Ladbergen || BJ. 2023 || 9.825 m² Grundstück || 2.152 m² Halle || Erweiterung bereits genehmigt

Beschreibung

Dieses hochmoderne Liegenschaft am Rickermanns Esch in Ladbergen bietet Unternehmen eine außergewöhnliche Kombination aus Neubauqualität, Erweiterungspotenzial und optimalen logistischen Voraussetzungen. Die im Jahr 2022/2023 errichtete Halle umfasst 2.139 m² Nutzfläche und steht auf einem weitläufigen 9.825 m² großen Grundstück, das mit seiner enormen Rangier- und Erweiterungsfläche nahezu jede betriebliche Anforderung erfüllt.

Schon beim Zufahren wird deutlich, dass diese Immobilie für professionelle Prozesse konzipiert wurde: Das umzäunte Grundstück verfügt sowohl über elektrische Zauntore als auch über zusätzliche Schrankensysteme, wodurch Sicherheit und kontrollierte Zufahrten jederzeit gewährleistet sind. Die großzügigen Außenflächen bestehen aktuell aus weitläufig gepflasterten Bereichen zum Rangieren und Abstellen von Fahrzeugen sowie gepflegten Kies- und Rasenflächen, die das Areal harmonisch abrunden.

Die Hallenfläche selbst überzeugt durch moderne Holzrahmenbauweise mit einer Traufhöhe von 6 Metern, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Lager, Produktion oder Gewerbe erlaubt. Oberlichter in der Decke sorgen für angenehmes, natürliches Tageslicht und schaffen ein freundliches Arbeitsumfeld.

Die Andienung ist clever gelöst: Über eine Rampe können LKW bequem und sicher be- und entladen werden, während drei ebenerdige Rolltore einen reibungslosen Zugang für Flurförderzeuge oder Lieferverkehr ermöglichen. Die Halle verfügt außerdem über mehrere Schnelllauftore. In die Halle integriert befinden sich moderne, gepflegte Büro- sowie zeitgemäß ausgestattete WC-Flächen, womit alle wesentlichen Anforderungen für Hallenprozesse direkt im Arbeitsbereich erfüllt werden.

Besonders attraktiv: Die Baugenehmigung zur Erweiterung um eine zusätzliche Halle sowie ein Bürohaus liegt bereits vor. Dadurch gewinnt das Objekt erhebliches Zukunftspotenzial und eignet sich sowohl für expandierende Unternehmen als auch für Investoren, die auf kontinuierliches Wachstum setzen.

Die Immobilie ist bis zum 31.12.2027 vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 109.582,80 Euro p.a., wodurch sich das Objekt auch als attraktive Kapitalanlage mit gesicherten Mieteinnahmen präsentiert.

Diese Immobilie vereint hochwertige Bauweise, ideale Logistikbedingungen und ein beeindruckendes Grundstück zu einem äußerst seltenen Gesamtpaket: perfekt für Unternehmen, die Raum für Produktivität, Effizienz und langfristige Entwicklung suchen sowie auf hervorragende Infrastruktur angewiesen sind.

Die vorhandene PV-Anlage ist nicht Bestandteil des Angebotes. Der Kauf wäre optional möglich. Die Immobilie ist bis zum 31.12.2027 vermietet und generiert eine Nettokaltmiete von 109.582,80 Euro p. a.

Ausstattung

o 2.139 m² Halle
o vermietet bis 31.12.2027 (Jahresnettokaltmiete 109.582,80 EUR p.a.)
o Baujahr 2022/2023
o moderne Holzrahmenbauweise
o Andienung über Rampe + ebenerdige Rolltore
o Schnelllauftore
o Traufhöhe 6 m
o Oberlichter für Tageslicht
o Büro- und WC vorhanden (modern, gepflegt)

o 9.825 m² Grundstück
o Erweiterung um zusätzliche Halle + Bürohaus genehmigt
o Umzäunt mit elektrischem Zauntor und Schrankenanlage
o Gepflasterte Rangierflächen
o Kies- und Rasenbereiche

Lage

Das Objekt befindet sich in Ladbergen, einer strategisch hervorragend angebundenen Gemeinde im nördlichen Münsterland. Die Lage verbindet ruhiges, gewerblich geprägtes Umfeld mit idealen logistischen Voraussetzungen. Ladbergen ist bekannt für seine Nähe zur Autobahn A1, die nur etwa 500 Meter entfernt liegt und schnelle Verbindungen Richtung Münster, Osnabrück, Ruhrgebiet und Norddeutschland ermöglicht. Auch der Flughafen Münster/Osnabrück (FMO) liegt nur 5 Fahrtminuten entfernt, was das Objekt zusätzlich für internationale Logistik, zeitkritische Lieferprozesse oder Geschäftsreisen attraktiv macht.

Die Kombination aus hervorragender Autobahnanbindung, moderner Hallenarchitektur und großem Erweiterungspotenzial macht diesen Standort zu einer hochattraktiven Option für Unternehmen, die sich langfristig erfolgreich positionieren möchten.

Sonstiges

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER:
Die wirtschaftlich notwendige Vergütung erhalten wir vom Objektanbieter.

ENERGIEAUSWEIS:
Für dieses Angebot liegt uns noch kein Energieausweis vor.