Rob17 || 250 m² Büroneubau || eigenes Parkhaus & gute Verkehrsanbindung || Bezug Q1 2025

Beschreibung

Der repräsentative, siebengeschossige Neubau Rob17.k ist Teil des neu entstehenden Bürostandortes "rob17". Der Standort an der Robert-Bosch-Straße überzeugt durch die ausgezeichnete verkehrliche Anbindung, in direkter Nähe zum Dortmund-Ems-Kanal und dem Campus-Charakter im begrünten Innenbereich zwischen den Gebäuden.

Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern sich die letzte Mietfläche. Im Erdgeschoss steht noch eine ca. 250 m² große Bürofläche für Sie zur Verfügung.

Die Einheiten sind über den zentral gelegenen Treppenhauskern samt Personenaufzug erschlossen. Auf der Bürofläche kann die Raumstruktur dank des Achsmaßes von 2,70m flexibel an die Bedürfnisse und Wünsche des Nutzers angepasst werden. Von der kleinteiligen Zellenstruktur bis zum Open Space-Konzept lassen sich hier verschiedene Raumprofile abbilden. Auch der Bodenbelag kann individuell nach Nutzerwunsch umgesetzt werden.

Damit bietet das Gebäude ein hohes Maß an räumlicher Flexibilität, in Verbindung mit zeitgemäßer, moderner Austattung und Gebäudetechnik. Zur Gewährleistung einer schnellen Internetkommunikation ist ein Glasfaser-Anschluss vorhanden.

Die Zukunftsfähigkeit und Nachhaltigkeit des Gebäudes wurde bei der Planung und dem Bau berücksichtigt. Insofern handelt es sich hierbei um ein KfW 55-Gebäude.

Dank des Parkhauses mit über 500 Stellplätzen (davon teilweise mit E-Ladesäulen) mit einer Stellplatzbreite von 2,60m, wird die Parkplatzsuche zu einem entspannten Prozedere. Die Gebäude innerhalb des Areals sind über Fuß- und Radwege erschlossen. Zusätzlich befindet sich im Quartier bereits eine Kindertagesstätte. Die modern gestalteten Außenanlagen laden zum Verweilen in den Pausen ein.

Ausstattung

o siebengeschossiger, repräsentativer Neubaukomplex in direkter Nähe zum Kanal
o 250 m² Bürofläche im Erdgeschoss
o individuelle und flexible Grundrissgestaltung und Ausstattungsmöglichkeit
o außenanliegende, motorisch betriebene Lamellenraffstores
o barrierefreier Zugang durch Aufzugsanlage
o Glasfaseranschluss
o KfW 55-Gebäude
o Kabelstruktur über Bodentanks
o über 500 Stellplätze in einem Quartiersparkhaus auf dem Areal

Lage

In direkter Nachbarschaft zum Dortmund-Ems-Kanal entwickelt sich am "rob17" ein moderner und attraktiver Büro- und Dienstleistungsstandort in hervorragender Verkehrslage.

Über die direkte Anbindung an die Umgehungsstraße B51 ist das Autobahnkreuz Münster-Süd (A43 / A1) in wenigen Minuten erreichbar. Über den Industrieweg stadteinwärs ist auch der Stadthafen und die Innenstadt sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad schnell zu erreichen.

Darüber hinaus ist der Standort hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Mit der Buslinie 17 beträgt die Fahrzeit vom Hauptbahnhof bis zum Quartier lediglich rund 12 Minuten.

Das rob17-Areal überzeugt mit einer modernen und gleichzeitig lebendigen Infrastruktur. Direkt vor Ort befindet sich eine Bäckerei mit großzügigen Sitz- und Co-Working-Bereichen im Innen- und Außenbereich. Weitere gastronomische Angebote befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung.

Ergänzt wird das Konzept durch viele überdachte Fahrradstellplätze und ein zentrales Parkhaus, das die inneren Bereiche des Quartiers weitgehend autofrei hält und so eine angenehme Atmosphäre schafft. Der begrünte Innenhof bzw. die gemeinschaftliche Parkanlage lädt zum Verweilen, Austauschen und Arbeiten im Freien ein und unterstreicht den modernen Charakter des Quartiers.

Sonstiges

MIETPREIS:
Der Mietpreis kann sich abhängig von Ausstattung und Laufzeit des abzuschließenden Mietvertrages ändern und versteht sich als Basispreis zzgl. Nebenkosten und Umsatzsteuer.

PROVISIONSFREI FÜR DEN MIETER:
Die wirtschaftlich notwendige Vergütung erhalten wir vom Objektanbieter.

ENERGIEAUSWEIS:
Für dieses Objekt liegt uns noch kein Energieausweis vor.

Energieausweis