Bocholt-Mussum || 958 m² Halle mit 4 Toren und Kran || 123 m² Büro || 911 m² Freifläche || nahe B67

Beschreibung

Dieses vielseitige Gewerbeobjekt in Bocholt-Mussum vereint eine großzügige Produktions-/Lagerhalle, einen modern hergerichteten Bürotrakt und einen gepflasterten Betriebshof zu einem funktionalen Gesamtstandort. Die Flächen eignen sich ideal für Handwerks-, Produktions- oder Logistikbetriebe, die Fertigung und Verwaltung an einem Ort bündeln möchten.

Das Herzstück bildet die rund 958 m² große, wärmegedämmte und beheizbare Halle, ausgeführt als Hallenschiff und damit optimal für einen durchgängigen, flexiblen Arbeitsablauf geeignet. Für das Handling schwerer Lasten steht ein ABUS-Hallenkran mit 8 Tonnen Tragkraft (mit Laufkatze) zur Verfügung. Ergänzt wird die Halle um einen weiteren Hallenbereich sowie ein separates Magazin. Die Halle bietet eine Hallenhöhe von 6,25 Metern sowie drei Sektionaltore und ein Rolltor. Direkt angeschlossen ist ein großzügiger, gepflasterter Betriebshof mit rund 911 m² Freifläche inklusive Einfahrt und Rangierplatz, der reichlich Raum für Anlieferung, Verladung und das Manövrieren auch größerer Fahrzeuge bietet.

Die Bürofläche im Erdgeschoss präsentiert sich mit neu weiß gestrichenen Wänden und Einbauschränken. Der Bodenbelag ist mit neuem Vinylboden in Holzoptik ausgestattet. Das Obergeschoss ist anderweitig vermietet. Beide Büros im rechten Gebäudeteil sind klimatisiert, eine Raffstoranlage an allen Fenstern sowie Glastüren sorgen für ein angenehmes Arbeitsumfeld; zum Treppenhaus hin lässt sich der Bereich separat mit einer Tür sichern. Im linken Gebäudeteil befindet sich ein Meisterbüro (ebenfalls klimatisiert) mit direktem Durchgang zur Halle, das für kurze Wege zwischen Verwaltung und Produktion sorgt. Für die gewerblichen Mitarbeiter steht ein eigener Personalbereich bereit: ein Pausenraum mit Fenster, eine großzügige Sanitäranlage mit zwei WCs, einem Pissoir, zwei Duschen und zwei Waschbecken sowie ein separater Umkleideraum mit Platz für Spinde. Der Bürobereich umfasst inklusive Sozialräumen insgesamt rund 123 m².

Eine Alarmanlage ist vorhanden. Die Nebenkosten werden per Abrechnung entrichtet.

Machen Sie diesen Standort zum neuen Zuhause Ihres Betriebs. Wir zeigen Ihnen die Halle, den Bürotrakt und den Betriebshof gerne bei einem persönlichen Termin vor Ort!

Ausstattung

Halle
o ca. 957,86 m² Hallenfläche
o ABUS-Hallenkran, 8 Tonnen Tragkraft (mit Laufkatze)
o Hallenhöhe 6,25 m
o 2 Sektionaltore 5,00 x 4,50 m
o 1 Sektionaltor 4,00 x 4,00 m
o 1 Rolltor
o Schwerlastfähiger Industrieboden
o wärmegedämmt

Bürotrakt
o Erdgeschoss
o ca. 122,88 m² inkl. Sozialräume
o Bürobereich mit drei Büros, Vorraum und Flur (ca. 67,39 m²)
o Wände neu weiß gestrichen
o Einbauschränke
o neuer Vinylfußboden in Holzoptik
o Klimatisierung in beiden Büros (rechter Gebäudeteil)
o Raffstoranlage an allen Fenstern, Glastüren
o Meisterbüro (EG links) mit Durchgang zur Halle ebenfalls klimatisiert

Personal-/Sozialbereich
o Pausenraum mit Fenster (Gruppenraum, ca. 21,49 m²)
o Sanitäranlage (ca. 22,49 m²): zwei WCs, ein Pissoir, zwei Duschen, zwei Waschbecken
o separater Umkleideraum mit Platz für Spinde (ca. 9,32 m²)

Außenanlage / Sonstiges
o gepflasterter Betriebshof
o Baujahr 1995
o neue Dachabdichtung 01/2026
o ca. 911,23 m² Freifläche (inkl. Einfahrt und Rangierplatz)
o Alarmanlage vorhanden
o Abrechnung über Nebenkosten

Lage

Das Objekt liegt im Industriepark Bocholt im Stadtteil Mussum, südwestlich des Stadtzentrums: ein etablierter und stetig wachsender Gewerbe- und Industriestandort im Westmünsterland. Das Umfeld ist geprägt von produzierenden Betrieben, Handwerks- und Logistikunternehmen und bietet damit ein professionelles, gewerblich ausgerichtetes Arbeitsumfeld mit bester Infrastruktur für einen reibungslosen Betriebsablauf.

Verkehrlich ist der Gewerbestandort in Bocholt hervorragend angebunden: Über die nur ca. 600 Meter entfernte Bundesstraße B67 besteht eine direkte Verbindung an das überregionale Fernstraßennetz. Die Autobahn A3 ist über die Anschlussstelle Hamminkeln/Bocholt in rund 10 Kilometern erreichbar und daher ideal für zügige Fahrten in Richtung Ruhrgebiet, Wesel und Oberhausen. Auch die niederländische Grenze liegt nur wenige Fahrminuten entfernt, was den Standort besonders für Unternehmen mit grenzüberschreitenden Geschäftsbeziehungen attraktiv macht.

Durch die Kombination aus direkter B67-Anbindung, kurzer Distanz zur A3 und der zentralen Lage im Industriepark profitieren sowohl Ihre Mitarbeiter als auch Ihre Lieferanten und Kunden von kurzen Wegen und einer optimalen Erreichbarkeit dieser Halle mit Bürotrakt in Bocholt.

Sonstiges

MIETPREIS:
Der Mietpreis kann sich abhängig von Ausstattung und Laufzeit des abzuschließenden Mietvertrages ändern und versteht sich als Kaltmiete zzgl. Nebenkosten.

PROVISIONSFREI FÜR DEN MIETER:
Die wirtschaftlich notwendige Vergütung erhalten wir vom Objektanbieter.

Energieausweis

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
Energieausweis gültig bis: 2036-03-19
Energieausweis Jahrgang: ab dem 1.5.2014
Energieausweis Stromwert: 48.40 kWh / (m²*a)
Energieausweis Wärmewert: 79.90 kWh / (m²*a)
Energieausweis Baujahr: 1995
Energieausweis Gebäudeart: Gewerbe