Ahlen || 5.872 m² Grundstück || 3.820 m² Nutzfläche || Hallen mit Bürotrakt || gekühlte Lagerflächen

Beschreibung

Ein vielseitiges Gewerbeanwesen, das kaum Wünsche offenlässt: Auf rund 5.607 m² Baugrundstück in ruhiger Sackgassenlage mit eigenem Wendehammer steht hier eine durchdachte Kombination aus Bestandshallen und einer rund 20 Jahre alten Neubauhalle mit Bürotrakt zum Verkauf. Ergänzt wird das Areal um ein zusätzliches Waldgrundstück von rund 265 m², das dem Standort einen grünen Rahmen gibt.

Insgesamt rund 3.820 m² Nutzfläche verteilen sich auf Büro- und Nebenflächen (ca. 1.075 m²), Lagerflächen (ca. 1.035 m²), gekühlte Lagerflächen (ca. 1.150 m²) und Verkaufs- und Nebenflächen (ca. 560 m²). Diese seltene Bandbreite macht das Objekt zum idealen Zuhause für Handel, Großhandel und Lebensmittel-Logistik.

Das logistische Herzstück ist der Verladebereich, und er ist auf Tempo ausgelegt: Drei Tore mit Tiefentladung und Überladebrücke lassen sich gleichzeitig bedienen, während das vierte, ebenerdige Tor auch Staplerverkehr und sperrige Ware problemlos aufnimmt. Weil der innenliegende Ladebereich sowohl gekühlt als auch beheizbar ist, bleibt die Kühlkette selbst beim Umschlag lückenlos und bietet so ein entscheidender Vorteil für temperaturempfindliche Güter. Von hier führt eine Palettenschleuse direkt in den Tiefkühlbereich, ergänzt um eine kühlbare Zwischenhalle mit beidseitigen Regalen und ein Tiefkühlhaus mit Hochregallager. Die dort verbauten Verschieberegale holen auf kleiner Grundfläche ein Maximum an Stellplätzen heraus. Sämtliche Regalanlagen sind Bestandteil des Verkaufsobjekts, sodass der Betrieb praktisch am ersten Tag starten kann; weitere Trockenlager mit bis zu vier Palettenhöhen schaffen zusätzlichen Puffer.

Ebenso einsatzbereit präsentiert sich der Bürotrakt im Neubau. Ein großzügiger Flur- und Besprechungsbereich mit Glaswänden und Anmeldefenster empfängt Besucher hell und offen und dient zugleich als kommunikativer Mittelpunkt für das Team. Mehrere Großraumbüros bieten aktuell Platz für vier bis fünf Arbeitsplätze und lassen sich problemlos auf rund zehn erweitern. Kurze Wege und klare Strukturen entstehen durch das Durchgangsbüro zum repräsentativen Eckbüro der Geschäftsleitung, einen großen Schulungsraum mit Bodentanks und eigenem Fluchtweg für Seminare oder Einweisungen sowie einen separaten Serverraum, der die gesamte IT sauber an einem Ort bündelt. Der Glasfaseranschluss der Deutschen Glasfaser mit hausweiter Unterverteilung sorgt dabei für Highspeed-Datenverkehr in jedem Winkel. Dass sich Mitarbeiter hier wohlfühlen, dafür sorgen großzügige Sozialräume mit Damen-, Herren- und barrierefreiem WC, Duschbereich, zwei Umkleiden mit rund zehn Spindplätzen und gleich mehreren Teeküchen. Ein eigenes Fahrerbüro mit Fahrertoilette und ein Lagerbüro mit direktem Blick auf die Verladung erleichtern den Betriebsablauf spürbar.

Auch wirtschaftlich überzeugt das Anwesen: Halle 4 sowie der separate Shop mit eigenem Kühlhaus, Kunden- und Personalbereich sind aktuell vermietet und können damit von Beginn an laufende Mieteinnahmen liefern. Einzelne Bereiche - vorwiegend im Altbau - bieten darüber hinaus die Gelegenheit, das Objekt mit Schönheitsreparaturen und Renovierungen ganz nach eigener Handschrift aufzuwerten und weiteres Wertpotenzial zu heben. Kurzum: ein flexibles, sofort nutzbares Gewerbeanwesen mit durchgängiger Kühlkette, moderner Bürowelt und solider Ertragsperspektive. Machen Sie dieses Objekt zum neuen Zuhause Ihres Unternehmens oder zu einer soliden Kapitalanlage - ab sofort verfügbar! Wir zeigen Ihnen Hallen, Kühltechnik, Bürotrakt und Verkaufsflächen gerne bei einem persönlichen Termin vor Ort.

