Ahaus-Ottenstein || ca. 19.160 m² Logistik|| teilbar ab 4.000 m² || Bürogebäude 550 m² || 29 Rampen

Beschreibung

Wer in Ahaus eine große Hallenfläche mieten möchte, die großvolumige Prozesse trägt, ist in Ahaus-Ottenstein genau richtig: ca. 19.160 m² zur Verfügung stehende Hallenfläche, flexibel teilbar in mehrere eigenständige Hallen mit teilweise jeweils eigenen Büro- und Sozialflächen sowie ein 550 m² großes Bürogebäude. Grenznah zu den Niederlanden und mit kurzer Anbindung an die A31 gelegen, erwartet Sie hier keine kleine Standardhalle, sondern ein flexibles Areal für Lagerung, Kommissionierung und Verteilung im großen Maßstab.

Die Liegenschaft ist umzäunt und über eine Toranlage mit Pförtnerbüro gesichert, mit Rangierflächen, auf denen auch mehrere Sattelzüge manövrieren, ohne sich in die Quere zu kommen. Alle Hallen sind mit einem schwerlastfähigen Boden ausgestattet, der für hohe Regallasten und regen Staplerverkehr ausgelegt ist. Oberlichter sorgen für Tageslicht in den Flächen, eine funktionstüchtige Sprinkleranlage ist installiert. Die Halle wird als Kalthalle vermietet, ist jedoch frostfrei

Insgesamt stehen rund 19.160 m² vermietbare Hallenfläche sowie ein Bürogebäude mit ca. 550 m² zur Verfügung, aufgeteilt in die Hallen A/B, C, D und E:

Halle A/B umfasst ca. 2.915 m² vermietbare Fläche. Die Fläche grenzt teilweise an weitere Sozialflächen und verfügt über eine Hallenhöhe von rund 4,40 m.

Halle C bietet 5.470 m² Hallenfläche samt abgetrennten Werkstatträumen. Mit etwa 198 m Länge bei rund 27 m Breite ist sie die klassische Durchlaufhalle für lineare Lager- und Kommissionierprozesse; die Höhe von rund 4,40 m trägt gängige Regal- und Blocklagerung. Die Halle wird ebenerdig über ein Rolltor beliefert. An die Halle C angrenzend befinden sich Büro- und Sozialräume, die Sie nach Ihren Abläufen herrichten können.

Halle D bietet insgesamt ca. 5.370 m² bei einer großzügigen Hallenhöhe von etwa 5,55 m. Sie ist damit ideal für Hochregal- oder Blocklager geeignet und dank der Höhe besonders volumeneffizient. Zudem verfügt die Halle über eine ebenerdige Anlieferung.

Halle E punktet mit ihrer Höhe: ca. 5.405 m² Fläche bei etwa 5,55 m Höhe bieten ideale Voraussetzungen für höhere Regalanlagen und bessere Volumennutzung. Das ehemalige Hochregallager bietet Platz für etwa 5.000 bis 5.500 Pallettenstellplätze. Der kompakte Zuschnitt von rund 120 m Länge und 46 m Breite hält die Wege kurz. Halle E verfügt außerdem über 29 Rampen für einen fließenden LKW-Takt. Die Rampen 26 bis 29 sind auf die jeweilige Anlieferungshöhe anzupassen.

Ob Kontraktlogistik, Distribution oder produzierendes Gewerbe mit großem Flächenbedarf: Diese Logistikhalle in Ahaus lässt sich komplett oder abschnittsweise anmieten und wächst mit Ihrem Betrieb. Die Grundrisse liegen bereit; vereinbaren Sie jetzt einen Termin, am besten überzeugen Sie sich vor Ort selbst!

Ausstattung

o Kalthalle, unbeheizt
o gesamt ca. 34.369 m² vermietbar
o 5 Hallen, von ca. 5.200 m² bis 10.794 m²
o Hallenhöhen zwischen 4,40 m und 5,55 m
o WC-/Sozialflächen vorhanden
o Zugehörige Büro-/Sozialflächen
o Grundstück eingezäunt, mit Toranlage und Pförtnerhaus gesichert
o 29 Rampen sowie ebenerdige Anlieferung
o Großflächige Rangierflächen
o Oberlichter
o Sprinkleranlage
o Schwerlastfähiger Boden
o Beleuchtung vorhanden
o Nebenkosten-Pauschale pro m², ohne jährliche Abrechnung

Lage

Ahaus-Ottenstein liegt im westlichen Münsterland in der Nähe zur niederländischen Grenze: ein Standort, der für Lager und Distribution logistisch viel Sinn ergibt. Der niederländische Wirtschaftsraum sowie Enschede liegen nur rund 16 Kilometer entfernt.

Für die Anbindung sorgt die nahegelegene A31, über die Sie zudem das Ruhrgebiet im Süden und die Nordseehäfen im Norden ohne Umwege erreichen. So verbindet der Standort kurze Wege in die Niederlande mit einer leistungsfähigen Nord-Süd-Achse.

Ahaus-Ottenstein ist damit ein Standort für Betriebe, die grenznah lagern, verteilen und dabei auf eine verlässliche Autobahnanbindung setzen.

Sonstiges

MIETPREIS:
Der Mietpreis kann sich abhängig von Ausstattung und Laufzeit des abzuschließenden Mietvertrages ändern und versteht sich als Pauschalmiete inkl. Nebenkosten (ausgenommen Kosten für Gewährleistung der Frostfreiheit und Strom)

PROVISIONSFREI FÜR DEN MIETER:
Die wirtschaftlich notwendige Vergütung erhalten wir vom Objektanbieter.

ENERGIEAUSWEIS:
Für dieses Angebot liegt uns kein Energieausweis vor. Dieser ist aufgrund der fehlenden Beheizung nicht notwendig.