Die Aufgaben eines Gewerbemaklers - von der Bedarfsanalyse bis hin zum Mietvertragsabschluss
Viel Spaß beim Lesen!
Wer auf der Suche nach einer Immobilie ist, kennt die Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt mit hoher Wahrscheinlichkeit bereits. Der Mangel an passenden Mietobjekten trifft nicht nur private Wohnungssuchende - auch Unternehmen, die Gewerbeflächen wie Büros, Hallen oder Ladenlokale suchen, werden immer seltener fündig. Die Leerstandsquote, also die Quote ungenutzter oder unvermieteter Gebäude und Grundstücksflächen, ist in Ballungsgebieten niedrig. Das führt dazu, dass Unternehmen, ganz gleich welcher Größe und Branche, sich immer häufiger vor der Herausforderung sehen, gar keine oder zumindest keine passende Gewerbefläche zur Verfügung stehen zu haben, die ihren Ansprüchen gerecht wird.
Wenn die Suche trotz der vielen Angebote in den Immobilienportalen ziellos und zeitaufwändig wird, kann es sinnvoll sein, einen Gewerbemakler mit der Suche nach einer Gewerbefläche zu beauftragen. Denn als Experte registriert, prüft und erfasst er jedes relevante Immobilienangebot. So kann er Ihnen innerhalb kürzester Zeit zu allen Gewerbeflächen in der Umgebung einen umfassenden Überblick verschaffen, damit Ihre Immobiliensuche von Anfang an ein Erfolg wird. Im Folgenden wird Schritt für Schritt erklärt, worum sich ein Gewerbemakler im Detail kümmert.
Wenn die Suche trotz der vielen Angebote in den Immobilienportalen ziellos und zeitaufwändig wird, kann es sinnvoll sein, einen Gewerbemakler mit der Suche nach einer Gewerbefläche zu beauftragen. Denn als Experte registriert, prüft und erfasst er jedes relevante Immobilienangebot. So kann er Ihnen innerhalb kürzester Zeit zu allen Gewerbeflächen in der Umgebung einen umfassenden Überblick verschaffen, damit Ihre Immobiliensuche von Anfang an ein Erfolg wird. Im Folgenden wird Schritt für Schritt erklärt, worum sich ein Gewerbemakler im Detail kümmert.
Was wird im Rahmen einer Bedarfsanalyse festgehalten?
Wer eine Gewerbefläche benötigt, muss sich nicht nur über die Lage im Klaren sein - auch andere Auswahlkriterien müssen berücksichtigt werden. Ein Gewerbemakler weiß, wie wichtig die passende Immobilie für Ihren nachhaltigen Unternehmenserfolg ist. Deshalb führt er zunächst gemeinsam mit Ihnen eine Bedarfsanalyse durch, in der alle relevanten Informationen wie u.a. Mietbudget, Anbindung und Ausstattung zusammengefasst werden.
Ihr Gewerbemakler dokumentiert Ihre Ziele, Wünsche und Anforderungen und berücksichtigt Faktoren wie den Standort, die Gebäudeart, den Raumbedarf, die Nutzungsmöglichkeiten und die Infrastrukturanbindung. Wie soll Ihre Gewerbefläche ausgestattet sein? Ist eine moderne Infrastruktur vorhanden? Ist der Standort Ihrer Gewerbefläche für potenzielle Kunden und Mitarbeiter attraktiv? Auch das äußere und innere Erscheinungsbild Ihrer Wunschimmobilie wird festgehalten. So können Sie zusammen mit dem Makler schon vor der Besichtigung der Gewerbeflächen selektieren.
Ihr Gewerbemakler dokumentiert Ihre Ziele, Wünsche und Anforderungen und berücksichtigt Faktoren wie den Standort, die Gebäudeart, den Raumbedarf, die Nutzungsmöglichkeiten und die Infrastrukturanbindung. Wie soll Ihre Gewerbefläche ausgestattet sein? Ist eine moderne Infrastruktur vorhanden? Ist der Standort Ihrer Gewerbefläche für potenzielle Kunden und Mitarbeiter attraktiv? Auch das äußere und innere Erscheinungsbild Ihrer Wunschimmobilie wird festgehalten. So können Sie zusammen mit dem Makler schon vor der Besichtigung der Gewerbeflächen selektieren.
Wie lässt sich eine Anmietungsstrategie realisieren?
