Friedrich-Ebert-Straße || 821 m² Bürofläche || 2 Einheiten || Dachterrasse || teilklimatisiert

Beschreibung

An der Friedrich-Ebert-Straße in Münster erwartet Sie eine repräsentative Büroimmobilie, die Funktionalität mit Atmosphäre verbindet. Insgesamt stehen rund 821 m², verteilt auf zwei Einheiten, zur Vermietung: eine großzügige ca. 609 m² große Bürofläche im 1. Obergeschoss und eine exklusive Penthouse-Etage mit rund 212 m² im 4. Obergeschoss. Beide Einheiten können einzeln oder gemeinsam angemietet werden und bieten Unternehmen ein repräsentatives Umfeld in einem gepflegten Bürohaus in zentrumsnaher Lage.

Die Büroeinheit im 1. Obergeschoss besticht durch eine klare, effiziente Raumstruktur und eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Auf insgesamt rund 608 m² Bürofläche verteilen sich zahlreiche Einzel-, Doppel- und Teambüros sowie einige Besprechungsräume. Die Etage gliedert sich in zwei zusammenhängende Bereiche, die durch einen Durchbruch miteinander verbunden sind: ca. 366 m² Bürofläche in der Hausnummer 122 und ca. 242 m² in der Hausnummer 120.

Bereits beim Betreten empfängt ein großzügiger Empfangsbereich Besucher und Mitarbeitende mit einem freundlichen ersten Eindruck. Die Fläche ist zum Teil mit hochwertigem Stäbchenparkett und zum Teil mit Nadelfilzteppich ausgestattet und wird über eine Cat-6-Verkabelung aus dem zentralen Serverraum gespeist. Dank der zweifach verglasten Fenster mit Rollläden und der insgesamt hellen Gestaltung entsteht ein modernes, freundliches Arbeitsumfeld, das sich ideal für Dienstleistungsunternehmen, Agenturen oder Kanzleien eignet.

Das Highlight des Objekts ist die Penthouse-Etage im 4. Obergeschoss. Sie bietet auf rund 212 m² ein repräsentatives Arbeitsumfeld mit einem exklusiven Flair. Hier erwarten Sie großzügige Büroräume und Besprechungszonen, die sowohl Teamarbeit als auch konzentriertes Arbeiten ermöglichen.

Die umlaufende Fensterfront flutet die Räume mit Tageslicht. Ein besonderes Merkmal dieser Einheit sind die Dachterrassen: Darunter die große Westterrasse, die an sonnigen Tagen zum Verweilen einlädt und Platz für inspirierende Pausen, After-Work-Gespräche oder kleine Events unter freiem Himmel bietet. Zusammen mit kleineren Terrassen nach Süden und Osten bietet sie einen eindrucksvollen Blick über Münster und schaffen eine inspirierende Arbeitsumgebung.

Alle Räume der Penthouse-Etage sind voll klimatisiert, was auch an heißen Tagen ein angenehmes Arbeitsklima gewährleistet. Die Einheit eignet sich ideal für Unternehmen mit Repräsentationsanspruch.

Beide Büroeinheiten sind über das zentrale Treppenhaus und den Aufzug erreichbar. Insgesamt stehen dem Objekt 22 PKW-Stellplätze zur Verfügung, davon 6 in der Tiefgarage und 16 im Innenhof. Die Büroflächen sind ab dem 01.08.2026 bezugsfrei und eignen sich ideal für Unternehmen, die Wert auf eine hochwertige, zentral gelegene Arbeitsumgebung in Münster mit guter Infrastruktur legen.

Ob einzeln oder kombiniert - die Büroflächen an der Friedrich-Ebert-Straße verbinden Komfort, Atmosphäre und Lage zu einem Arbeitsumfeld, das man nicht nur nutzt, sondern gern betritt.

Ausstattung

o Friedrich-Ebert-Straße
o 821 m² Bürofläche (609 m² 1. OG + 212 m² 4. OG)
o getrennt oder gemeinsam anmietbar
o Stäbchenparkett und Nadelfilzboden
o Aufzug
o Cat-6-Verkabelung über Bodentanks und Kabelkanäle
o Zweifach verglaste Fenster mit umlaufenden Rollläden
o Teilweise voll klimatisiert (Penthouse-Etage)
o Großzügige Dachterrasse im 4. OG, weitere kleinere Terrassen nach Süden und Osten
o Offener Empfangsbereich im 1. OG
o Serverraum vorhanden
o 22 PKW-Stellplätze (6 Tiefgarage, 16 Außen)
o Frei ab 01.08.2026

Lage

Die Friedrich-Ebert-Straße liegt im südlichen Stadtgebiet von Münster und zählt zu den etablierten Büro- und Dienstleistungsadressen der Stadt. Durch die Nähe zur Innenstadt und zum Hauptbahnhof sowie die schnelle Anbindung an die Autobahn A1 und die Umgehungsstraße ist der Standort sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln optimal erreichbar. Haltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso diverse gastronomische Angebote und Nahversorgungsmöglichkeiten.

Die zentrale, aber dennoch ruhige Lage sorgt für eine ideale Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und angenehmer Arbeitsatmosphäre. Unternehmen profitieren hier von der ausgezeichneten Infrastruktur und der Nähe zu anderen renommierten Firmenadressen im Stadtgebiet Münsters.

Sonstiges

.
.
HINWEIS:
Sie finden es schwer, die geeignete Fläche für Ihre Anforderungen in Onlineportalen zu finden? Wir vereinfachen Ihre Immobiliensuche mittels zielorientierter und strukturierter Arbeitsprozesse, damit Sie sich ganz auf Ihr Kerngeschäft fokussieren können. Wir liefern Ihnen zeitnah ein vorselektiertes Angebotsportfolio mit Objekten, die Ihren Bedürfnissen gerecht werden. Selbstverständliche ist die Anmietung für Sie als Mieter provisionsfrei. Falls Sie noch ein gültiges, langfristiges oder ungekündigtes Mietverhältnis für Ihren derzeitigen Standort haben, können wir Ihnen und Ihrem Vermieter eine optimale Anschlussvermietung im Rahmen einer Nachmietersuche anbieten. Rufen Sie uns einfach unverbindlich unter 0251-203187-44 an. BUSCHE GEWERBEEXPERTEN GmbH ist ein auf Mieterberatung spezialisiertes Dienstleistungsunternehmen.

Energieausweis

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: GAS
Energieausweis gültig bis: 2028-04-18
Energieausweis Jahrgang: ab dem 1.5.2014
Energieausweis Wärmewert: 70.00 kWh / (m²*a)
Energieausweis Werteklasse: B
Energieausweis Baujahr: 2001
Energieausweis Gebäudeart: Gewerbe
Befeuerung: Gas