Grevener Damm || ca. 487 m² Bürofläche || Großzügige Raumaufteilung || Gut erreichbar || B481

Beschreibung

Am Grevener Damm in Emsdetten erwartet Sie eine großzügige Bürofläche mit ca. 487 m² im 1. Obergeschoss eines architektonisch markanten, eindrucksvollen Gebäudes.

Das verspiegelte Gebäude befindet sich direkt an der B481 und bietet eine attraktive Mischung aus Großraumbüro, Einzel- und Teambüros.
Die Büroeinheit überzeugt durch ihre helle und großzügige Gestaltung. Neben klassischem Teppichboden sorgen Fußbodenheizung, klimatisierte Räume und eine Akustikdecke mit integrierter Beleuchtung für hohen Arbeitskomfort.

Ein besonderes Highlight ist der klimatisierte Serverraum mit eigener Elektro-Unterverteilung. Die Datenverkabelung ist vorhanden, Bodentanks ermöglichen eine flexible Nutzung der Arbeitsplätze.

Ergänzt wird die Fläche durch mehrere getrennte WC-Anlagen, eine große Teeküche, die von zwei Seiten zugänglich ist, sowie zusätzliche Räume, die sich als Aktenlager oder durch den Teeküchenanschluss für weitere Küchenbereiche eignen. Auch ein Besprechungsraum mit Glaswand und modernem Präsentations-Setup (Beameranschluss, Präsentationswand, Technikinsel) steht zur Verfügung.

Diese Fläche ist ideal für Unternehmen, die Wert auf eine repräsentative Lage, moderne Ausstattung und flexible Raumgestaltung legen. Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung!

Ausstattung

o Bürofläche: ca. 487 m²
o Raumstruktur: Mix aus Einzel-, Doppel- und Großraumbüros
o Teppichboden
o Fußbodenheizung
o Akustikdecke mit integrierten Leuchten
o Klimatisierung: einzeln regelbar über Deckengeräte
o Innenliegender Blendschutz
o Alufenster (außen verspiegelt)
o Serverraum klimatisiert
o Elektro-Unterverteilung vorhanden
o Bodentanks
o Großzügige Teeküche
o Zusätzlicher Raum mit Teeküchenanschluss/als Kopierraum/ Aktenlager
o Besprechungsraum mit Glaswand, Be- und Entlüftung, Beameranschluss, Präsentationswand, Technikinsel
o WC-Anlagen: mehrere Damen- und Herrenbereiche

Lage

Die Bürofläche befindet sich in einem repräsentativen Gebäude am Grevener Damm im Süd-Osten von Emsdetten, in unmittelbarer Nähe zur B481, die eine schnelle Anbindung in Richtung Greven, Münster, Rheine und zur Autobahn ermöglicht. Der Flughafen FMO Münster/Osnabrück befindet sich in knapp neun Kilometer Luftlinie Entfernung.

Die Lage kombiniert die gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit eines etablierten Gewerbestandorts mit einem modernen Arbeitsumfeld. Durch die strategische Position eignet sich das Objekt ideal für Unternehmen, die sowohl regional als auch überregional optimal angebunden sein möchten.

Das Umfeld ist geprägt von Gewerbe- und Dienstleistungsbetrieben, sodass eine gute Infrastruktur für Mitarbeiter und Geschäftspartner gegeben ist.

Sonstiges

MIETPREIS:
Der Mietpreis kann sich abhängig von Ausstattung und Laufzeit des abzuschließenden Mietvertrages ändern und versteht sich als Kaltmiete zzgl. Nebenkosten.

PROVISIONSFREI FÜR DEN MIETER:
Die wirtschaftlich notwendige Vergütung erhalten wir vom Objektanbieter.

Energieausweis

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 109,80 kWh / (m²*a)
Energieausweis gültig bis: 2035-08-10
Energieausweis Jahrgang: ab dem 1.5.2014
Energieausweis Stromwert: 46.20 kWh / (m²*a)
Energieausweis Wärmewert: 63.60 kWh / (m²*a)
Energieausweis Baujahr: 1993
Energieausweis Gebäudeart: Gewerbe