Robert-Bosch-Str. || 545 m² Büro || einmaliger Wasserblick || Balkon || Top Qualität || ab 2027

Beschreibung

Stellen Sie sich vor, wie Ihr Team den Arbeitstag hier beginnt: morgens mit dem Kaffee in der Hand auf dem Balkon mit Blick auf das glitzernde Wasser des Dortmund-Ems-Kanals, während die Sonne aufgeht. Diese Bürofläche an der Robert-Bosch-Straße repräsentiert nicht nur, sondern sorgt für spürbar mehr Aufenthaltsqualität und Motivation.

Das viergeschossige Bürohaus mit Wasserblick am Dreieckshafen in unmittelbarer Nachbarschaft zum rob17 und zum KontorQuartier verbindet moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Gebäudetechnik mit einer maritimen Atmosphäre. Direkt am Dortmund-Ems-Kanal gelegen, prägt das Zusammenspiel aus großflächigen Glaselementen und anthrazitfarbenem Klinker den unverwechselbaren, hochwertigen Charakter der Immobilie.

Zur Vermietung steht das 2. Obergeschoss mit rund 545 m² Bürofläche und einem großzügigen, ca. 50 m² großen Balkon zur Wasserseite. Bodentiefe Fenster holen den einzigartigen Wasserblick in die Räume und fluten die Fläche mit Tageslicht, außenanliegende, motorisch betriebene Lamellenraffstores sorgen dabei jederzeit für die passende Beschattung. Die Büroräume sind mit Teppichboden versehen, Parkettboden in den Laufwegen unterstreicht den wertigen Gesamteindruck.

Auch technisch setzt das Gebäude Maßstäbe: Eine Fußbodenheizung mit Heiz- und Kühlfunktion auf Basis von Geothermie hält jeden Bereich zu jeder Jahreszeit angenehm temperiert, eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und eine durchgängig energieeffiziente, nachhaltige Gebäudetechnik senken Betriebskosten und ökologischen Fußabdruck gleichermaßen. Die Datenverkabelung erfolgt komfortabel über Bodentanks, ein Glasfaseranschluss sorgt für Highspeed-Internet ohne Kompromisse. Der Aufzug macht das Gebäude barrierefrei und behindertengerecht zugänglich.

Acht eigene PKW-Stellplätze direkt vor dem Gebäude machen die tägliche Parkplatzsuche zu einem entspannten Prozedere. Die Fläche ist aber 2027 verfügbar. Haben Sie Interesse an einer Besichtigung? Kontaktieren Sie uns gern!

Ausstattung

o ca. 546,95 m² Bürofläche (570,19 m² Gesamtfläche)
o 2. Obergeschoss
o moderne Architektur
o direkter Wasserblick auf den Dortmund-Ems-Kanal
o 50 m² großer Balkon zur Wasserseite
o bodentiefe Fenster mit viel Tageslicht
o außenanliegende, motorisch betriebene Lamellenraffstores
o Fußbodenheizung mit Heiz- und Kühlfunktion (Geothermie)
o Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
o energieeffiziente und nachhaltige Gebäudetechnik
o Datenverkabelung über Bodentanks
o Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet
o Teppichboden in den Büros, Parkettboden im Flur
o Aufzug vorhanden, behindertengerechter Zugang
o 8 eigene PKW-Stellplätze vor dem Gebäude (à 55 EUR)
o verfügbar ab 2027

Lage

Wer eine Bürofläche in Münster mit erstklassiger Erreichbarkeit sucht, findet an der Robert-Bosch-Straße am Dreieckshafen einen außergewöhnlichen Bürostandort im Süden Münsters direkt am Dortmund-Ems-Kanal. Über die direkte Anbindung an die Umgehungsstraße B51 (knapp 200 m entfernt) ist das Autobahnkreuz Münster-Süd (A43 / A1) in wenigen Minuten erreichbar und bietet einen klaren Vorteil für alle, die schnell auf die Autobahn möchten. Über den Industrieweg stadteinwärts sind der Stadthafen Münster und die Innenstadt sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad zügig zu erreichen.

Auch an den öffentlichen Nahverkehr ist der Standort hervorragend angebunden: Mit der Buslinie 17 beträgt die Fahrzeit vom Hauptbahnhof Münster lediglich rund 12 Minuten. In fußläufiger Entfernung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien und weitere gastronomische Angebote. Über die nahe Umgehungsstraße, die Hammer Straße und den Albersloher Weg besteht zudem eine optimale Verbindung in alle Richtungen. So profitieren sowohl Ihre Mitarbeiter als auch Ihre Kunden von einer spürbaren Zeitersparnis bei Anfahrt und Parkplatzsuche: ein Standortvorteil, der die Bürofläche am Dortmund-Ems-Kanal zu einer besonders attraktiven Adresse macht.

Sonstiges

MIETPREIS:
Der angegebene Mietpreis versteht sich für die freie Fläche inkl. des Ausbaus in höchster Qualität. Er kann sich abhängig von weiterer Ausstattung und Laufzeit des abzuschließenden Mietvertrages ändern und versteht sich zzgl. Nebenkosten und Umsatzsteuer.

PROVISIONSFREI FÜR DEN MIETER:
Die wirtschaftlich notwendige Vergütung erhalten wir vom Objektanbieter.

Energieausweis

Energieausweis: Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: ELEKTRO
Endenergiebedarf: 64 kWh / (m²*a)
Energieausweis gültig bis: 2030-06-14
Energieausweis Jahrgang: ab dem 1.5.2014
Energieausweis Stromwert: 15.00 kWh / (m²*a)
Energieausweis Wärmewert: 20.00 kWh / (m²*a)
Energieausweis Baujahr: 2019
Energieausweis Gebäudeart: Gewerbe
Befeuerung: Erdwärme