Lengerich Lohesch || 10.528 m² Grundstück || Gewerbeliegenschaft mit 4 Hallen und Bürotrakt

Beschreibung

An der Johannemanns Straße im Süden von Lengerich präsentiert sich eine außergewöhnlich vielseitige Gewerbeliegenschaft, die 595 m² Büro- und Sozialflächen sowie 4.596 m² Hallenflächen zu einem beeindruckenden Gesamtensemble vereint. Hier erwartet Sie eine Immobilie mit historischem Charme, die funktional weiterentwickelt und heute perfekt auf moderne Unternehmensprozesse abgestimmt wurde. Das großzügige, 10.528 m² große Grundstück ist vollständig umzäunt und über zwei separate Zufahrten mit mechanischen Toranlagen erreichbar, wodurch ein geordnetes, sicheres und hochfunktionales Betriebsgelände entsteht.

Hinter den Hallen öffnet sich der Kundenparkplatz direkt vor dem Bürohaus, begleitet von einer ruhigen Terrasse, die Raum für Gespräche, Pausen und kleine Meetings im Freien bietet. Schon der lichtdurchflutete Empfangsbereich mit Empore macht spürbar, dass sich hier Historie und Moderne zu einem überzeugenden Gesamtkonzept verbinden: Das ehemalige Bauernhaus wurde 2014/2015 weitestgehend renoviert und zu einem gepflegten, funktionalen Bürohaus umgestaltet. Die über zwei Ebenen verteilten Büroflächen zwischen 13 und 30 m², Archiv- und Aktenräume sowie ein großer Besprechungsraum schaffen eine vielseitige Arbeitswelt, die sowohl gemeinsames Arbeiten als auch konzentrierte Tätigkeiten optimal unterstützt.

Das Highlight des Bürohauses ist der ausgebaute ehemalige Stall. Hier treffen sichtbare Holzsparren auf eine Arbeitslandschaft auf zwei Ebenen, lichtdurchflutet vom Licht der Oberlichter und Fensterfronten. Die Atmosphäre ist einzigartig: Auf der oberen Ebene bietet eine ca. 41 m² große Besprechungsfläche Raum für Kreativität und Austausch, während die seitlichen Bereiche auf der unteren Ebene mit zusammen rund 71 m² ruhige, inspirierende Arbeitsplätze schaffen. Hier verbindet sich historisches Flair mit moderner Produktivität. Über diesen Bereich gelangt man in einen weiteren offenen, lichtdurchfluteten Raum mit über 93 m², ideal als offener Bürobereich, Entwicklungsabteilung oder kreativer Workspace. Eine Treppe führt von hier direkt in die erste Halle - ein perfekter Übergang für Unternehmen, die kurze Wege zwischen Büro und Produktion schätzen.

Die insgesamt 4.596 m² Hallenfläche überzeugt durch klare Struktur und gewachsene Funktionalität. Die erste Halle (1.496 m²) bietet zwei elektrische Rolltore für ebenerdige Anlieferungen, großzügige Deckenlichter, Fenster und eine 10-Tonnen-Krananlage - ideal für schwere oder anspruchsvolle Produktionsprozesse. Ein internes Rolltor führt in die zweite Halle (ca. 980 m²), die ebenfalls über Oberlichter, Deckenleuchten und ein eigenes Rolltor nach außen verfügt. Von dort gelangt man weiter in die dritte Halle (ca. 644 m²), die als Übergang zur vierten Halle mit rund 1.461 m² dient. Auch sie verfügt über ein Rolltor und bietet durch reichlich Tageslicht eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

An den Hallentrakt schließen sich großzügige Sozialbereiche an: Umkleiden, Duschbereiche, Sanitäranlagen mit mehreren Kabinen sowie ein 72 m² großer Aufenthaltsraum mit Küche, der direkten Zugang zur Terrasse vor dem Haus bietet.

Über die zweite Zufahrt sowie vorbei am Kundenparkplatz gelangt man zu einem weiteren Parkplatz. Insgesamt stehen 15 PKW-Stellplätze zur Verfügung. Begrünte Flächen, asphaltierte Wege und geschotterte Bewegungsflächen runden das äußere Erscheinungsbild ab.

