Bürohaus-Neubau || Erstbezug || Loddenheide || EG || 291 m² || ab Oktober 2026

Beschreibung

Suchen Sie eine Bürofläche in einem modernen Neubau mit exzellenter verkehrlicher Anbindung, den Sie schon heute verlässlich für Ihren Flächenbedarf ab Herbst 2026 einplanen können?

Im Erdgeschoss des Neubaus am Fridtjof-Nansen-Weg erwartet Sie auf ca. 328 m² eine durchdacht strukturierte Bürofläche im Erstbezug, die moderne Arbeitsprozesse optimal unterstützt. Das Treppenhaus erschließt beide Etagen über einen zentralen Kern und vermittelt mit seinen hellen Fliesen bereits beim Betreten einen klaren, hochwertigen Eindruck.

Von hier gelangt man in die Einheit, die offene Arbeitsbereiche mit klar definierten Büroräumen kombiniert, sodass unterschiedliche Team- und Arbeitsformen mühelos abgebildet werden können. Dazu gehören ein 33,62 m² großes Mehrpersonenbüro, zwei Einzelbüros mit 17,47 m² und 15,23 m², sowie ein repräsentativer Besprechungsraum mit 26,20 m². Der Boden aus Nadelfilzteppich in den Büros und die Fliesen in Flur und Sanitärbereichen unterstreichen die hochwertige Ausstattung.

Im Kern der Fläche befindet sich der Teeküchenbereich sowie getrennte Sanitäranlagen. Ergänzend stehen ein EDV-Raum und ein Lagerraum zur Verfügung. Fensterflächen sorgen ganztägig für ein freundliches Raumklima und schaffen ein motivierendes Arbeitsumfeld.

Diese Erdgeschossfläche eignet sich ideal für Beratungen, Verwaltungen, Dienstleister oder kreative Teams, die eine gut strukturierte, moderne und kurzfristig nutzbare Bürofläche im Erstbezug suchen.

Das Grundstück ist vollständig eingezäunt und gesichert. Die direkte Nachbarschaft zum Campus Loddenheide stärkt die Attraktivität des Standortes zusätzlich und positioniert Ihr Unternehmen in einem modernen Gewerbegebiet. Pro Etage können jeweils 4 Stellplätze für je 45 EUR direkt am Gebäude angemietet werden. Im direkt benachbarten Parkhaus des Campus Loddenheide sind weitere Stellplätze für 85 EUR anmietbar.

Ausstattung

o Neubau, Erstbezug Herbst 2026
o 327,81 m² Bürofläche (EG)
o Helles Treppenhaus
o Rasterdecken mit integrierter Beleuchtung
o Nadelfilzteppichboden in den Bürobereichen
o Fliesen im Treppenhaus, Flur und Sanitärbereichen
o Netzwerkverkabelung über Kabelkanäle
o Getrennte Damen-/Herren-WCs
o Teeküchenbereich im Flächenkern
o Mix aus Open-Space-Bereichen, Einzel- und Mehrpersonenbüros
o Archiv-/EDV-, Besprechungsräume
o Grundstück eingezäunt und gesichert
o 4 PKW-Stellplätze am Gebäude anmietbar (45EUR/Stellplatz)
o weitere PKW-Stellplätze im Parkhaus Campus Loddenheide (85EUR/Stellplatz)

Lage

Der Gewerbepark Loddenheide liegt im südlichen Bereich Münsters, zwischen dem Stadthafen und Gremmendorf und bietet in der Nachbarschaft neben dem Friedenspark überwiegend Dienstleister. Die ÖPNV-Anbindung befindet sich in fußläufiger Entfernung. Eine ausreichende Nahversorgung ist durch Restaurants in der unmittelbaren Nähe, öffentliche Kantinen und den Marktkauf gewährleistet. Die Innenstadt und Autobahnauffahrt sind, bedingt durch das gut angebundene Verkehrsnetz, in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges

MIETPREIS:
Der Mietpreis kann sich abhängig von Ausstattung und Laufzeit des abzuschließenden Mietvertrages ändern und versteht sich als Kaltmiete zzgl. Nebenkosten.

PROVISIONSFREI FÜR DEN MIETER:
Die wirtschaftlich notwendige Vergütung erhalten wir vom Objektanbieter.

ENERGIEAUSWEIS:
Für dieses Angebot liegt uns noch kein Energieausweis vor.