Zentrum-Nord || 3.600 m² Büro || moderne Ausstattung || kurzfristig verfügbar || 112 Parkplätze

Beschreibung

Das Atriumhaus bietet Ihnen und Ihrem Unternehmen viel Platz für die bestmögliche Entfaltung und Nutzung.

Bei dem Mietangebot handelt es sich um zwei Etagen in einem Bürogebäude aus dem Baujahr 2005. Das Objekt befindet sich am etablierten Dienstleistungsstandort "Zentrum-Nord". Der einladend und imposant gestaltete Eingangsbereich verfügt über zwei Aufzugsanlagen sowie ein Treppenhaus. Weiterhin sind die Obergeschosse über ein weiteres Treppenhaus durch den Nebeneingang auf der gegenüberliegenden Gebäudeseite mit ebenfalls 2 Aufzügen erreichbar. Zwei weitere Treppenaufgänge dienen als Flucht- und Rettungswege. Von allen Seiten aus erstreckt sich dem Nutzer ein Blick in das namensgebende Atrium.

Das Mietangebot bezieht sich auf eine Etage mit ca. 1.827 m² in unterschiedlicher Raumstruktur; von Einzel- und Doppel, bis zum Großraumbüro. Je Etage können nach Raumstruktur in der Spitze etwa 100 Arbeitsplätze dargestellt werden. Bei Bedarf kann auch eine zweite Etage mit ca. 1.820 m² zusätzlich angemietet werden.

Die genaue Raumaufteilung und Ausstattung kann an das Raum- und Anforderungsprofil des zukünftigen Nutzers angepasst werden. Die Räumlichkeiten sind überwiegend mit hochwertigem Teppichboden für eine angenehme Raumakustik ausgelegt. In den Teeküchen und sanitären Anlagen ist ein pflegeleichter und robuster Vinyl- bzw. Fliesenboden verlegt.

Die Datenverkabelung und Elektrifizierung der Arbeitsplätze erfolgt über sinnvoll positionierte Bodentanks im Hohlraumboden, sowie über Wandanschlüsse. Die Wände sind in einem neutralen Weiß auf Raufasertapete gehalten. Für eine ausreichende Schallabsorbtion sorgen neben dem Teppichboden die Akustiksegel unter der Decke. Zur Regulierung der Sonneneinstrahlung dienen die außenanliegenden Raffstore-Anlagen. An besonders warmen Tagen sorgt die Betonkernaktivierung für eine passive Kühlung der Arbeitsräume.

Für die Verpflegung des Personals stehen die Teeküchen auf der Etage zu Verfügung. Alternativ steht Ihren Mitarbeitern ein breites Angebot an Verpflegungsmöglichkeiten in der direkten Nachbarschaft zur Verfügung. Neben Schnellimbiss und Lieferdienst im nahegelegenen KOM-Center, stehen Ihnen die Kantinen der ansässigen Verwaltungseinrichtungen mit einem wechselnden Mittagstisch offen.

Das Zentrum-Nord zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Erreichbarkeit dank der geografischen Lage nahe des Rings, durch den eigenen Bahnhof, sowie der grundsätzlich guten verkehrlichen Anbindung mit dem PKW oder ÖPNV aus. Der Standort wird regelmäßig mit dem öffentlichen Nahverkehr angefahren. Die Zugverbindung vom Hauptbahnhof zum Bahnhof Zentrum-Nord benötigt ca. 3 Fahrminuten und erfolgt im 15 Minutentakt. Mit dem Fahrrad benötigen Ihre Mitarbeiter etwa 10 Minuten vom Hauptbahnhof aus. Den Mitarbeitern, die mit dem Auto anfahren, steht ein umfangreiches Parkangebot aus gebäudeeigenen Parkhaus, Tiefgarage und oberirdischen Stellplätzen vor dem Gebäude zur Auswahl. Ihre Kunden und Besucher können die Besucherparkplätze vor dem Gebäude nutzen.

Ausstattung

o Zentrum-Nord
o 3.595 m² Bürofläche (teilbar ab 1.723 m²)
o BREEAM-zertifiziert
o barrierefreier und repräsentativer Eingangsbereich
o architektonisch ansprechendes Atrium
o gehobene Ausstattung inklusive Betonkernaktivierung zur Kühlung der Büroräume
o elektische Außenverschattung durch Raffstore-Anlage
o mehrere Treppenhäuser und Aufzüge
o aktive Belüftung von Räumen ohne Fensterflächen
o flexible Grundrissgestaltung möglich
o Parkmöglichkeiten in der objekteigenen Tiefgarage, im Außenbereich oder dem Parkhaus

Das Mietobjekt ist im Laufe des Jahres 2024 bezugsfertig nach Vereinbarung.

Lage

Der Dienstleistungsstandort Zentrum-Nord zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Erreichbarkeit dank der geografischen Lage nahe des Rings, durch den eigenen Bahnhofs, sowie der grundsätzlich guten verkehrlichen Anbindung mit PKW und dem ÖPNV aus. Der Standort wird regelmäßig mit dem öffentlichen Nahverkehr angefahren. Die Zugverbindung vom Hauptbahnhof benötigt ca. 3 Fahrminuten und erfolgt im 15 Minutentakt. Mit dem Fahrrad benötigen Ihre Mitarbeiter etwa 10 Minuten vom Bahnhof aus.

Sonstiges

MIETPREIS:
Der Mietpreis kann sich abhängig von Ausstattung und Laufzeit des abzuschließenden Mietvertrages ändern und versteht sich zzgl. Nebenkosten und Umsatzsteuer.

PROVISIONSFREI FÜR DEN MIETER:
Die wirtschaftlich notwendige Vergütung erhalten wir vom Objektanbieter.

AUSSTATTUNG:
Bei den in den Fotos dargestellten Ausstattungsmerkmalen handelt es sich um beispielhafte Eindrücke. Die genaue Ausstattungsqualität kann abweichen.

BREEAM-ZERTIFIZIERT:
Das Gebäude ist nach den Anforderungen gemäß BREEAM (gewerbelich genutzte Bestandsgebäude) zertifiziert.

Energieausweis

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieausweis gültig bis: 2027-04-17
Energieausweis Jahrgang: ab dem 1.5.2014
Energieausweis Stromwert: 61.50 kWh / (m²*a)
Energieausweis Wärmewert: 51.80 kWh / (m²*a)
Energieausweis Baujahr: 2005
Energieausweis Gebäudeart: Gewerbe
Befeuerung: Fernwärme