Mit mittleren Hallenhöhen zwischen 5 und 7,50 Metern, robuster Stahlkonstruktion mit Betonfundamenten, gepflegten Bürobereichen und einer ruhigen, idyllischen Umgebung bildet diese Immobilie ein seltenes Gesamtpaket. Hier ist ein Unternehmensstandort entstanden, der in sich gewachsen, durchdacht und vielseitig nutzbar ist. Diese Gewerbeliegenschaft ist ein seltenes Angebot für Unternehmen, die Produktion, Logistik, Verwaltung und Entwicklung an einem Standort vereinen möchten und und dabei Wert auf Charakter, Funktionalität und eine stimmige Gesamterscheinung legen.

Ausstattung

o Büro- & Sozialtrakt (ca. 595 m²):
- Offener Empfang, moderne dunkle Fliesen
- Renoviert 2014/2015, gepflegter Zustand
- Mehrere Mehrpersonenbüros (13-30 m²)
- Besprechungsraum (43,68 m²)
- Ausgebauter Stallbereich mit zwei Ebenen (ca. 206 m²)
- Teppichboden in Büroräumen
- Deckenleuchten
- Getrennte Damen-/Herren-WCs
- Aufenthaltsraum/Küche (72,1 m²) mit Zugang zur Terrasse
- Umkleiden, Spinde (22,5 m²), Duschen (20,9 m²), Sanitärbereich (25,2 m²)
- Heizungsanlage (Erdgas, 39 kW, Bj. 2003)
- Netzwerkverkabelung vorhanden

o Hallenbereiche (gesamt 4.596 m²):
- Halle 1 (Baujahr 2009/2010): ca. 1.496 m², 2 elektrische Rolltore, Tageslicht, Oberlichter, 10-t-Kran
- Halle 3 (Baujahr 2000): ca. 980 m², elektrisches Rolltor nach außen, Oberlichter
- Halle 2 (Baujahr 2009/2010): ca. 644 m², Durchgangshalle mit Tageslicht
- Halle 4( Baujahr 2009/2010): ca. 1.461 m², elektrisches Rolltor nach außen, Tageslicht
- Mittlere Hallenhöhen zwischen 5 m und 7,50 m
- Stahlkonstruktion, Betonfundament/Sohle
- Zugang vom Büro und Umkleidebereich direkt in die Halle möglich

o Außenbereich:
- Grundstück 10.528 m²
- Zwei Zufahrten mit mechanischen Toren
- 15 Pkw-Stellplätze
- Kundenparkplatz + weiterer Parkplatz
- Terrasse
- Begrünte und geschotterte Bewegungsflächen
- Grundstück vollständig umzäunt
- asphaltierter Rundweg

Sonstiges:
o PV-Anlage nicht Bestandteil des Angebots, kann jedoch optional dazu gekauft werden

Lage

Die Immobilie liegt im Süden-Osten von Lengerich im Gewerbegebiet Lohesch, nur rund einen Kilometer vom Bahnhof Lengerich entfernt - eine ideale Distanz, die sowohl Mitarbeitenden als auch Kunden kurze Wege ermöglicht. Die Lage ist geprägt von einer ruhigen, idyllischen Umgebung, die konzentriertes Arbeiten erlaubt und gleichzeitig hervorragend angebunden ist.

Lengerich selbst verfügt über eine strategisch wertvolle Position im Tecklenburger Land: dank schneller Wege zur A1 und A30, der Nähe zu Münster und Osnabrück sowie guter Anbindung an Gewerbe- und Industrieachsen ist der Standort attraktiv für produzierende Unternehmen, Logistikbetriebe und Betriebe mit Kundenverkehr. Der Bahnhof stellt zudem eine optimale Bahnverbindung für Pendler dar.

Sonstiges

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER:
Die wirtschaftlich notwendige Vergütung erhalten wir vom Objektanbieter.

ENERGIEAUSWEIS:
Für dieses Angebot liegt uns noch kein Energieausweis vor.