Damit Ihre Suche nach einer Gewerbefläche von Erfolg gekrönt ist, erstellt und analysiert der Gewerbemakler ein Mietanforderungsprofil, in dem alle relevanten Informationen über Ihr Unternehmen, darunter auch Ihre Branche und Ihr Geschäftsmodell, zusammengefasst werden. Er gleicht Ihr Mietanforderungsprofil mit seiner Objektdatenbank sowie mit allen am Markt existierenden Mietobjekten ab, um Ihnen die geeignete Immobilie anbieten zu können.
Auch Mietobjekte, die aus Diskretionsgründen nicht öffentlich präsentiert werden können, werden berücksichtigt. Ohne einen gut vernetzten Gewerbemakler haben Immobiliensuchende wenig Chancen, an diese Off-Market-Angebote zu gelangen.
Durch seine langjährigen persönlichen Beziehungen zu privaten und institutionellen Eigentümern, Investoren und Projektentwicklern weiß ein Gewerbemakler außerdem, welche neuen Mietobjekte auf den Markt kommen. So kann er Ihnen das passende Kauf- oder Mietangebot unterbreiten.
Auch Mietobjekte, die aus Diskretionsgründen nicht öffentlich präsentiert werden können, werden berücksichtigt. Ohne einen gut vernetzten Gewerbemakler haben Immobiliensuchende wenig Chancen, an diese Off-Market-Angebote zu gelangen.
Durch seine langjährigen persönlichen Beziehungen zu privaten und institutionellen Eigentümern, Investoren und Projektentwicklern weiß ein Gewerbemakler außerdem, welche neuen Mietobjekte auf den Markt kommen. So kann er Ihnen das passende Kauf- oder Mietangebot unterbreiten.
Wie läuft der Anmietungsprozess ab?
Ein Gewerbemakler nimmt Ihnen den gesamten Anmietungsprozess ab – darunter die Präsentation aller passenden Mietobjekte, die Unterstützung bei der Objektauswahl und Objektbesichtigungen, Vorverhandlungen und die Einholung von Mietangeboten. In der Praxis wählt der Gewerbemakler aus seinem Portfolio diejenigen Mietobjekte aus, die den Suchkriterien des Interessenten gerecht werden. Anschließend werden diese Objekte gemeinsam mit dem Interessenten besichtigt. Indem er gemeinsame Termine plant, sorgt der Gewerbemakler dafür, dass Sie mehr Zeit für Ihr Tagesgeschäft haben. Während des gesamten Anmietungsprozesses werden Sie über die Aktivitäten des Gewerbemaklers informiert. Bis zum Mietvertragsabschluss verhandelt er relevante Details.
Wie kommt der Mietvertragsabschluss zustande?
Haben Sie sich endgültig für eine passende Gewerbefläche entschieden, kümmert sich Ihr Gewerbemakler um die Mietvertragsgestaltung und den Mietvertragsabschluss. Selbstverständlich gehören auch Mietvertragsverhandlungen und -anpassungen zu seinem Leistungsportfolio. Der Gewerbemakler erstellt den Mietvertrag, stimmt ihn zwischen den zukünftigen Vertragspartnern ab und unterstützt bis über die Unterschrift hinaus.
Seriöse Beratung und kompetente Vertretung
Abschließend sei festgehalten: Ein Gewerbemakler unterstützt Sie bei der Suche nach einer Gewerbefläche und verfügt über fundierte betriebswirtschatliche Kompetenzen im komplexen Bereich der Gewerbevermietung. Von der Bedarfsanalyse über die Anmietungsstrategie und den Anmietungsprozess bis hin zum Mietvertragsabschluss kann Ihr Gewerbemakler aus einem breiten Spektrum gezielter Maßnahmen die für Sie passende Strategie entwickeln.
Um Sie in allen Belangen bestmöglich zu beraten und zu unterstützen, steht er Ihnen von Anfang an vor Ort zur Verfügung, um Ihre Interessen in jeder Phase von der Bedarfsanalyse bis hin zum Mietvertragsabschluss seriös und kompetent zu vertreten und mit seiner über die Jahre entwickelten Expertise bei jeder Frage zu unterstützen.
Um Sie in allen Belangen bestmöglich zu beraten und zu unterstützen, steht er Ihnen von Anfang an vor Ort zur Verfügung, um Ihre Interessen in jeder Phase von der Bedarfsanalyse bis hin zum Mietvertragsabschluss seriös und kompetent zu vertreten und mit seiner über die Jahre entwickelten Expertise bei jeder Frage zu unterstützen.