Ahaus-Wüllen || 3.167 m² Lagerfläche mit Büro

Beschreibung

In Ahaus-Wüllen präsentiert sich diese vielseitig nutzbare Lagerfläche mit Sozialtrakt auf insgesamt rund 3.167 m² Fläche. Die Immobilie überzeugt durch ihre funktionale Struktur mit zwei großen Hallentrakten und mehreren angrenzenden Lager- und Büroflächen - ideal für Logistik-, Produktions- oder Handelsunternehmen.

Die beiden Hallenbereiche bieten optimale Bedingungen für eine effiziente Nutzung. In einem Trakt wurde ein robuster Betonboden verbaut, während der andere über einen pflegeleichten Fliesenboden verfügt - perfekt geeignet sowohl für Lagerung als auch für leichte Produktion oder Verpackung. Die größere Hallenfläche bietet 1.963 m² Fläche, während die zweite Hallenfläche 946,22 m² bietet. Ergänzt werden die Hallenflächen durch ein angrenzendes Büro- und Verwaltungssegment, das mit Teppichboden und hellen Räumen für ein angenehmes Arbeitsumfeld sorgt.

Die Anlieferung erfolgt komfortabel überdacht auf Rampenhöhe. Ein separates Lagerbüro in der zweiten Hallen ermöglicht kurze Kommunikationswege und eine reibungslose Steuerung der Abläufe. Im Außenbereich stehen rund 20 PKW-Stellplätze für Mitarbeiter und Kunden zur Verfügung.

Mit ihrer klaren Struktur, den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und der verkehrsgünstigen Lage ist diese Gewerbeimmobilie ein attraktiver Standort für Unternehmen, die in Ahaus auf Expansionskurs sind.

Ausstattung

o Gesamtfläche ca. 3.167 m²
o Zwei Hallentrakte mit angrenzenden Lagerflächen
o Sozialtrakt mit Büroräumen
o Hallenböden: Fliesen- und Betonboden
o Bürobereich: Teppichboden
o Öl-Heizung mit Gebläselüftung
o Überdachte Anlieferung auf Rampenhöhe
o Lagerbüro/Hallenbüro vorhanden
o Beleuchtung in allen Bereichen installiert
o Ca. 20 Stellplätze auf dem Grundstück

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in Ahaus-Wüllen in einem etablierten Gewerbegebiet im westlichen Münsterland. Der Standort zeichnet sich durch eine hervorragende Erreichbarkeit aus - sowohl zur B 70 als auch zur A 31, die eine schnelle Anbindung in Richtung Münster, Enschede und ins Ruhrgebiet bietet.

Das Gewerbegebiet ist infrastrukturell hervorragend erschlossen und von namhaften regionalen Betrieben geprägt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Tankstellen befinden sich in der näheren Umgebung. Auch das Stadtzentrum von Ahaus ist nur ca. 5 Kilometer entfernt.

Die Lage bietet somit optimale Bedingungen für logistische Prozesse, Warenumschlag und den täglichen Geschäftsbetrieb - ein idealer Ausgangspunkt für Unternehmen mit regionalem und überregionalem Wirkungskreis.

Sonstiges

MIETPREIS:
Der Mietpreis kann sich abhängig von Ausstattung und Laufzeit des abzuschließenden Mietvertrages ändern und versteht sich als Kaltmiete zzgl. Nebenkosten.

PROVISIONSFREI FÜR DEN MIETER:
Die wirtschaftlich notwendige Vergütung erhalten wir vom Objektanbieter.

ENERGIEAUSWEIS:
Für dieses Angebot liegt uns noch kein Energieausweis vor.

Energieausweis

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweis gültig bis: 2035-12-16
Energieausweis Jahrgang: ab dem 1.5.2014
Energieausweis Stromwert: 2.60 kWh / (m²*a)
Energieausweis Wärmewert: 34.60 kWh / (m²*a)
Energieausweis Baujahr: 1988
Energieausweis Gebäudeart: Gewerbe