412 m² Halle kaufen in Lüdinghausen || 1.200 m² Grundstück || 5 Rolltore || Optional mit Nachbarhalle

Beschreibung

Sie suchen eine flexibel nutzbare Gewerbehalle in Lüdinghausen mit Vermietungspotenzial und klar strukturierter Flächenaufteilung?

In Lüdinghausen steht eine vielseitige Hallenfläche mit ca. 412 m² zum Verkauf, die aktuell in mehrere separate Nutzungseinheiten unterteilt ist. Diese Struktur macht das Objekt besonders interessant für Investoren oder Unternehmen, die einzelne Bereiche selbst nutzen oder gleichzeitig Mieteinnahmen generieren möchten.

Für Kapitalanleger bietet die Aufteilung in fünf Einheiten eine breite Nutzungsbasis: Jede Einheit verfügt über ein eigenes Rolltor samt Tür, ein Klimagerät zur Kühlung und Heizung und ist über einen eigenen Stromzähler mit Verteiler abrechenbar. Eigennutzer wiederum können einzelne Felder zusammenlegen und den Zuschnitt an den eigenen Bedarf anpassen. Wächst der Flächenbedarf, lassen sich frei werdende Einheiten nach und nach selbst übernehmen.

Die Halle ist 5,60 Meter hoch und verfügt über einen schwerlastfähigen Boden. Tageslicht fällt durch öffenbare Fenster und das breite Lichtband ein und schafft zusammen mit den Deckenleuchten eine angenehme Atmosphäre. In zwei der fünf Einheiten sind zusätzlich Wasser- und Abwasseranschluss vorhanden, etwa für eine Werkstatt- oder Reinigungsnutzung. Die Frischwasserversorgung erfolgt derzeit über das Nachbargrundstück. Das Leitungsrecht wird im Zuge des Verkaufs zugunsten des neuen Eigentümers grundbuchrechtlich gesichert.

Das Flachdach ist für den Ausbau einer Photovoltaikanlage geeignet und die Verteilung bereits vorbereitet. So lässt sich künftig eigener Strom erzeugen; das senkt die Betriebskosten und steigert die Unabhängigkeit von steigenden Strompreisen. Die Halle in Lüdinghausen befindet sich auf einem ca. 1.200 m² großen Grundstück mit 5 Stellplätzen auf der gepflasterten Hoffläche, welche an den Hof des Nachbargrundstücks angrenzt.

Auch die benachbarte Gewerbehalle auf dem ca. 1.349 m² großen Grundstück inklusive Büro- und Sozialtrakt steht aktuell zum Verkauf. Bei Interesse können beide Immobilien gemeinsam erworben werden und bilden ein zusammenhängendes Gewerbeareal mit insgesamt rund 2.550 m² Grundstücksfläche sowie zwei Hallengebäuden. Das schafft ideale Voraussetzungen für expandierende Unternehmen, unterschiedliche Nutzungsbereiche oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Unabhängig davon erfolgt der Zugang zur Hoffläche der Halle aktuell über die Zufahrt des Nachbargrundstücks. Das erforderliche Wegerecht wird im Rahmen des Verkaufs zugunsten des neuen Eigentümers im Grundbuch eingetragen.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, Gewerbetreibende mit Teilflächenbedarf oder Unternehmen, die flexible Nutzungsmöglichkeiten mit Entwicklungspotenzial suchen.

Sie möchten die Halle in Lüdinghausen besichtigen oder mehr zu den einzelnen Einheiten erfahren? Sprechen Sie uns gern an.

Ausstattung

Halle:
o ca. 412 m²
o Aufteilung in 5 Parzellen
o Jede Einheit separat nutzbar
o Eigene Stromzähler je Einheit
o in 2025 neu errichtete Klimatisierung/Heizung je Hallenfeld
o Aktuell vermietet
o 5 Rolltore (ca. 3,00 m Höhe)
o Hallenhöhe: 5,60 m
o Schwerlastfähiger Boden
o Tageslicht durch öffenbare Fenster und Lichtband
o Deckenbeleuchtung
o In zwei Feldern: Wasser-/Abwasseranschluss
o Flachdach mit PV-Potenzial

Grundstück:
o ca. 1.200 m²
o 5 Stellplätze
o Gepflasterte Hoffläche
o Platz für LKW-Wendekreis
o Erschließung aktuell über Nachbargrundstück (regelbar über Wegerecht/separate Zufahrt)

Lage

Lüdinghausen liegt im Münsterland, im Kreis Coesfeld, rund 25 km südwestlich von Münster. Wer hier eine Halle in Lüdinghausen kaufen möchte, sitzt verkehrsgünstig zwischen Münster und dem nördlichen Ruhrgebiet.

Die Halle in Lüdinghausen liegt in einem gewerblich geprägten Umfeld mit guter Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Über die nahen Autobahnen A1 (Anschlussstelle Ascheberg) und A43 (Anschlussstelle Senden) erreichen Sie das überregionale Netz schnell. Die gute Erreichbarkeit für Mitarbeitende, Kunden und Lieferverkehre macht den Standort besonders attraktiv.

Der Bahnhof Lüdinghausen liegt ca. 4 Kilometer vom Objekt entfernt und wird regelmäßig von der Regionalbahn RB51 mit Verbindungen Richtung Dortmund und Enschede angefahren. Mit dem Schnellbus, der in ca. 2 Kilometern Entfernung fährt, gelangt man bequem und schnell nach Münster.

Im ebenfalls etwa 2 Kilometer entfernten Ortskern befinden sich zahlreiche gastronomische Angebote sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch die Naherholungsgebiete rund um die Burg Lüdinghausen und die Burg Vischering - eines der Wahrzeichen der Stadt - sind in kurzer Zeit erreichbar.

Sonstiges

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER:
Die wirtschaftlich notwendige Vergütung erhalten wir vom Objektanbieter.

Energieausweis

Energieausweis: Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: ELEKTRO
Endenergiebedarf: 87 kWh / (m²*a)
Energieausweis gültig bis: 2036-07-27
Energieausweis Jahrgang: ab dem 1.5.2014
Energieausweis Stromwert: 15.10 kWh / (m²*a)
Energieausweis Wärmewert: 33.30 kWh / (m²*a)
Energieausweis Baujahr: 2018
Energieausweis Gebäudeart: Gewerbe