An der Kleimannbrücke || Flexible Gewerbeeinheit || Büro und Halle || 2 Etagen

Beschreibung

Diese außergewöhnlich facettenreiche Gewerbefläche An der Kleimannbrücke in Münster verbindet auf rund 604 m² Gesamtnutzfläche eine beeindruckende Vielfalt an Büro-, Werkstatt- und Lagerbereichen. Das Angebot eignet sich hervorragend für Unternehmen, die flexible Strukturen und kombinierte Büro- und Produktionsabläufe benötigen.

Die Fläche erstreckt sich über zwei Geschosse plus Kellergeschoss und verbindet großzügige Büroeinheiten mit einer hellen, funktionalen Hallenfläche.

Über das Treppenhaus gelangt man in den Empfangsbereich im Erdgeschoss, der als einladende Visitenkarte des Unternehmens dient. Direkt angrenzend befindet sich ein großzügiges Eckbüro, das sich perfekt als Leitungsbüro oder Beratungsraum eignet. Ein Flur führt zu Sanitäranlagen und schließlich in die ca. 184 m² große Hallenfläche. Diese Werkstatt- oder Lagerfläche ist mit einem großen manuellen Rolltor ausgestattet und wird durch Rasterdecken mit Hallenleuchten, Oberlichter und Fenster gleichmäßig natürlich belichtet. Die helle Atmosphäre wird durch die großzügige Hallenhöhe ergänzt und schafft ideale Bedingungen für Produktion, Lagerung oder kreative Arbeitsprozesse. Eine Außentür stellt zusätzlich eine direkte Verbindung zum Hof und zu den Parkflächen her.

Von der Halle aus öffnet sich ein weiterer, lichtdurchfluteter Raum mit Teppichboden, der als Büro, Schulungsraum, Kreativbereich oder Produktionsleitungsbereich genutzt werden kann. Eine eingebaute zweite Ebene, erreichbar über eine Treppe, erweitert die Nutzfläche und eignet sich ideal für Lagerung, Technik oder projektspezifische Arbeitsbereiche. Auch hier sorgen Rasterdecke, Deckenleuchten und eine kleine Teeküche samt Sanitärbereich für komfortable Arbeitsbedingungen. Ein angelegter Flur verbindet den Bereich mit dem zweiten Bürotrakt des Erdgeschosses, bestehend aus einem weiteren Büro sowie einem zusätzlichen Aufenthalts- oder Büroraum mit Teeküche. Hier befinden sich zudem ein Putzmittelraum und ein WC mit Dusche sowie der Zugang zurück in das Treppenhaus.

Im Obergeschoss setzt sich die Struktur der Fläche fort: Auf der einen Seite des Geschosses befinden sich zwei helle Büroräume sowie ein gefliester Garderobenbereich mit zwei abgetrennten Nebenräumen, die sich als potenzielle WC-Einheiten oder Umkleideräume eignen. Auf der Gegenseite eröffnet sich ein weiterer Bürotrakt mit einer Bürofläche samt Kochnische sowie einem benachbarten Büroraum; beide verfügen über einen gemeinsamen Balkon, der den Räumen Großzügigkeit und eine angenehme Arbeitsatmosphäre verleiht. Ein WC mit Dusche und ein praktischer Abstellraum ergänzen diesen Bereich.

Alle Büroräume sind mit Fenstern, Teppichboden und Deckenleuchten ausgestattet. Die Immobilie verfügt über Cat-5e-Netzwerkverkabelung. Das Kellergeschoss bietet zusätzliche ca. 40 m² Nutzfläche, ideal für Materiallagerung oder technisches Equipment. Draußen stehen zudem Parkplätze sowohl vor dem Gebäude als auch auf dem Nebenhof zur Verfügung. Außenkameras sorgen für zusätzliche Sicherheit.

Durch die Vielzahl an verschiedenen Bereichen entsteht eine Arbeitslandschaft, die nahezu jede Nutzungsvision abbilden kann: vom klassischen Bürobetrieb über multifunktionale Produktionsprozesse bis hin zu hybriden Arbeits- und Kreativmodellen.

Diese Einheit ist eine vielseitige, flexible und vielfältig einsetzbare Gewerbefläche, die sich perfekt für Unternehmen eignet, die kombinierte Büro- und Produktionsflächen benötigen und dynamische Arbeitsumgebungen schätzen.

Ausstattung

o Gesamtnutzfläche: ca. 604 m²
o Bürofläche: ca. 380 m²
- Teppichboden (Büroräume)
- Deckenleuchten
- Teeküchen
- Sanitäranlagen inkl. WC, teilweise mit Dusche
- Neben-/Putzmittelräume
- Bühnenfläche im Großraum zur Schaffung von weiteren Arbeitsplätzen
- Balkon
- Netzwerkverkabelung Cat 5e bereits vorhanden

o Hallenfläche: ca. 184 m²
- Großes manuelles Rolltor
- Tageslicht + Deckenleuchten
- Rasterdecken
- Außentür zum Hof und Parkplatz

o Kellerräume: ca. 40 m²
o 9 Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden
o Verfügbar ab: 01.04.2026

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage An der Kleimannbrücke in Münster und bietet eine idyllische Atmosphäre. Trotz der geschützten Lage überzeugt der Standort durch seine hervorragende Anbindung: In nur 400 Metern erreicht man den Schifffahrter Damm, eine der wichtigsten Verkehrsachsen Münsters, die direkten Anschluss an die Innenstadt sowie Richtung A1 bietet. Die Innenstadt von Münster liegt nur etwa fünf Kilometer entfernt. Den Autobahnanschluss "Greven" erreicht man nach rund 10 Minuten. Die Bushaltestelle "An der Alten Ziegelei" befindet sich nur 50 Meter vom Objekt entfernt und wird täglich von der Linie 4 angefahren.

Die infrastrukturelle Stärke macht den Standort besonders attraktiv für Produktionsbetriebe, Dienstleister und Unternehmen mit Kundenverkehr. Die Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: Ruhe für produktives Arbeiten und gleichzeitig schnelle Erreichbarkeit für Logistik, Kunden und Beschäftigte. Die Umgebung ist geprägt von gewerblichen Strukturen, gepflegten Nachbarobjekten und einem professionellen Umfeld, das perfekt zu einem vielseitigen Gewerberaum mit hohem Anpassungspotenzial passt.

Sonstiges

MIETPREIS:
Der Mietpreis kann sich abhängig von Ausstattung und Laufzeit des abzuschließenden Mietvertrages ändern und versteht sich als Kaltmiete zzgl. Nebenkosten.

PROVISIONSFREI FÜR DEN MIETER:
Die wirtschaftlich notwendige Vergütung erhalten wir vom Objektanbieter.

Energieausweis

Energieausweis: Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweis gültig bis: 2036-02-03
Energieausweis Jahrgang: ab dem 1.5.2014
Energieausweis Stromwert: 18.80 kWh / (m²*a)
Energieausweis Wärmewert: 186.00 kWh / (m²*a)
Energieausweis Baujahr: 1982
Energieausweis Gebäudeart: Gewerbe