Rob17 || 568 m² Büro || Quartiersparkhaus & gute Verkehrsanbindung || Erstbezug Q4 2025

Beschreibung

Bei dem vierten Neubauprojekt am Bürostandort "rob17" handelt es sich um das fünfgeschossige Bürohaus rob17.c. Der Standort an der Robert-Bosch-Straße überzeugt durch die ausgezeichnete verkehrliche Anbindung, in direkter Nähe zum Dortmund-Ems-Kanal und dem Campus-Charakter mit begrüntem Innenbereich zwischen den Gebäuden, der den Mietern zur Nutzung zur Verfügung steht.

Ab Herbst 2025 bietet das Bürohaus je Etage ca. 568 m² Bürofläche, weile bei Bedarf auch auf bis zu 245 m² abgeteilt werden kann. Die Anmietung des gesamten Gebäudes ist möglich, wie auch die Anmietung von kleinen Teilflächen oder einzelnen Etagen.

Die Einheiten sind über den zentral und innenliegenden Treppenhauskern samt Personenaufzug erschlossen. Auf der Bürofläche kann die Raumstruktur individuell und flexibel an die Bedürfnisse und Wünsche des Nutzers angepasst werden. Von der kleinteiligen Zellenstruktur bis zum Open Space-Konzept lassen sich hier verschiedene Raumprofile abbilden. Auch der Bodenbelag kann individuell nach Nutzerwunsch umgesetzt werden.

Damit bietet das Gebäude ein hohes Maß an räumlicher Flexibilität, in Verbindung mit zeitgemäßer, moderner Ausstattung und Gebäudetechnik. Zur Gewährleistung einer schnellen Internetkommunikation ist ein Glasfaser-Anschluss vorhanden.

Die Zukunftsfähigkeit und Nachhaltigkeit des im KfW-55-Standard errichteten Gebäudes wurde bei der Planung sowie der verwendeten Baustoffe berücksichtigt.

Dank des Parkhauses mit über 500 Stellplätzen (auch Wallboxen möglich) mit einer Stellplatzbreite von 2,60m, wird die Parkplatzsuche zu einem entspannten Prozedere. Die Gebäude innerhalb des Areals sind über Fuß- und Radwege erschlossen. Zusätzlich befindet sich im Quartier bereits eine Kindertagesstätte, sowie eine DHL-Packstation. Die modern gestalteten Außenanlagen laden zum Verweilen in den Pausen ein.

Ausstattung

o fünfgeschossiger, repräsentativer Büroneubau "rob17.c"
o 2.840 m² Bürohaus
o 568 m² Bürofläche pro Geschoss / teilbar ab 245 m²
o individuelle und flexible Grundrissgestaltung und Ausstattungsmöglichkeit
o Sonnenschutzverglasung mit innenliegendem Blendschutz
o barrierefreier Zugang durch Aufzugsanlage
o KfW 55-Gebäude
o Glasfaseranschluss
o Verkabelung über Bodentanks
o Energieboden zum Heizen & Kühlen
o über 500 Stellplätze in einem Quartiersparkhaus auf dem Areal

Lage

In direkter Nachbarschaft zum Dortmund-Ems-Kanal entwickelt sich am "rob17" ein moderner und attraktiver Büro- und Dienstleistungsstandort in hervorragender Verkehrslage.

Über die direkte Anbindung an die Umgehungsstraße B51 ist das Autobahnkreuz Münster-Süd (A43 / A1) in wenigen Minuten erreichbar. Über den Industrieweg stadteinwärs ist auch der Stadthafen und die Innenstadt sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad schnell zu erreichen.

Darüber hinaus ist der Standort hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Mit der Buslinie 17 beträgt die Fahrzeit vom Hauptbahnhof bis zum Quartier lediglich rund 12 Minuten.

Das rob17-Areal überzeugt mit einer modernen und gleichzeitig lebendigen Infrastruktur. Direkt vor Ort befindet sich eine Bäckerei mit großzügigen Sitz- und Co-Working-Bereichen im Innen- und Außenbereich. Weitere gastronomische Angebote befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung.

Ergänzt wird das Konzept durch viele überdachte Fahrradstellplätze und ein zentrales Parkhaus, das die inneren Bereiche des Quartiers weitgehend autofrei hält und so eine angenehme Atmosphäre schafft. Der begrünte Innenhof bzw. die gemeinschaftliche Parkanlage lädt zum Verweilen, Austauschen und Arbeiten im Freien ein und unterstreicht den modernen Charakter des Quartiers.

Sonstiges

MIETPREIS:
Der Mietpreis kann sich abhängig von Ausstattung und Laufzeit des abzuschließenden Mietvertrages ändern und versteht sich als Basispreis zzgl. Nebenkosten und Umsatzsteuer.

PROVISIONSFREI FÜR DEN MIETER:
Die wirtschaftlich notwendige Vergütung erhalten wir vom Objektanbieter.

Energieausweis

Energieausweis: Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 53,38 kWh / (m²*a)
Energieausweis gültig bis: 2035-10-03
Energieausweis Jahrgang: ab dem 1.5.2014
Energieausweis Stromwert: 9.00 kWh / (m²*a)
Energieausweis Wärmewert: 65.00 kWh / (m²*a)
Energieausweis Baujahr: 2025
Energieausweis Gebäudeart: Gewerbe
Befeuerung: Fernwärme