Ausstattung

Grundstück & Flächen
o Baugrundstück (zwei Flurstücke) ca. 5.607 m²
o Sackgassenlage mit Wendehammer
o zusätzliches Waldgrundstück ca. 265 m²
o Gesamtnutzfläche ca. 3.820 m²
o Bestandshallen und Neubauhalle mit Büro (ca. 20 Jahre alt)
o ca. 1.075 m² Büro- und Nebenflächen
o ca. 1.035 m² Lagerflächen
o ca. 1.150 m² gekühlte Lagerflächen
o ca. 560 m² Verkaufs- und Nebenflächen

Verladung & Halle
o 3 Tore mit Tiefentladung und Überladebrücke
o 4 Tor ebenerdig
o innenliegender Ladebereich, gekühlt und beheizbar
o Fahrerbüro mit Fahrertoilette
o Lagerbüro mit Blick auf die Verladung

Kühl-/Tiefkühlbereich
o direkter Zugang zum Tiefkühlbereich über Palettenschleuse
o kühlbare Zwischenhalle mit beidseitigen Regalen
o Tiefkühlhaus mit Hochregallager und platzsparenden Verschieberegalen
o weitere Trockenlager mit bis zu vier Palettenhöhen
o Regalanlagen Bestandteil des Verkaufsobjekts

Bürotrakt (Neubau)
o großer Flur-/Besprechungs-/Aufenthaltsbereich mit Laminat, Glaswänden und Anmeldefenster
o mehrere Großraumbüros (Potenzial für ca. 10 Arbeitsplätze)
o Durchgangsbüro zu repräsentativem Eckbüro der Geschäftsleitung
o großer Schulungsraum mit Teppichboden, umlaufendem Kabelkanal, Belüftung, Bodentanks und separatem Fluchtweg
o separater Serverraum mit Abluft und zentralem Netzwerkverteiler
o fensterloser Archivraum, als Aktenlager nutzbar (Zugang über Halle, staplergeeignet)
o Fußbodenheizung mit Unterverteilung, Oberlichter, Rasterdecken mit Rasterleuchten
o Teeküchenanschluss sowie Teeküche in abschließbarem Schrank

Sozial- & Sanitärbereich
o Damen-, Herren- und barrierefreies/rollstuhlgerechtes WC
o Duschbereich mit einer Dusche
o 2 Umkleideräume mit insgesamt ca. 10 Spindplätzen
o Teeküche mit Pantry, Fenster und Flachheizkörper
o Warmwasserbereitung über Untertischgeräte

Technik & Infrastruktur
o Glasfaseranschluss (Deutsche Glasfaser) mit hausweiter Unterverteilung
o Bewegungsmelder, Beleuchtung über Leuchtstoff-/Halogenlampen
o Hausanschlussraum, Heizungsraum sowie separater Raum für Kältetechnik

Verkaufsraum / Shop & Vermietung
o separater Shop mit eigenem Kühlhaus, angegliedertem Kunden-, Personal- und Bürobereich
o kleiner weiterer Lagerbereich mit Metallrolltor zur Straße
o Halle 4 und Shop sollen weiterhin vermietet bleiben (laufende Mieteinnahmen)

Zustand / Hinweise
o einzelne Bereiche, vorwiegend im Altbau, mit Spielraum für individuelle Schönheitsreparaturen/Renovierungen
o Halle 4 und Shop aktuell vermietet
o ab sofort verfügbar

Lage

Das Gewerbeobjekt liegt in einem etablierten Gewerbegebiet von Ahlen im Kreis Warendorf, gut eingebettet in das südöstliche Münsterland zwischen Hamm und Münster. Wer im Kreis Warendorf eine Gewerbeimmobilie kaufen möchte, findet hier einen Standort, der Ruhe im Arbeitsalltag mit erstklassiger Erreichbarkeit verbindet. Die Sackgassenlage mit eigenem Wendehammer sorgt für einen ungestörten, sicheren Betriebsablauf und bietet zugleich reichlich Raum zum Rangieren.

Verkehrlich ist der Gewerbestandort in Ahlen überregional sehr gut angebunden: Die B58 liegt nur einen Kilometer von der Liegenschaft entfernt. Die Autobahn A2 ist in rund 10 Kilometern erreichbar und schafft zügige Verbindungen in Richtung Ruhrgebiet, Hannover und Dortmund. Über die umliegenden Bundes- und Landstraßen sind zudem die Nachbarstädte Hamm, Beckum und Münster schnell angebunden. Wer eine Lagerhalle in Ahlen nahe der A2 kaufen möchte, profitiert von kurzen Wegen für Mitarbeiter, Lieferanten und Kunden gleichermaßen.

Sonstiges

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER:
Die wirtschaftlich notwendige Vergütung erhalten wir vom Objektanbieter.

ENERGIEAUSWEIS:
Für dieses Angebot liegt uns noch kein Energieausweis vor.