OS-Fledder || 352 m² Büro || Spannendes Konzept || Gute Erreichbarkeit

Beschreibung

Willkommen in diesem modernen Bürogebäude im Südosten von Osnabrück, das schon beim Betreten Eindruck macht. Der repräsentative Eingangsbereich mit Empfang, geschwungener Rondelltreppe und Fliesen in edler Marmor-Optik, die sich über das gesamte Treppenhaus und die Flure ziehen, empfängt Ihre Kunden mit einer Wertigkeit, die im Gedächtnis bleibt. Große Fensterfronten und eine lichte Empore verstärken den offenen Gesamteindruck.

Auf drei Obergeschossen stehen insgesamt vier eigenständige Büroeinheiten mit insgesamt 352 m² zur Verfügung, die Sie flexibel als Einzeleinheit oder in individuell kombinierbaren Flächenpaketen anmieten können. Jede Einheit hat ihren eigenen Charakter.

Die Einheit 1 im 1. Obergeschoss rechts (ca. 103 m²) bietet mit drei unterschiedlich großen Büroräumen, Badezimmer, separatem WC und Abstellraum Platz für rund acht Arbeitsplätze. Zudem bietet die Einheit ein echtes Alleinstellungsmerkmal in Form einer ca. 11 m² großen, privaten Außenterrasse, die Ihr Team an schönen Tagen zum Durchatmen, für die Mittagspause oder das Meeting im Freien einlädt.

Die Einheit 2 im 2. Obergeschoss links (ca. 64 m²) ist mit drei Büroräumen zwischen ca. 8 und 17 m², Teeküche und WC effizient geschnitten und bietet Platz für rund vier Arbeitsplätze. Der großzügige Flurbereich lässt Ihnen Spielraum bei der internen Gestaltung.

Die Einheit 3 im 3. Obergeschoss links (ca. 68 m²) überzeugt durch einen besonders hohen Büroflächenanteil: Hier zahlt sich nahezu jeder Quadratmeter in nutzbare Arbeitsfläche aus, ebenfalls mit drei Büroräumen (zwischen ca. 14 und 18 m²), Teeküche und WC für etwa vier Arbeitsplätze.

Die Einheit 4 im 3. Obergeschoss rechts (ca. 117 m²) ist die großzügigste im Haus: Drei geräumige Büroräume, gleich zwei separate WC-Anlagen und ein eigener Flurbereich bieten maximalen Raum für Teams mit bis zu zehn Arbeitsplätzen.

Die Einheiten sind technisch alle auf einem modernen Stand: Verputze Decken oder Rasterdecken mit integrierter LED-Beleuchtung schaffen helle, produktive Arbeitsbereiche, neu installierte Außenjalousien sorgen für effektiven Sonnenschutz und eine angenehme Raumatmosphäre. Die gebäudeweite Netzwerkverkabelung über Bodentanks und Wandkanäle ist bereits vorhanden, sodass Sie Ihren Betrieb ohne aufwändige Infrastrukturmaßnahmen aufnehmen können.

Für die täglichen Wege stehen 12 Außenstellplätze direkt auf dem Grundstück zu günstigen Konditionen bereit - angelegt auf einem gepflegten, begrünten Parkplatz mit parkähnlichem Charakter. Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug; die Einheiten im Obergeschoss sind ausschließlich über das Treppenhaus erreichbar.

Sie möchten sich selbst überzeugen? Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung!

Ausstattung

Gebäude allgemein
o 4 Büroeinheiten auf 3 Obergeschossen
o Gesamtfläche ca. 352 m²
o einzeln oder kombiniert anmietbar
o repräsentativer Eingangsbereich mit Rondelltreppe und Fliesen in Marmor-Optik
o Empore und große Fensterfronten
o Rasterdecken, teilweise verputze Decken mit integrierter LED-Beleuchtung
o neu installierte Außenjalousien
o gebäudeweite Netzwerkverkabelung über Bodentanks und Wandkanäle
o Boden: Vinylboden in Holzoptik, Fliesen
o zentrale Gasheizung
o Büros mit Fensterlüftung
o 12 Außenstellplätze auf dem Grundstück zu günstigen Konditionen
o kurzfristig beziehbar
o Treppenhaus, kein Aufzug

Einheit 1 - 1. Obergeschoss rechts
o ca. 103 m² (ca. 8 Arbeitsplätze)
o drei Büroräume unterschiedlicher Größe
o vollwertiges Bad, separates WC, Abstellraum
o private Außenterrasse

Einheit 2 - 2. Obergeschoss links
o ca. 64 m² (ca. 4 Arbeitsplätze)
o drei Büroräume, Teeküche, WC
o großzügiger Flurbereich mit Gestaltungsspielraum
o Zuwegung über das Hauptfoyer vertraglich zu regeln

Einheit 3 - 3. Obergeschoss links
o ca. 68 m² (ca. 4 Arbeitsplätze)
o besonders hoher Büroflächenanteil
o drei Büroräume, Teeküche, WC
o Zugang ausschließlich über das Treppenhaus

Einheit 4 - 3. Obergeschoss rechts
o ca. 117 m² (ca. 8 Arbeitsplätze)
o größte Einheit im Gebäude
o drei großzügige Büroräume (eins davon Durchgangsraum)
o zwei separate WC-Anlagen sowie Flurbereich
o Zugang ausschließlich über das Treppenhaus

Lage

Wer eine Bürofläche in Osnabrück sucht, findet an der Pferdestraße im Stadtteil Fledder einen zentral gelegenen und zugleich pragmatischen Bürostandort im Südosten von Osnabrück. Das etablierte, lebendige Misch- und Gewerbequartier Fledder bietet Unternehmen ein gut angebundenes Arbeitsumfeld und ist eine gefragte Adresse für Dienstleister, Kanzleien und Unternehmen mit Kundenkontakt.

Die Osnabrücker Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot ist in rund zwei Kilometern erreichbar; die Buslinien 13, 17 und M1 halten nahe des Objekts und sorgen für eine gute Anbindung des Büros in Osnabrück-Fledder an den öffentlichen Nahverkehr.

Auch für Pendler und Kunden mit dem PKW ist der Standort äußerst attraktiv: Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen bestehen zügige Verbindungen zu den Autobahnen A30 und A33 sowie in Richtung Osnabrücker Hafen als bedeutendem Wirtschafts- und Logistikstandort. Die Autobahnauffahrt Osnabrück-Fledder liegt nur einen knappen Kilometer entfernt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs und gastronomische Angebote im Umfeld runden den attraktiven Standort Osnabrück-Fledder ab und machen ihn zu einer praktischen Adresse für die Anmietung moderner Büroflächen in Osnabrück.

Sonstiges

MIETPREIS:
Der Mietpreis kann sich abhängig von Ausstattung und Laufzeit des abzuschließenden Mietvertrages ändern und versteht sich als Kaltmiete zzgl. Nebenkosten.

PROVISIONSFREI FÜR DEN MIETER:
Die wirtschaftlich notwendige Vergütung erhalten wir vom Objektanbieter.

ENERGIEAUSWEIS:
Für dieses Angebot liegt uns noch kein Energieausweis vor.