis kann sich abhängig von Ausstattung und Laufzeit des abzuschließenden Mietvertrages ändern und versteht sich zzgl. Nebenkosten und Umsatzsteuer.

PROVISIONSFREI FÜR DEN MIETER:
Die wirtschaftlich notwendige Vergütung erhalten wir vom Objektanbieter.

ENERGIEAUSWEIS:
Für dieses Objekt liegt uns noch kein Energieausweis vor bzw. befindet sich dieser in Erstellung.

Energieausweis