Umfangreiche Modernisierung einer Bestandsimmobilie
Fallstudie aus der Praxis
Ausgangslage
Im Rahmen eines Sale & Lease Back Verfahrens konnten wir die selbstgenutzte Immobilie des Marktforschungsinstitut "Krämer Marktforschung GmbH" in 2018 erfolgreich veräußern. Da der neue Eigentümer das abgeschlossene Mietverhältnis bis Mitte 2022 befristet hat, galt es, für Krämer Marktforschung eine neue Mietlösung zu finden. Im Zuge dessen sollte der neue Unternehmenssitz an die gewandelten Nutzeranforderung angepasst werden, um ein langfristiges und erfolgreiches Vertragsverhältnis in einer geeigneten Immobilie zu ermöglichen.
Lösungsansatz
Schnell konnten wir eine geeignete Bestandsimmobilie im Bereich Münster-Süd eruieren. Die Immobilie bot ein vermietbares Flächenvolumen von ca. 1.500 m², zu wirtschaftlich attraktiven Konditionen und entsprach damit genau den Kriterien des Mietinteressenten. Jedoch passte die vorhandene Raumstruktur nicht zu der Arbeitswelt des zukünftigen Nutzers. Somit galt es, die bestehenden Räumlichkeiten nach Maßgabe des Interessenten zu überplanen und hierzu eine Kostenkalkulation zu erstellen.
Vertragsabschluss
Nach Fertigstellung der Planung und Ermittlung der anfallenden Investitionskosten konnten sich Mieter und Vermieter zeitnah über die wesentlichen Rahmenbedingungen des Mietvertrages einig werden. In beidseitigem Interesse wurde ein Vertragsverhältnis über 10 Jahre abgeschlossen.
Umsetzung
Nach Abschluss des Mietvertrages wurden zeitnah die Handwerker für die notwenigen Umbaumaßnahmen beauftragt. Im Zuge einer grundsätzlichen Verbesserung der Immobilie findet derzeit eine umfangreiche Modernisierung der Bestandsflächen, nach Maßgabe der spezifischen Nutzeranforderungen statt. Das Gebäude aus den 80er Jahren erfährt dadurch eine signifikante Aufwertung der Innenraumqualität. Die voraussichtliche Fertigstellung ist für Ende Mai geplant. Wir wünschen Krämer Marktforschung eine erfolgreiche Zeit am neuen Firmensitz in unserer Nachbarschaft.
Vorstellung Krämer Marktforschung
Als inhabergeführtes Unternehmen mit mehr als 35 Jahren Berufserfahrung steht Krämer Marktforschung für einen unabhängigen Felddienstleister im Bereich der qualitativen und quantitativen Marktforschung. Mit über 1.500 Interviewern bundesweit werden jährlich mehr als 700.000 Interviews geführt. Dadurch profitiert der Kundenstamm, bestehend aus privaten Unternehmen sowie öffentlichen Institutionen, von einer breit gefächerten Datenerhebung. Krämer Marktforschung steht für einen Dienstleister mit langjähriger Branchenerfahrung, der sich durch Professionalität und internationale Reputation auszeichnet.