Greven || 1.494 m² Hallen- und Bürofläche || frei nach Vereinbarung

Beschreibung

Willkommen in Ihrer neuen Wirkungsstätte - einer großzügigen, vielseitig nutzbaren Gewerbeimmobilie im etablierten Gewerbegebiet Nien Esch in Greven!

Diese hochwertige Immobilie mit einer Gesamtfläche von ca. 1.494 eröffnet Unternehmen zahlreiche Möglichkeiten, Produktion, Lagerung, kreative Studioarbeit und Büroorganisation harmonisch unter einem Dach zu vereinen.

Ein Ort, der Raum für Ideen und kreative Köpfe schafft: Das Gebäude vereint durchdachte Hallen-, Lager- und Büroflächen - ideal für Unternehmen mit vielfältigen Anforderungen. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein heller, repräsentativer Eingangsbereich - mit seinem modernen Design und einem offenen Ambiente hinterlässt er direkt beim Betreten einen starken ersten Eindruck, der bei Kunden und Mitarbeitenden gleichermaßen wirkt - urban, professionell, einladend. Von hier aus gelangen Sie in ein modernes Büroensemble mit einer gelungenen Mischung aus Einzel- und Mehrpersonenbüros. Glaswände zum Flur sorgen für Transparenz und Offenheit, ohne auf Diskretion zu verzichten. Großzügige Fensterfronten durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine freundliche, motivierende Arbeitsatmosphäre. Ein gut ausgestatteter Konferenzraum sowie getrennte WC-Anlagen und Sozialräume runden das Büroangebot funktional ab.

Kurze Wege, starke Verbindung: Besonders hervorzuheben ist der direkte Übergang vom Bürotrakt in die rund 1.125 große, flexibel gestaltbare Hallenfläche. Diese ist nicht nur für Lager und Produktion geeignet, sondern bietet auch Platz für Studio- oder Kreativflächen. Verbindungstore zwischen den Bereichen ermöglichen effiziente interne Abläufe, während ein großes Rolltor den Zugang über den umzäunten Innenhof mit Torzufahrt erleichtert.

Ein zweiter Zugang über diesen Innenhof erschließt weitere Hallen- und Werkstattflächen sowie einen zweiten Flurbereich. Dadurch lassen sich verschiedene Nutzungszonen innerhalb der Immobilie realisieren - ideal für Unternehmen mit komplexen Anforderungen an ihre Arbeitsprozesse.

Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre großzügige Flächenstruktur, sondern auch durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Hier finden unterschiedlichste Branchen ein ideales Zuhause für ihre unternehmerische Entwicklung.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung persönlich von den Vorteilen dieser Immobilie begeistern - ein Einzug ist kurzfristig nach Vereinbarung möglich!

Ausstattung

o ca. 1.494 m² Gesamtfläche mit Hallen- und Büroflächen
o geeignet für unterschiedliche Nutzungskonzepte
o Empfangsbereich
o Mix aus Einzel- und Mehrpersonenbüros
o Teilweise Klimatisierung der Büros
o Studioflächen und Werkstatt-/Lagerräume
o Hallenfläche mit Rolltor
o Getrennte Sanitäranlagen mit mehreren Einzelkabinen
o Außenliegender Sonnenschutz in den Büroräumen
o Rasterdecken mit integrierter Deckenbeleuchtung in den Büroräumen
o Zwei E-Ladestationen zur allgemeinen Nutzung
o Alarmanlage mit Aufschaltung optional verfügbar

Lage

Das Gewerbegebiet Up'n Nien Esch bietet eine hervorragende Lage für Unternehmen. Mit optimaler Anbindung an Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen profitieren Sie von einer schnellen Erreichbarkeit für Kunden und Lieferanten.

Die bereits gut erschlossene Infrastruktur ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Handel, Dienstleistungen, Handwerk und Industrie. Flexible Flächen können individuell angepasst werden, um den Bedürfnissen Ihres Unternehmens gerecht zu werden.

Nutzen Sie die Vorteile dieses attraktiven Standorts und werden Sie Teil einer dynamischen Wirtschaftslandschaft. Für weitere Informationen oder Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sonstiges

MIETPREIS:
Der Mietpreis kann sich abhängig von Ausstattung und Laufzeit des abzuschließenden Mietvertrages ändern und versteht sich als Basispreis zzgl. Nebenkosten und Umsatzsteuer.

PROVISIONSFREI FÜR DEN MIETER:
Die wirtschaftlich notwendige Vergütung erhalten wir vom Objektanbieter.

ENERGIEAUSWEIS:
Für dieses Objekt liegt uns noch kein Energieausweis vor.