Erich-Maria-Remarque-Ring || ca. 345 m² Bürofläche || Helles Erdgeschoss || Zentrale Lage

Beschreibung

Repräsentativ, modern und mitten in Osnabrück: Dieses mehrgeschossige Bürogebäude am Erich-Maria-Remarque-Ring präsentiert sich zeitgemäß und mit klarer Architektur. Die strukturierte Rasterfassade und die großzügigen Fensterfronten verleihen dem Haus ein professionelles, repräsentatives Erscheinungsbild. Ein zentrales Treppenhaus mit großzügigem Panoramafenster, aus dem Sie einen schönen Stadtblick auf die historische Altbausubstanz von Osnabrück genießen, sowie ein moderner Personenaufzug verbinden die Etagen barrierefrei miteinander. Zur Verfügung stehen zwei voll erschlossene, zusammen oder unabhängig voneinander anmietbare Einheiten im Erdgeschoss und im 3. Obergeschoss mit insgesamt 695 m². Die Flächen sind flexibel und nutzerspezifisch aufteilbar.

Die Einheit im Erdgeschoss (345 m²) ist gemacht für Unternehmen, die Wert auf einen starken ersten Eindruck legen. Die Fläche überzeugt mit einer durchdachten, vielseitig nutzbaren Büroeinteilung und eignet sich sowohl für einen einzelnen Mieter mit Empfang, Konferenz- und Sozialräumen als auch für die Unterteilung in mehrere kleinere Nutzungseinheiten. Ihre Gäste betreten die Einheit über einen großzügigen, offenen Empfangs- und Bürobereich. Glastrennwände sorgen für eine ansprechende, transparente Trennung zur weiteren Bürofläche.

Für Workshops, Seminare oder Kundentermine steht ein großer Besprechungsraum bereit, dessen individuelles Wandgrafik-Design ihm eine ganz eigene Note gibt. Und weil gute Gespräche oft in der Küche entstehen, lädt eine hochwertige U-Küche mit Kaffeevollautomat, Mikrowelle und Backofen zur echten Pause oder zu Teamevents ein, nicht nur zum schnellen Kaffee zwischendurch. Neben der großen Küche steht Ihnen zudem eine separate Teeküche zur Verfügung.

Insgesamt stehen neben dem Empfangsbüro, Besprechungsraum und der großen Küche fünf weitere Büroräume zur Verfügung. Teilweise bodentiefe Fenster mit viel Tageslicht schaffen ein einladendes, funktionales Arbeitsumfeld. Auf der Fläche finden Sie zudem eine WC-Anlage mit getrennten Damen-/Herren-WCs sowie ein weiteres separates WC.

Ausstattung

Bürogebäude
o Innenstadtlage
o 850 m vom Hauptbahnhof Osnabrück entfernt
o Treppenhaus mit großzügigem Panoramafenster mit Blick auf historische Altbausubstanz
o Personenaufzug, barrierefreie Erschließung aller Etagen
o 1 PKW-Stellplätze auf dem Gelände bzw. in direkter Nachbarschaft zur Anmietung

Einheit Erdgeschoss - 345 m²
o vielseitig nutzbar, für einen Mieter oder Unterteilung in mehrere Einheiten geeignet
o großzügiger Windfang, offener Empfangs- und Bürobereich ca. 50 m²
o Büroräume zwischen ca. 12 m² und 27 m²
o Besprechungsraum ca. 62 m²
o hochwertige U-Küche mit Kaffeevollautomat, Mikrowelle und Backofen
o Zusätzliche Teeküche
o Abstellraum
o bodentiefe Fenster (Brüstungshöhe 212 cm) mit viel Tageslicht
o Kassettenklimageräte in den Bürobereichen
o Vertikaljalousien in allen Fensterfronten
o dunkler, schallabsorbierender Teppichboden in allen Büroräumen
o WC-Anlage Damen/Herren sowie separates WC
o Netzwerkverkabelung über Wandkanäle
o 4 separate Eingänge
o Rasterdecken mit integrierter Deckenbeleuchtung
o Nadelfilzteppich (Büro), Fliesen (WC, Flur), Holzoptik-Vinyl (Pausenraum, Flur, Besprechungsraum)

Lage

Die Büroflächen befinden sich in hervorragender Lage an einem zentralen Abschnitt des Wallrings, der die Osnabrücker Altstadt umschließt. Diese Innenstadtlage in Osnabrück verbindet urbanes Flair mit erstklassiger Erreichbarkeit: Zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen liegen fußläufig, ebenso die historische Altstadt mit ihrem hohen Aufenthalts- und Freizeitwert.

Verkehrlich ist der Standort hervorragend angebunden. Als Teil des innerstädtischen Rings besteht eine schnelle Verbindung zu den Bundesstraßen und weiter zu den Autobahnen A1 und A30, die sich am Autobahnkreuz Osnabrück treffen. Der Osnabrücker Hauptbahnhof in 850 Meter Entfernung sowie der nahe Altstadtbahnhof binden den Standort zudem hervorragend an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr an. Diese Kombination aus zentraler Innenstadtlage, sehr guter Erreichbarkeit und attraktivem Umfeld macht die Adresse zu einer repräsentativen Wahl für Unternehmen mit Publikumsverkehr.

Sonstiges

MIETPREIS:
Der Mietpreis kann sich abhängig von Ausstattung und Laufzeit des abzuschließenden Mietvertrages ändern und versteht sich als Kaltmiete zzgl. Nebenkosten.

PROVISIONSFREI FÜR DEN MIETER:
Die wirtschaftlich notwendige Vergütung erhalten wir vom Objektanbieter.

ENERGIEAUSWEIS:
Für dieses Angebot liegt uns noch kein Energieausweis vor.