Dülmen || Vielseitig nutzbare Produktions-, Lager- und Büroflächen || frei ab 01.01.26

Beschreibung

Vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit Lager- und Büroflächen in Dülmen - perfekt für Produktion, Lager und Verwaltung

Am Wierlings Kamp 8 in Dülmen erwartet Sie eine ca. 940 m² große Gewerbeliegenschaft mit einer idealen Mischung aus Hallen-, Lager- und Büroflächen. Die Immobilie ist optimal geeignet für Unternehmen, die Wert auf helle Arbeitsbereiche, gute Lager- und Produktionsmöglichkeiten und ein gepflegtes Umfeld legen.

Die drei Gewerbehallen von bieten unterschiedlich große Hallenflächen - alle mit Tageslichteinfall durch Fenster und transluzente Wandelemente sowie moderner Deckenbeleuchtung. Die Hallen sind durch Rolltore miteinander verbunden, was einen effizienten Warenfluss ermöglicht.

Zur Verfügung stehen zudem fünf Büroräume mit Flächen zwischen 11 und 46 m², darunter ein besonders einladendes Büro mit Wintergarten-Charakter und Blick ins Grüne.

Für Mitarbeiterkomfort ist gesorgt: Damen- und Herren-WC-Anlagen - jeweils mit Dusche - sowie ein einladender Aufenthaltsraum mit Einbauküche (Übernahme nach Absprache) sind vorhanden. Die gepflasterte Hoffläche und das umzäunte Grundstück mit Zugangstor runden das Angebot ab und sorgen für zusätzliche Sicherheit.

Haben Sie Interesse an dieser vielseitig nutzbaren Gewerbeimmobilie? Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

o ca. 940 m² Gesamtfläche
o 3 Hallenflächen
o 5 Büroräume (von 11 bis 46 m²)
o 3 Lagerräume
o Aufenthaltsraum mit Einbauküche (Übernahme möglich)
o Damen- und Herren-WCs, jeweils mit Dusche
o Rolltore
o Luftdruckleitung vorhanden (ohne Kompressor)
o Gepflasterte Hoffläche
o Grundstück umzäunt, Zugangstor vorhanden
o frei ab 01.01.2026

Lage

Die angebotene Gewerbeimmobilie liegt im etablierten Gewerbegebiet Dernekamp im Süd-Osten von Dülmens Innenstadt. Die Anbindung an die A43 sowie die B474 ist hervorragend und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Münster, Haltern am See oder Coesfeld. Profitieren Sie von der guten Erreichbarkeit für Kunden, Lieferanten und Mitarbeitende. Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche namhafte Gewerbebetriebe, die das gewachsene, wirtschaftlich starke Umfeld unterstreichen. Die gute Infrastruktur machen den Standort besonders attraktiv für produzierende und lagerhaltende Betriebe mit zusätzlichem Bürobedarf.

Sonstiges

MIETPREIS:
Der Mietpreis kann sich abhängig von Ausstattung und Laufzeit des abzuschließenden Mietvertrages ändern und versteht sich als Kaltmiete zzgl. Nebenkosten.

PROVISIONSFREI FÜR DEN MIETER:
Die wirtschaftlich notwendige Vergütung erhalten wir vom Objektanbieter.

Energieausweis

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: GAS
Energieausweis gültig bis: 2035-07-27
Energieausweis Jahrgang: ab dem 1.5.2014
Energieausweis Stromwert: 109.10 kWh / (m²*a)
Energieausweis Wärmewert: 72.60 kWh / (m²*a)
Energieausweis Baujahr: 1995
Energieausweis Gebäudeart: Gewerbe