Gronau || Produktionshalle mit Büroflächen|| 1.594 m² Gesamfläche || 176 m² Büro || teilbar ab 822

Beschreibung

Sie träumen von einer Produktionshalle mit repräsentativem Büroambiente, die Raum für Innovation und Wachstum bietet? Willkommen in der Maybachstraße im Industriegebiet von Gronau, wo Modernität und eine einladende Arbeitsatmosphäre aufeinandertreffen.

Diese äußerst gepflegte Produktionshalle mit repräsentativen Büroflächen erwartet Sie in Gronau. Die Liegenschaft besteht aus einem Bürotrakt und zwei Hallengebäuden: Die erste Stahlhalle, welche 2012 errichtet wurde, wurde 2022 um eine zweite, angeschlossene Halle mit weiteren 702 m² erweitert.

Die Halle kann in zwei Abschnitte geteilt werden. Die Teilungen sehen wie folgt aus:

1. 575 qm Produktionsfläche (197 m² zusätzliche Lagerfläche auf OG-Ebene) in Kombination mit 176 qm Büro- und Sozialtrakt
2. 703 qm Lagerfläche in Kombination mit einem 120 qm abgetrennten Lagerbereich ohne Büro-/Sozialfläche.

Bereits beim Betreten der Büroeinheit begeistert der freundliche und lichtdurchflutete Eingangsbereich mit eleganten schwarzen Fliesen und Option zur Besprechung. Von hier aus gelangt man in vier helle Einzel-/Doppelbüros sowie einen Aufenthaltsraum, in dem gekocht und eine Auszeit vom Arbeitsalltag genommen werden kann. Server- und Heizungsraum, Putzmittelraum sowie moderne Sanitäranlagen und eine Umkleide bieten Ihrem Team höchsten Komfort. Der repräsentative Bürotrakt bietet insgesamt ca. 176 m² Fläche.

Vom Bürotrakt gelangen Sie direkt in die erste Halle. Dank einer Stahlbetondecke steht über den rund 575 m² Produktionsfläche zusätzlich ein 197 m² großes Lager im Obergeschoss bereit. Zwei ebenerdige Rolltore erleichtern die Anlieferung vom Parkplatz aus. Eine Zwischentür führt in einen klimatisierten Hallentrakt (ca. 120 m²) mit Rasterdecken und integrierter Beleuchtung - ideal für temperatur- oder feuchtigkeitssensible Produktionen.

Über diesen Weg oder direkt aus der ersten Halle erreichen Sie die rund 702 m² große Erweiterungshalle. Sie verfügt über zwei weitere Rolltore: ein Sektionaltor zum Vorderhof mit Rangierfläche und ein weiteres Rolltor zu einem kleineren, als Pausenbereich nutzbaren Außenareal. Hallenhöhen von 5,50 m bis 6,20 m (UKB), transluzente Wandelemente und Oberlichter schaffen ein helles, luftiges Arbeitsklima.

Das gesamte Areal ist äußerst gepflegt und vermittelt einen professionellen Eindruck: Verdunkeltes Glas im Bürotrakt sorgt für angenehme Lichtverhältnisse, die gepflegte Außenanlage mit ca. 1.988 m² Hoffläche bietet genügend Park- und Rangiermöglichkeiten. Insgesamt stehen rund 16 Stellplätze und zwei E-Ladepunkte zur Verfügung.


Auf dem Hallendach ist eine Photovoltaikanlage installiert. Der erzeugte Strom kann zur Reduzierung der laufenden Energiekosten genutzt werden und unterstreicht den nachhaltigen und zukunftsorientierten Charakter der Immobilie - ein klarer Vorteil insbesondere für produzierende und energieintensive Betriebe.
Bezugsfertig ab sofort bietet dieses Ensemble eine Bühne für Ihre unternehmerische Vision.

Lassen Sie sich von der einzigartigen Kombination aus modernster Produktionshalle und repräsentativem Büro überzeugen! Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie diese Immobilie Ihre Unternehmensziele beflügeln kann.

Ausstattung

o Bürotrakt
- ca. 176 m²
- repräsentativer Eingangsbereich
- 4 Einzel-/Doppelbüros und Aufenthaltsraum
- Server-/Heizungsraum
- Putzmittelraum, moderne Sanitäranlagen
- Umkleideraum
- Fliesen
- verdunkeltes Fensterglas

o Halle 1:
- 575 m²
- 197 m² zusätzliche Lagerfläche auf OG-Ebene
- 120 m² abgetrennter Hallentrakt mit Rasterdecken
- 2 ebenerdige Rolltore
- 5,50 m UKB, 6,50 m Gesamthöhe
- Translu zente Wandelemente und Oberlichter
- Baujahr 2012

o Halle 2:
- 702 m²
- 2 ebenerdige Rolltore
- 6,20 m UKB, 6,50 m Gesamthöhe
- Translu zente Wandelemente und Oberlichter
- Baujahr 2022
- gepflastert

o Außenbereich
- gepflegte, gepflasterte Hof-/Rangierfläche
- ca. 16 Pkw-Stellplätze
- Pausenbereich
- 2 E-Ladepunkte
- Photovoltaikanlage auf dem Dach

o Das Objekt ist ab sofort bezugsfertig

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem etablierten Industriegebiet von Gronau mit hervorragender Verkehrsanbindung. Gronau hat sich vom ehemaligen Textilzentrum zu einem modernen Industrie- und Dienstleistungsstandort entwickelt und bietet strategisch günstig gelegene Gewerbegebiete mit exzellenter Verkehrsanbindung.

Die Nähe der Immobilie zu den Autobahnen A30 und A31 (ca. 5 Minuten Fahrzeit) sowie der B54 (ca. 2 Minuten Fahrzeit) ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung Ruhrgebiet, Münsterland und in die Niederlande. Die verkehrsgünstige Lage macht den Standort besonders attraktiv für Produktions-, Logistik- und Gewerbebetriebe. Gute Bahnverbindungen nach Dortmund, Münster und Enschede sowie der regionale Flughafen Münster/Osnabrück ergänzen die logistische Infrastruktur.

Dank der hervorragenden Erreichbarkeit, der Nähe zum Grenzhandel und der wachsenden Wirtschaftskraft der Region bietet dieser Standort ideale Voraussetzungen für produzierende und logistikorientierte Betriebe.

Sonstiges

MIETPREIS:
Der Mietpreis kann sich abhängig von Ausstattung und Laufzeit des abzuschließenden Mietvertrages ändern und versteht sich als Kaltmiete zzgl. Nebenkosten.

PROVISIONSFREI FÜR DEN MIETER:
Die wirtschaftlich notwendige Vergütung erhalten wir vom Objektanbieter.

ENERGIEAUSWEIS:
Für dieses Angebot liegt uns noch kein Energieausweis vor.