Johann-Krane-Weg || 957 m² Büro || Skylounge & Dachterrasse || Mix aus Einzel-/Doppel-/Teambüros

Beschreibung

Sie suchen eine repräsentative Bürofläche mit Eventbereich, eigener Skybar und Dachterrasse mit Blick über die Skyline von Münster?

Herzlich willkommen im Johann-Krane-Weg, wo Sie eine rund 1.100 m² große Büroeinheit erwartet, die sich über drei Etagen sowie eine beeindruckende Skybar mit Dachterrasse erstreckt. Die Fläche überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, ein durchgängiges Designkonzept und eine Raumstruktur, die sowohl konzentriertes Arbeiten als auch Kommunikation und Begegnung optimal unterstützt.

Der lichtdurchflutete Eingangsbereich mit Empfangsbüro setzt bereits beim Betreten ein klares Statement und wird gleichzeitig zur Bühne: Ob Präsentation, Kundenevent oder internes Townhall-Meeting, hier entstehen Veranstaltungen mit Charakter. Der angrenzende Meeting- und Aufenthaltsbereich lässt sich über flexible beleuchtbare Faltwände vollständig öffnen und ermöglicht so ohne zusätzlichen Aufwand Veranstaltungen mit bis zu 120 Personen. Eine hochwertige, voll ausgestattete Küche mit Siemensgeräten ist bereits integriert.

Die Bürofläche verteilt sich über drei Ebenen und bieten eine ausgewogene Mischung aus Einzel-, Doppel- und Teambüros für insgesamt ca. 40 bis 50 Arbeitsplätze. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen Ausblicke ins Grüne. Die stilvolle Kombination aus sichtbaren Betondecken, Akustiksegeln und moderner Beleuchtung schafft dabei eine Arbeitsatmosphäre, die sowohl inspirierend als auch konzentriert ist.

Ein echtes Highlight erwartet Sie im obersten Geschoss: die Skylounge mit Dachterrasse. Ob entspannter Austausch im Team, After-Work-Sundowner oder Kundengespräch in besonderem Ambiente: mit einen außergewöhnlichen Blick über das Münsterland und Münster - Dom, Lambertikirche, Fernsehturm - wird jeder Moment zu etwas Besonderem. Eine hochwertige Küche mit Kochinsel und höhenverstellbarer Berbel-Abzugshaube unterstreicht den exklusiven Charakter dieses Bereichs. Eine Wandfläche auf der Terrasse eröffnet zudem kreative Möglichkeiten von Beamer-Präsentationen bis hin zu kleinen Outdoor-Filmabenden.

Auch im Münsteraner Alltag zeigt die Immobilie ihre Stärke: Ein Fahrradraum mit Dusch- und Umkleidebereich ermöglicht es Mitarbeitenden, sportlich zur Arbeit zu kommen und frisch in den Tag zu starten. Gleichzeitig sorgt das elektronische Schließsystem via Transponder für Komfort und Sicherheit im täglichen Betrieb, während optional eine Einbruchmeldeanlage ergänzt werden kann.

Die Immobilie ist barrierefrei erschlossen und verfügt neben der Treppe über einen Aufzug. Ergänzend stehen auf allen Etagen Teeküchen-/Meetingbereiche und Sanitäranlagen zur Verfügung. Die technische Infrastruktur erfüllt höchste Anforderungen: Glasfaseranschluss, strukturierte Verkabelung, ein zentraler klimatisierter Serverraum sowie flexible Arbeitsplatzanschlüsse sorgen für einen reibungslosen Betrieb.

Ergänzt wird das Gesamtpaket durch anmietbare PKW-Stellplätze (inkl. E-Ladepunkte) sowie eine nachhaltige Energieversorgung über Fernwärme und Photovoltaik.

Optional besteht die Möglichkeit, weitere ca. 300 m² im benachbarten Gebäude anzumieten, die über eine Brücke angebunden sind - so kann die Fläche auf insgesamt bis zu ca. 1.422 m² erweitert werden.

