Erich-Maria-Remarque-Ring || ca. 350 m² Bürofläche || Kreatives Obergeschoss || Klima für kühle Köpfe

Beschreibung

Repräsentativ, modern und mitten in Osnabrück: Dieses mehrgeschossige Bürogebäude am Erich-Maria-Remarque-Ring präsentiert sich zeitgemäß und mit klarer Architektur. Die strukturierte Rasterfassade und die großzügigen Fensterfronten verleihen dem Haus ein professionelles, repräsentatives Erscheinungsbild. Ein zentrales Treppenhaus mit großzügigem Panoramafenster, aus dem Sie einen schönen Stadtblick auf die historische Altbausubstanz von Osnabrück genießen, sowie ein moderner Personenaufzug verbinden die Etagen barrierefrei miteinander. Zur Verfügung stehen zwei voll erschlossene, zusammen oder unabhängig voneinander anmietbare Einheiten im Erdgeschoss und im 3. Obergeschoss mit insgesamt 695 m². Die Flächen sind flexibel und nutzerspezifisch aufteilbar.

Insgesamt stehen neben dem Empfangsbüro, Besprechungsraum und der großen Küche fünf weitere Büroräume zur Verfügung. Teilweise bodentiefe Fenster mit viel Tageslicht schaffen ein einladendes, funktionales Arbeitsumfeld. Auf der Fläche finden Sie zudem eine WC-Anlage mit getrennten Damen-/Herren-WCs sowie ein weiteres separates WC.

Die Einheit im 3. Obergeschoss (350 m²) bietet eine ausgewogene und attraktive Mischung aus offenen Open-Space- und abgeschlossenen Einzelbüros und richtet sich mit ihrer offenen Struktur, den markanten Stützen und der großzügigen Fensterfläche ideal an moderne New-Work-Konzepte, Teambereiche oder showroomähnliche Nutzungen. Das Herzstück der Einheit ist ein weitläufiges Open-Space-Büro von ca. 103 m², das Teams Raum gibt, um zusammenzurücken und Ideen fließen zu lassen. Die abgeschlossenen Einzelbüros mit Akzentwänden und wandintegrierten Whiteboards ermöglichen währenddessen Rückzug und konzentriertes Arbeiten.

Hier erwarten Sie gleich zwei Teeküchen, sodass die Wege kurz bleiben und jede Abteilung ihren eigenen Pausen-Treffpunkt hat. Perforierte Akustikdecken und Teppichboden halten den Geräuschpegel auch im offenen Bereich angenehm niedrig, Kassettenklimageräte sorgen selbst im Hochsommer für einen kühlen Kopf und ein dedizierter Server-/Technikraum mit Netzwerkschrank hält Ihre IT sauber gebündelt an einem Ort.
Eine Vorraum-Garderobe, ein Putzmittelraum, eine WC-Anlage mit getrennten Damen-/Herren-WCs sowie ein weiteres separates WC runden das hochwertige Ausstattungsniveau ab.

Ausstattung

Bürogebäude
o Innenstadtlage
o 850 m vom Hauptbahnhof Osnabrück entfernt
o Treppenhaus mit großzügigem Panoramafenster mit Blick auf historische Altbausubstanz
o Personenaufzug, barrierefreie Erschließung aller Etagen
o zwei unabhängig voneinander anmietbare Einheiten (EG + 3. OG), insg. 695 m²
o 1 PKW-Stellplätze auf dem Gelände bzw. in direkter Nachbarschaft zur Anmietung

Einheit 3. Obergeschoss - 350 m²
o Mischung aus offenen Open-Space- und abgeschlossenen Einzelbüros
o weitläufiges Open-Space-Büro (ca. 103 m²)
o individuelle Büros mit Akzentwänden zwischen ca. 8 und 59 m²
o wandintegrierte Whiteboards in mehreren Büros
o zwei separate Teeküchen (Einbau-Nische mit Schiebetür + klassische Küchenzeile)
o dedizierter Server-/Technikraum mit vorhandenem Netzwerkschrank
o perforierte Akustikdecken mit integrierter Beleuchtung
o Netzwerkverkabelung über Wandkanäle
o Kassettenklimageräte in allen Bürobereichen
o Vorraum-Garderobe mit Einbauschrank
o WC-Anlage Damen/Herren
o Teppichboden (Büro), Fliesen (Teeküche, WC)

Lage

Die Büroflächen befinden sich in hervorragender Lage an einem zentralen Abschnitt des Wallrings, der die Osnabrücker Altstadt umschließt. Diese Innenstadtlage in Osnabrück verbindet urbanes Flair mit erstklassiger Erreichbarkeit: Zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen liegen fußläufig, ebenso die historische Altstadt mit ihrem hohen Aufenthalts- und Freizeitwert.

Verkehrlich ist der Standort hervorragend angebunden. Als Teil des innerstädtischen Rings besteht eine schnelle Verbindung zu den Bundesstraßen und weiter zu den Autobahnen A1 und A30, die sich am Autobahnkreuz Osnabrück treffen. Der Osnabrücker Hauptbahnhof in 850 Meter Entfernung sowie der nahe Altstadtbahnhof binden den Standort zudem hervorragend an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr an. Diese Kombination aus zentraler Innenstadtlage, sehr guter Erreichbarkeit und attraktivem Umfeld macht die Adresse zu einer repräsentativen Wahl für Unternehmen mit Publikumsverkehr.

Sonstiges

MIETPREIS:
Der Mietpreis kann sich abhängig von Ausstattung und Laufzeit des abzuschließenden Mietvertrages ändern und versteht sich als Kaltmiete zzgl. Nebenkosten.

PROVISIONSFREI FÜR DEN MIETER:
Die wirtschaftlich notwendige Vergütung erhalten wir vom Objektanbieter.

ENERGIEAUSWEIS:
Für dieses Angebot liegt uns noch kein Energieausweis vor.