Winkelhausenstraße || bis zu 1.090 m² Bürofläche || Flexibles Arbeiten || Tolles Raumkonzept

Beschreibung

An der Winkelhausenstraße im Norden Osnabrücks - zwischen Haste und Hafen - bietet dieses moderne Bürohaus aus dem Jahr 2020 zwei außergewöhnliche, repräsentative Einheiten zur Vermietung. Mit ihrer markanten Architektur, großflächigen Glasfronten und dem Blick auf den Stichkanal Osnabrück entsteht ein Arbeitsumfeld, das mehr an urbanes "Hamburg-Flair" erinnert als an klassische Bürostrukturen. Das helle, einladende Treppenhaus sowie ein Aufzug erschließen jede Etage komfortabel. In der Tiefgarage stehen neben PKW-Stellplätzen zudem Fahrradstellplätze bereit; Ladeinfrastruktur kann an den Parkplätzen nachgerüstet werden. Die Flächen befinden sich im 2. und 3. Obergeschoss der Immobilie.

Die Penthouse-Fläche überzeugt durch ein hochmodernes, lichtdurchflutetes Raumgefühl. Hier erwartet Sie eine Gesamtfläche von etwa 432 m². Acht hervorragend belichtete Büroräume mit umlaufenden Fensterfronten schaffen ein motivierendes Arbeitsumfeld mit einem eindrucksvollen Industriepanorama. Im Empfangs- und Flurbereich sorgt PVC-Boden in Holzoptik für warme Akzente, während die Büros mit hochwertigem Kurzfloor-Teppichboden ausgestattet sind.

Glastrennwände unterstreichen den offenen Charakter der Fläche, und für die technische Infrastruktur stehen Bodentanks mit Netzwerkverkabelung zur Verfügung. Für angenehme Licht- und Temperatursteuerung sorgen Innenrollos sowie moderne Designdeckenleuchten. Ein besonderes Highlight sind die vier Balkone zur Ost- und Westseite, die zusätzliche Aufenthaltsqualität mit Loft-Charakter bieten.

Die Sanitärbereiche sind getrennt gestaltet: Im Damen-WC befindet sich zusätzlich eine Dusche, im Herren-WC ein Pissoir. Einbauten, Deckenleuchten und die stilvolle Teeküche mit Backofen (Bosch) können auf Wunsch gegen Ablöse übernommen werden - ideal für einen schnellen Einzug.

Die Einheit im 2. Obergeschoss bietet auf insgesamt 658 m² eine beeindruckende, weitläufige Open-Space-Fläche mit Eventcharakter, deren Nutzungsänderung zur Veranstaltungsfläche aktuell bearbeitet wird. Im Zentrum der Einheit steht eine großzügige, moderne Küche mit offener Theke, modernen Geräten und Kühlschränken, die eine ideale Grundlage für Workshops, Eventformate, Teamtage, Show-Cooking oder kommunikative Arbeitswelten darstellt. Eine Übernahme zusammen mit den charaktervollen Deckenleuchten ist möglich. In der großen offenen Fläche sowie den Flurbereichen sorgt PVC-Boden in Holzoptik für ein einladendes Raumgefühl.

An die Fläche schließen sich zwei separate Büroräume an, beide ausgestattet mit Kurzfloor-Teppichboden und Bodentanks. Zusätzlich steht ein lichtdurchfluteter Besprechungsraum mit flexiblen Trennwänden zur Verfügung, wodurch verschiedene Raumgrößen und -konzepte realisiert werden können. Wechselnde Teamgrößen, Seminare oder Besprechungssituationen finden hier platztechnische Flexbilität.

Die Sanitärräume sind getrennt: Das Damen-WC verfügt über zwei Kabinen, das Herren-WC über eine Kabine und ein Pissoir. Auf der anderen Seite der Fläche wird die Einheit durch eine weitere offene Fläche ergänzt, an die sich vier Büroräume, eine separate Küche, ein Serverraum und eine Open Space-Fläche anschließen.

Die beiden Einheiten bieten hervorragende Möglichkeiten für Unternehmen, Agenturen, Kreativbetriebe, Beratungsstrukturen oder Veranstaltungsformate. Hier erwartet Sie ein Standort, der modernes Arbeiten neu interpretiert.

Ausstattung

o Baujahr 2020
o sehr modernes Gebäude
o Große Glasfronten bieten lichtdurchflutete Räumlichkeiten
o Erschließung über Aufzug und helles Treppenhaus
o Tiefgarage mit Fahrradstellplätzen
o Ladeinfrastruktur nachrüstbar

o Penthouse-Fläche: 432 m² Bürofläche
- einladender Empfangsbereich
- 8 helle Büroräume mit 2 Balkonen
- Kurzfloor-Teppichboden in Büros; PVC in Holzoptik in Flur und Empfang
- Glastrennwände
- Netzwerkverkabelung über Bodentanks
- Innenrollos für Verschattung
- Damen-WC mit Dusche, Herren-WC mit Pissoir
- Moderne Design-Deckenleuchten, Teeküche & Einbauten übernahmefähig

2. OG: 658 m² Bürofläche
- größtenteils Open-Space-Fläche
- Große Küche mit Theke und Geräten sowie weiterer Teeküchen-Raum (übernahmefähig)
- Kurzfloor-Teppichboden in Büros; PVC in Holzoptik in Flur und Empfang
- Flexibel teilbarer Besprechungsraum mit Trennwänden
- 6 Büroräume
- Empfangsbereich
- Damen-WC (2 Kabinen), Herren-WC (Kabine + Pissoir)
- Moderne Design-Deckenleuchten & Einbauten (übernahmefähig)

Lage

Die Winkelhausenstraße liegt im Norden Osnabrücks, eingebettet zwischen den Stadtteilen Haste und Hafen, einem Gebiet, das sich in den letzten Jahren dynamisch entwickelt hat und heute zu einem der attraktivsten Standorte für moderne Arbeitswelten zählt.

Der nahegelegene Stichkanal Osnabrück prägt die Umgebung und verleiht dem Standort sein einzigartiges "Hamburg-Flair": Wasser, Weite, Industriecharme und urbane Moderne verbinden sich zu einem inspirierenden Arbeitsumfeld.

Durch die Lage zwischen Wohn- und Gewerbegebieten ist die Anbindung hervorragend: Es erwarten Sie schnelle Wege in Richtung Innenstadt und Hafenviertel, sehr gute Anbindung an die B68 und die Auffahrt zur A1 und kurze Wege zu Buslinien sowie zum Fahrradwegenetz.

Sonstiges

MIETPREIS:
Der Mietpreis kann sich abhängig von Ausstattung und Laufzeit des abzuschließenden Mietvertrages ändern und versteht sich als Kaltmiete zzgl. Nebenkosten.

PROVISIONSFREI FÜR DEN MIETER:
Die wirtschaftlich notwendige Vergütung erhalten wir vom Objektanbieter.

Energieausweis

Energieausweis: Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 136 kWh / (m²*a)
Energieausweis gültig bis: 2032-01-16
Energieausweis Jahrgang: ab dem 1.5.2014
Energieausweis Stromwert: 24.00 kWh / (m²*a)
Energieausweis Wärmewert: 112.00 kWh / (m²*a)
Energieausweis Baujahr: 2020
Energieausweis Gebäudeart: Gewerbe