Diese Bürofläche ist nicht nur ein Arbeitsplatz, sondern eine Bühne für Ihr Unternehmen: repräsentativ, flexibel und mit einem echten Erlebnisfaktor. Die Fläche kann ab dem 01.07.2026 bezogen werden.

Ausstattung

Struktur & Gebäude
o 1.121,77 m² Gesamtfläche, 957,82 m² Bürofläche
o 62 m² Skylounge mit 187 m² Dachterrasse
o optional erweiterbar um ca. 300 m²
o verfügbar ab 01.07.2026
o ca. 40-50 Arbeitsplätze darstellbar
o Mix aus Einzel-, Doppel- und Teambüros
o Baujahr 2012
o Repräsentativer Eingangsbereich mit Empfang
o Bodentiefe Fenster mit Blick ins Grüne
o Empore im OG mit Blick ins Foyer

Event- & Aufenthaltsbereiche
o Großzügiger Meeting-/Eventbereich (bis ca. 120 Personen)
o Flexible Faltwände
o Hochwertige Küche mit Siemensgeräten
o Skylounge mit hochwertiger Küche
o Große Dachterrasse mit Panoramablick

Ausstattung Büro
o Nadelfilzteppich (Büro)
o Anthrazitfarbene Fliesen (Flur + Sanitär)
o Außenverschattung durch elektrische Rollos
o Verkabelung über Bodentanks und Brüstungskanäle
o Glasfaseranschluss
o Klimatisierter Serverraum
o Außenliegender Sonnenschutz
o Sichtbetondecken + Akustiksegel

Sanitär & Nebenflächen
o EG: Damen, Herren & barrierefreies WC
o OGs: Damen- und Herren-WCs
o Teeküchen auf jeder Ebene
o Containerraum (Müll) außen zugänglich

Technik & Sicherheit
o Aufzug vorhanden
o Elektronisches Schließsystem (Transponder)
o Optional Einbruchmeldeanlage
o Heizung über Fernwärme

Außen & Parken
o 30 PKW-Stellplätze (4 E-Ladesäulen)
o 45 EUR pro Stellplatz
o Fahrradraum mit Lademöglichkeiten
o Dusch- und Umkleidebereich

Lage

Der Johann-Krane-Weg befindet sich in einem modernen und gut angebundenen Gebiet im Nord-Westen von Münster. Der Standort überzeugt durch seine hervorragende Erreichbarkeit sowie die Nähe zur Innenstadt und wichtigen Verkehrsachsen.

Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen besteht eine schnelle Anbindung an die A1, wodurch sowohl regionale als auch überregionale Ziele optimal erreichbar sind. Die Münsteraner Innenstadt ist sowohl mit dem PKW als auch mit Fahrrad und ÖPNV in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Die Umgebung rund um den Johann-Krane-Weg ist geprägt von technologieorientierten Unternehmen, der Universität sowie modernen Büronutzungen und bietet ein professionelles Arbeitsumfeld. Gleichzeitig sorgen Grünflächen und Ausblicke ins Münsterland für eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

Durch die Kombination aus sehr guter Verkehrsanbindung, moderner Umgebung und hochwertiger Gebäudestruktur eignet sich dieser Standort ideal für Unternehmen, die Wert auf Repräsentation, Erreichbarkeit und ein inspirierendes Arbeitsumfeld legen.

Sonstiges

MIETPREIS:
Der Mietpreis kann sich abhängig von Ausstattung und Laufzeit des abzuschließenden Mietvertrages ändern und versteht sich als Kaltmiete zzgl. Nebenkosten.

PROVISIONSFREI FÜR DEN MIETER:
Die wirtschaftlich notwendige Vergütung erhalten wir vom Objektanbieter.

Energieausweis

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieausweis gültig bis: 2036-04-19
Energieausweis Jahrgang: ab dem 1.5.2014
Energieausweis Stromwert: 7.30 kWh / (m²*a)
Energieausweis Wärmewert: 50.20 kWh / (m²*a)
Energieausweis Baujahr: 2011
Energieausweis Gebäudeart: Gewerbe
Befeuerung: Fernwärme