Neubau || 288 m² Büro || 1.100 m² Halle || hochwertige Ausstattung || ab sofort

Beschreibung

Ihr neuer repräsentativer Business-Hub in Emsdetten: Smarte Halle trifft modernes Büro - effizient geplant, hochwertig ausgestattet, sofort bezugsbereit.

Dieser hochwertige und moderne Neubau erwartet Sie inmitten des etablierten Gewerbegebiets an der Robert-Bosch-Straße in Emsdetten. Die Immobilie kombiniert eine großzügige Lagerhalle mit einem repräsentativen und äußerst modernen Bürotrakt mit zwei Etagen. Durch die klare Architektursprache, moderne Ausstattungsdetails und eine nachhaltige Gebäudetechnik eignet sich das Objekt ideal für Unternehmen, die Wert auf Funktionalität, Energieeffizienz und eine ansprechende Außenwirkung legen. Der Erstbezug ist ab sofort möglich.

Die rund 288 m² große Bürofläche verteilt sich auf zwei Etagen und überzeugt durch eine moderne, lichtdurchflutete Architektur mit vollverglasten Wandelementen zum Flur, schwarzen Akzenten und akustisch optimierten Decken inklusive Beleuchtung. Im Erdgeschoss stehen Ihnen zwei Mehrpersonenbüros, eine großzügiger Raum mit Anschlüssen, der sich als Teeküche eignet, sowie moderne Damen- und Herren-Sanitärflächen und ein Abstellraum zur Verfügung. Das Obergeschoss bietet drei weitere Räume, die flexibel als Büros oder Besprechungsräume genutzt werden können, ein zusätzlicher als Teeküche geeigneter Raum sowie ein separates WC.

Die angeschlossene ca. 1.100 m² große Halle bietet ideale Bedingungen für Lager, Logistik oder auch eine Nutzung als Ausstellungsfläche. Mit 7 Metern Deckenhöhe, zwei ebenerdigen Toren und zusätzlicher Rampenandienung ist sie bestens für hohe Anforderungen gerüstet. Der Hallenboden ist schwerlastfähig und glatt ausgeführt. Durch Oberlichtbänder und lichtdurchlässige Wandelemente herrscht in der Halle eine freundliche und helle Atmosphäre. Zudem sorgt LED-Beleuchtung für gute Lichtverhältnisse. Der Hallenboden ist schwerlastfähig und glatt ausgeführt, die Beheizung erfolgt durch Dunkelstrahler. Eine großzügige Rangierfläche vor der Halle rundet das Angebot ab.

Eine ideale Immobilie für anspruchsvolle Unternehmen, die Funktion, Nachhaltigkeit und modernes Design miteinander verbinden wollen. Nutzen Sie die Chance, sich mit Ihrem Unternehmen in einem zukunftsfähigen und repräsentativen Umfeld zu positionieren.

Ausstattung

Büro
o Neubau
o ca. 288 m² Bürofläche (EG: ca. 146 m², OG: ca. 142 m²)
o Beheizung über energieeffiziente Luft-Wärmepumpe
o Mehrpersonenbüros und Besprechungsräume
o Küchenanschlüsse und Sanitärflächen auf jeder Etage
o Glaswände
o Teppichboden
o Akustikdecken mit integrierter Beleuchtung
o Verkabelung über Bodentanks
o 8 PKW-Stellplätze (30,00 EUR/Stellplatz)
o frei ab sofort

Halle:
o ca. 1.100 m² Hallenfläche
o Deckenhöhe ca. 7 m
o 2 ebenerdige Sektionaltore + Rampenandienung
o Tageslicht über Deckenfenster und lichtdurchlässige Wandelemente
o LED-Beleuchtung
o glatt geschliffener, schwerlastfähiger Boden
o Dunkelstrahlerheizung mit Flüssiggas

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Senefelder Straße im Gewerbegebiet Robert-Bosch-Straße in Emsdetten - einem gut erreichbaren Wirtschaftsstandort zwischen Münster und Rheine. Die direkte Anbindung an die B481 sowie die Nähe zur Autobahn A1 von etwa 10 Kilometern gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit für Lieferanten, Kunden und Mitarbeitende. Das Gewerbegebiet ist infrastrukturell gut erschlossen und bietet ein modernes Umfeld mit anderen produzierenden und dienstleistenden Unternehmen.

Parkmöglichkeiten direkt am Objekt sowie in unmittelbarer Nähe ermöglichen einen komfortablen Arbeitsalltag. Die Stadt Emsdetten bietet zudem ein attraktives wirtschaftliches Umfeld mit kurzen Wegen und hoher Standortqualität. Der Stadtkern sowie der Bahnhof, der regelmäßig von Regionalzügen angefahren wird, ist nur etwa 5 Kilometer vom Objekt entfernt.

Sonstiges

MIETPREIS:
Der Mietpreis kann sich abhängig von Ausstattung und Laufzeit des abzuschließenden Mietvertrages ändern und versteht sich als Basispreis zzgl. Nebenkosten und Umsatzsteuer.

PROVISIONSFREI FÜR DEN MIETER:
Die wirtschaftlich notwendige Vergütung erhalten wir vom Objektanbieter.

ENERGIEAUSWEIS:
Für dieses Objekt liegt uns noch kein Energieausweis vor.

Energieausweis