Lotte | Hallenflächen mit Büroanteil | Ebenerdige Zufahrt | Freifläche

Beschreibung

Am Teichweg in Lotte präsentiert sich eine beeindruckende Gewerbeliegenschaft, die mit einer Gesamtfläche von knapp 3.090 m² eine ideal abgestimmte Kombination aus Büro-, Austellungs-, Hallen- und Lagerbereichen bietet. Auf einem umzäunten, gepflegten Grundstück mit zwei separaten Zufahrten entfaltet sich ein durchdachter, flexibler Unternehmensstandort, der sämtliche Anforderungen moderner Produktions-, Logistik- und Verwaltungsprozesse erfüllt.

Der zweigeschossige Bürotrakt mit rund 947 m² empfängt Besucher über einen hellen, freundlichen Empfangsbereich, der gleichzeitig als Ausstellungsbereich genutzt werden kann. Von hier aus entfaltet sich ein intelligentes Bürokonzept mit einer Mischung aus Einzel-, Doppel- und Mehrpersonenbüros, einem großzügigen Besprechungsraum sowie einem Schulungsraum. Die Ausstattung schafft ein professionelles, angenehmes Arbeitsumfeld: Klimatisierung, Nadelfilzteppichboden, abgehangene Decken mit integrierter Beleuchtung und Netzwerkverkabelung über Wandkanäle. Auf beiden Etagen stehen moderne, getrennte Sanitäranlagen zur Verfügung.

Direkt angrenzend bietet die beheizte Halle auf 1.743 m² eine außergewöhnliche Mischung aus Helligkeit und Funktionalität. Fensterflächen und Oberlichter sorgen für natürliche Beleuchtung, während die Deckengebläseheizung ganzjährig stabile Arbeits- und Lagerbedingungen garantiert.

Vier Rolltore, darunter ein Rampentor, ermöglichen flexible Andienung. Zwei der Tore sind überdacht, sodass Material und Waren auch bei Regenwetter trocken umgeschlagen werden können. Eine zweite Ebene innerhalb der Halle schafft zusätzliche Lagerkapazität, die sowohl über eine Treppe in der Halle als auch über den Bürotrakt im Obergeschoss zugänglich ist.

An die Halle angebunden befindet sich ein Kaltlager mit 400 m², das sich ideal für witterungsgeschütztes und trockenes Zwischenlagern oder als erweitertes Logistikmodul eignet. Zusätzlich steht eine separate Werkstattfläche mit Rasterdecke und integrierter Beleuchtung zur Verfügung.

Das ca. 6.810 m² Erbbaurechtsgrundstück ist vollständig eingezäunt, verfügt über zwei separate Zufahrten, elektrische Tore und rund 24 Stellplätze - ca. 15 an der Halle und weitere 9 am repräsentativen Haupteingang. Die Verkehrsflächen sind gepflastert. Aktuell sind die Flächen vermietet und bieten damit auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven.

Insgesamt präsentiert sich das Objekt als durchdachter Unternehmensstandort, der Büro, Präsentation, Produktion und Logistik auf ideale Weise miteinander verzahnt und damit ein Angebot darstellt, das am Markt nur selten verfügbar ist.

Ausstattung

o Gesamtfläche: 3.090 m²

Hallenfläche: 2.143 m²
- 1.743 m² beheizt (Gasgebläseheizung)
- 400 m² Kaltlager
- Tageslicht
- 4 Rolltore, davon ein Rampentor
- Überdachte Anlieferung möglich
- Zusätzliche Lagerfläche auf zweiter Ebene
- Zusätzliche Werkstattfläche

o Bürofläche: 947 m²
- 2 Etagen
- Heller Empfangs-/Ausstellungsbereich
- Einzel-, Doppel- und Mehrpersonenbüros
- Besprechungsraum, Schulungsraum
- Klimatisiert
- Nadelfilzteppichboden (Büro), Fliesen (WC)
- Deckenleuchten
- Netzwerkverkabelung über Wandkanäle
- EDV- und Aktenräume
- Teeküche
- Sanitäranlagen EG und OG

Grundstück: ca. 6.810 m² Erbbaurecht
- Erbpacht
- ca. 24 PKW-Stellplätze (15 hinter dem Haus, 9 vorne)
- Zwei Zufahrten, elektrische Tore
- Umzäuntes Grundstück
- Gepflasterte Verkehrsflächen
- teilweise Begrünung

Lage

Der Standort Teichweg in Lotte liegt in ausgezeichneter logistischer Lage in unmittelbarer Nähe zur A1: Die Anschlussstelle Osnabrück-Hafen ist in weniger als zwei Kilometern erreichbar und damit eine der wichtigsten Nord-Süd-Achsen Westdeutschlands. Diese direkte Autobahnanbindung ermöglicht schnelle Wege in Richtung Münster, Bremen, Ruhrgebiet und Niederlande und macht die Immobilie besonders attraktiv für produzierende Unternehmen, Logistiker und verarbeitende Betriebe.

Die Umgebung ist geprägt von Gewerbe- und Industrieansiedlungen und einer optimalen Infrastruktur für Lieferverkehr. Gleichzeitig bietet die Nähe zu Osnabrück eine gute Versorgungsstruktur und einen attraktiven Arbeitsmarkt.

Durch ihre ruhige, funktional geprägte Lage, die hervorragende Erreichbarkeit und die solide Gebäudestruktur bietet diese Immobilie einen starken Unternehmensstandort mit langfristigem Potenzial und ist ideal geeignet für Eigennutzer oder Investoren mit industriellem Fokus.

Sonstiges

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER:
Die wirtschaftlich notwendige Vergütung erhalten wir vom Objektanbieter.

ENERGIEAUSWEIS:
Der Energieausweis ist aktuell in Erstellung.