Wulfener Markt || 10.696 m² Gewerbefläche || teilbar || frei nach Vereinbarung

Beschreibung

Diese vielseitige Gewerbeliegenschaft in Dorsten bietet auf drei Etagen nicht nur Raum, sondern echte Entwicklungsperspektiven - für Unternehmen, die wachsen, sich neu aufstellen oder investieren möchten.

Ursprünglich für den Handel konzipiert und aktuell als Lagerfläche genutzt, eröffnet das Objekt vielfältige Möglichkeiten der Neuausrichtung: Ob Produktion, Showroom, Light Industrial, Büro oder Dienstleistung - die flexible Grundstruktur bietet eine hervorragende Basis für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen. Eine entsprechende Nutzungsänderung ist grundsätzlich realisierbar (ausgenommen der Handel von zentrenrelevanter Ware).

Die Immobilie erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 10.696 und überzeugt durch ihre klare Struktur. Die beiden unteren Etagen mit jeweils ca. 4.700 Fläche bieten großzügige Bereiche, die ideal für Produktion, Lager, Entwicklung oder Kombinutzung sind. Im obersten Geschoss stehen ca. 257 helle Büroflächen zur Verfügung, die sich hervorragend für Verwaltung, Projektarbeit oder Kundenbereiche eignen.

Ein leistungsstarker Lastenaufzug verbindet die beiden unteren Etagen und sorgt für reibungslose Abläufe im täglichen Betrieb. Die Anlieferung erfolgt flexibel: entweder über zwei Rampen oder bequem ebenerdig über ein großes Rolltor - ideal für Logistik, Wareneingang oder Versand.

22 Stellplätze in der Tiefgarage stehen zur Verfügung, auf Wunsch ist eine Erweiterung realisierbar. Die flexible Flächenstruktur und die solide Substanz machen diese Immobilie zu einer hervorragenden Lösung für Unternehmen, die viel Platz und Anpassungsfähigkeit suchen.

Ausstattung

o Gewerbefläche über 3 Etagen
o teilbar ab ca. 4.785 qm
o Lastenaufzug vorhanden
o Anlieferung über Rampe oder ebenerdig über Rolltor
o 22 Parkplätze in der Tiefgarage (Optional erweiterbar)
o Umbau und Nutzungsänderung möglich
o frei nach Vereinbarung

Lage

Der Standort in Dorsten-Wulfen ist eingebettet in ein gewachsenes urbanes Umfeld mit Wohn-, Einzelhandels- und Dienstleistungsnutzung. Die Immobilie liegt gut sichtbar und verkehrsgünstig mit kurzer Distanz zu Versorgungszentren, Wohnquartieren und Verkehrsachsen.

Die Anbindung an das überregionale Straßennetz erfolgt über die nahegelegenen B 58, B 224 sowie die A 31 - ideal für Unternehmen mit regionaler oder überregionaler Kunden- und Lieferstruktur.

Die Gewerbeimmobilie ist auch ohne Auto gut erreichbar: Die Bushaltestelle "Dorsten Wulfener Markt" befindet sich direkt am Objekt mit regelmäßiger Anbindung an das Nahverkehrsnetz. Der Bahnhof Wulfen ist in weniger als zwei Kilometern bequem mit dem Fahrrad erreichbar.

Ein Standort mit hoher Sichtbarkeit, funktionierender Infrastruktur und optimaler Erreichbarkeit - urban, gewachsen, zukunftsfähig.

Sonstiges

MIETPREIS:
Der Mietpreis kann sich abhängig von Ausstattung und Laufzeit des abzuschließenden Mietvertrages ändern und versteht sich als Basispreis zzgl. Nebenkosten und Umsatzsteuer.

PROVISIONSFREI FÜR DEN MIETER:
Die wirtschaftlich notwendige Vergütung erhalten wir vom Objektanbieter.

ENERGIEAUSWEIS:
Für dieses Objekt liegt uns noch kein Energieausweis vor.