Machen Sie auch diese 5 Fehler bei der Bewertung Ihrer Gewerbeimmobilie?
Viel Spaß beim Lesen!
Ob Wohn- oder Gewerbeimmobilie, in Sachen Immobilienbewertung kann sich ein fehlerhaftes Vorgehen schnell negativ auswirken und zu unrealistischen Wertvorstellungen führen.
Man sollte also die gängigen Fehler, die zu einer unrealistischen Bewertung der Immobilie führen, tunlichst vermeiden. Denn der Kauf oder Verkauf einer Gewerbeimmobilie hat beträchtliche und vor allem langfristige finanzielle Auswirkungen.
Man sollte also die gängigen Fehler, die zu einer unrealistischen Bewertung der Immobilie führen, tunlichst vermeiden. Denn der Kauf oder Verkauf einer Gewerbeimmobilie hat beträchtliche und vor allem langfristige finanzielle Auswirkungen.
Im Folgenden haben wir für Sie die 5 wichtigsten Fehler, die es bei der Bewertung der Gewerbeimmobilie zu vermeiden gilt, aufgelistet und erläutert.
Grund 1: Blind und vorbehaltlos auf einen Gutachter verlassen
Gutachter gibt es viele und nicht alle sind unbedingt gut. Fragen Sie stets nach Referenzen und überprüfen Sie diese auch. Gerade Gewerbeimmobilien stellen eine große Investition dar, welche nicht leichtfertig aufs Spiel gesetzt werden sollte.
Grund 2: Lediglich die reine Immobiliensubstanz berücksichtigen
Wenn man eine Gewerbeimmobilie richtig beurteilen will, muss man sämtliche Faktoren betrachten, also nicht nur die eigentliche Substanz der Immobilie. Besonders wichtig ist, das wirtschaftliche Gesamtbild des Objekts im Auge zu behalten. Man sollte unbedingt eventuell bestehende Beschränkungen überprüfen.
Grund 3: Makler ohne regionale Kompetenz und Marktkenntnis beauftragen
Prinzipiell ist es sinnvoll einen Makler für die Bewertung zu beauftragen, man sollte jedoch unbedingt sicher sein, dass der auserwählte Makler auch tatsächlich Spezialist im Bereich von Gewerbeimmobilien ist und solide Marktkenntnis für eine faire und realitätsnahe Immobilienbewertung besitzt.
Grund 4: Emotionale Bewertungen
Nicht nur bei Wohnimmobilien, sondern auch bei Gewerbeobjekten besteht die Gefahr einer emotionalen Bewertung. Gefühle haben allerdings bei einer derart wichtigen Entscheidung keinen Platz.
Gerade im Falle der Gewerbeimmobilie soll das Objekt ja nicht Ihnen, sondern potentiellen Kunden gefallen. Deshalb sollte man eine Immobilie vorbehalts- und emotionslos "auf Herz und Nieren" prüfen. Aber auch auf der Seite des Verkäufers kann es zu einer emotionsgeladenen Bewertung kommen, die ihm eine falsche Vorstellung vom echten und realistischen Marktwert der Immobilie gibt.
Grund 5: Auf eigenen Faust loslegen
So manch einer möchte sich gerne selbst um die Bewertung der Gewerbeimmobilie kümmern und nimmt Zeitungsanzeigen als Preisinformation als Grundlage. Hierbei darf man auf keinen Fall vergessen, dass in den meisten Fällen Forderungen in den Kleinanzeigen stehen, die häufig unfachmännisch festgelegt wurden. Es handelt sich auf gar keinen Fall um tatsächlich gezahlte Preise. Einen echten Vergleich kann hierbei nicht gezogen werden, da die Lage und der Zustand der Immobilie in diesen Anzeigen verschwiegen wird.