Entwicklung und Vermietung einer modernen Büroimmobilie in Münster
Fallstudie aus der Praxis
Ausgangslage
Als Projektentwickler und Privatinvestor war unser Geschäftspartner auf der Suche nach einem Projekt im Südviertel in Münster. Seine Vision bestand darin, in einem industriellen Umfeld eine moderne Büroimmobilie für kreative Dienstleistungsunternehmen mit innovativen Geschäftsmodellen zu entwickeln. Hierzu konnte mithilfe der BUSCHE GEWERBEEXPERTEN GmbH ein passender Standort gefunden werden.
Das Grundstück im kreativen Südviertel, welches mit einer Lagerhalle und einem Wohnhaus bebaut war, wurde käuflich erworben und anschließend die Halle abgerissen. So entstand der Platz für den zukünftigen Bau des Bürohauses. Besonderes Hauptaugenmerkmal wurde bei dem Gebäude nach KfW 70 Standard auf den charakterisierenden Industrie-Loft-Stil gelegt. Durch die Beratung und Mithilfe der BUSCHE GEWERBEEXPERTEN GmbH beim Kauf der Liegenschaft, wurden die Experten auch für die Vermietung exklusiv beauftragt.
Das Grundstück im kreativen Südviertel, welches mit einer Lagerhalle und einem Wohnhaus bebaut war, wurde käuflich erworben und anschließend die Halle abgerissen. So entstand der Platz für den zukünftigen Bau des Bürohauses. Besonderes Hauptaugenmerkmal wurde bei dem Gebäude nach KfW 70 Standard auf den charakterisierenden Industrie-Loft-Stil gelegt. Durch die Beratung und Mithilfe der BUSCHE GEWERBEEXPERTEN GmbH beim Kauf der Liegenschaft, wurden die Experten auch für die Vermietung exklusiv beauftragt.
Aufgabe
Die Hauptaufgabe der BUSCHE GEWERBEEXPERTEN GmbH bestand darin, die Vermietung des dreigeschossigen Bürohauses vor der Fertigstellung des Gebäudes zu realisieren. Hierbei lag die Herausforderung besonders in der genauen Abstimmung des Vermittlers in Bezug auf die anderen Parteien, wie Vermieter, Architekt, Interessenten und Baubeteiligten, sodass generelle und mieterspezfische Ausbaumaßnahmen termingerecht realisiert und Bezugstermine eingehalten werden konnten.
Umsetzung
Nach der Aufstellung eines detaillierten Marketingplanes in der Zusammenarbeit mit dem Auftraggeber, wurde unmittelbar mit der öffentlichen, sowie auch nicht öffentlichen Vermarktung durch die BUSCHE GEWERBEEXPERTEN GmbH gestartet. Besonders hervorzuheben ist, dass der Vermittler durch die langjährige und große Markterfahrung auf ein großes Netzwerk an potenziellen Mietern zurückgreifen konnte, um nicht erst auf geeignete Interessenten warten zu müssen. Im weiteren Schritt wurden gemeinsam mit den diversen Unternehmen die Vertragsverhandlungen, sowie Umbauwünsche verhandelt und die entsprechenden Mietverhältnisse geschlossen. Zuletzt wurden die Einheiten vollständig ausgerüstet und den erwartungsvollen Mietern übergeben.
Ergebnis
Seit dem Abschluss der Bauarbeiten ist das Bürohaus mit ca. 960 m² Mietfläche zu 100 % vermietet. Insgesamt haben 8 Unternehmen in dem charmanten Gebäude Ihren Geschäftssitz gefunden. Hierbei entstand ein interessanter Mietermix, bestehend aus einem Architekturbüro, einer Beratungsgesellschaft der Gesundheitswirtschaft, einer Werbeagentur, einer Kommunikationsagentur, einer Beratungsgesellschaft der IT-Branche, einer Handelsvertretung von Klimageräten, einem Personal Training Studio, sowie einem Café.
Der Vermieter schreibt dazu:
"Die BUSCHE GEWERBEEXPERTEN GmbH zeichnet sich für mich durch Marktkenntnis und unbezahlbare Erfahrungswerte aus. Eine absolute Zuverlässigkeit, Professionalität und eine sehr nette Ansprache machen die Arbeit für mich als Vermieter sehr angenehm. Ich kann mir die Zusammenarbeit nicht besser vorstellen."
Dr. Stefan Homann | Projektentwickler & Privatinvestor
Dr. Stefan Homann | Projektentwickler & Privatinvestor