AMARO Gesundheitszentrum | Praxen, Büros, Geschäfte | Erstbezug nach Komplettsanierung

Beschreibung

Willkommen im AMARO Gesundheitszentrum!

Hier finden sowohl Arztpraxen als auch Büromieter eine ansprechende neue Adresse, die in ganz Haltern am See bekannt ist. Das Gebäude an der Weseler Straße wurde umfassend kernsaniert und steht ab sofort zur Verfügung.

Im Zuge der Revitalisierung wurde neben einer modernen Fassadengestaltung besonderer Wert auf eine energetisch nachhaltige und zukunftssichere Ausrichtung gelegt. Das Gebäude erfüllt unter anderem die Anforderungen eines Effizienzgebäudes 55 EE und benötigt damit nur rund 55 % des Primärenergiebedarfs eines vergleichbaren Referenzgebäudes.

Die allgemeinen Gebäudearbeiten sind weitestgehend abgeschlossen. Der Ausbau der einzelnen Mietflächen erfolgt individuell nach den Anforderungen der zukünftigen Nutzer, sodass persönliche Wünsche sowie praxis- oder bürospezifische Anforderungen optimal berücksichtigt werden können.

Bereits im Objekt vertreten sind unter anderem eine HNO-Praxis, eine orthopädische Praxis, eine Physiotherapie sowie mehrere Unternehmen mit medizinischem Hintergrund.

Energieeffizient & zukunftssicher

Das AMARO Gesundheitszentrum überzeugt durch ein durchdachtes, nachhaltiges Energiekonzept:
- Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach erzeugt einen Teil des Stroms direkt vor Ort.
- Moderne Wärmepumpen ermöglichen eine vollständig CO2-freie Beheizung.
- Eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für zusätzliche Energieeinsparungen.
- Sonnenschutz-Lamellen, hochwertige Fassadendämmung und spezielle Verglasung gewährleisten ein angenehmes Raumklima, auch im Sommer, weitgehend ohne klassische Klimaanlage.

Nachhaltig Bauen im Bestand

Im Fokus stand die klimafreundliche Revitalisierung des Bestandsgebäudes:
- Durch die Weiternutzung des Stahlbeton-Skeletts konnten rund 50 % der CO2-Emissionen im Vergleich zu einem Neubau eingespart werden.
- Es erfolgte keine zusätzliche Bodenversiegelung - bestehende Flächen wurden sinnvoll weiterentwickelt.
- Die zentrale Lage ermöglicht eine sehr gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie dem Fahrrad.

Sichern Sie sich jetzt eine der noch verfügbaren Flächen und profitieren Sie von den entstehenden Synergieeffekten innerhalb des Gesundheitszentrums.

Im Erdgeschoss stehen aktuell noch attraktive Ladenflächen zur Verfügung.

Aktuell stehen noch folgende Einheiten zur Vermietung:

EG Ladengeschäfte___________ca. 336 m² (teilbar) + 318 m²
2.OG* rechts_________________ca. 682 m²
2.OG* links-oben___________ca. 162 m²
2.OG* links-unten___________ca. 210 m²
________________________________________________________________________________
Summe____________________ca. 1.708 m²

*2.OG kombinierbar auf bis zu ca. 1.053 m²

Ausstattung

Als zukünftiger Mieter können Sie sich über die Möglichkeit einer individuellen Gestaltung und eines Ausbaus nach Wunsch in den einzelnen Praxis- und Büroeinheiten freuen.

So können aktuell auch noch besondere oder außergewöhnliche Anforderungen und Wünsche berücksichtigt werden. Die Grundrissgrößen bieten vielfältige Möglichkeiten der Nutzung. Neben kleinen Praxen sind auch größere Gemeinschaftspraxen umsetzbar.

Nachhaltige Materialien, Photovoltaikanlagen auf dem Dach sowie eine Beheizung per Wärmepumpe und Fußbodenheizung erfüllen somit die Anforderungen der europäischen Energiesparverordnung. Das Haus wird an das Glasfasernetz angeschlossen.

Im Rahmen der Fassadensanierung werden neue Fenster mit 3-fach-Verglasung sowie außenliegende Raffstores für die Beschattung und eine angenehme Atmosphäre in den Räumen verbaut.

Mit ca. 55 Außenstellplätzen rund um das Gebäude bleiben für Mieter und Kunden oder Patienten keine Wünsche offen. Die hauseigene Tiefgarage bietet zusätzlich 5 weitere Stellplätze für die interne Verwendung. Im Untergeschoss können Keller-/Lagerflächen angemietet werden.

Lage

Das AMARO Haus ist aus seiner Historie heraus in ganz Haltern bekannt. Ihre Patienten und Kunden profitieren von der guten und unkomplizierten Erreichbarkeit direkt an der Weseler Straße. Die Sichtbarkeit durch die gut frequentierte Lage erweitert Ihren Kunden- und Patientenstamm.

Sowohl mit dem Auto über die B58 als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Mitarbeiter, Patienten und Gäste ohne Probleme den belebten Standort. Der Bahnhof Haltern am See liegt fußläufig nur etwa einen Kilometer vom Standort entfernt. Bis zur Bushaltestelle Augustusstraße nahe des Objekts benötigt man rund eine Minute zu Fuß.

Durch die umliegende Infrastruktur können Patienten neben dem Arztbesuch auch noch weitere Besorgungen zum Beispiel im angrenzenden Supermarkt erledigen.

Die im Erdgeschoss geplanten Ladengeschäfte runden den Charakter des Gesundheitszentrums ab.

Sonstiges

MIETPREIS:
Der Mietpreis kann sich abhängig von Ausstattung und Laufzeit des abzuschließenden Mietvertrages ändern und versteht sich als Kaltmiete zzgl. Nebenkosten.

PROVISIONSFREI FÜR DEN MIETER:
Die wirtschaftlich notwendige Vergütung erhalten wir vom Objektanbieter.

Energieausweis

Energieausweis: Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Endenergiebedarf: 46,80 kWh / (m²*a)
Energieausweis gültig bis: 2034-07-07
Energieausweis Jahrgang: ab dem 1.5.2014
Energieausweis Stromwert: 21.80 kWh / (m²*a)
Energieausweis Wärmewert: 25.00 kWh / (m²*a)
Energieausweis Baujahr: 1972
Energieausweis Gebäudeart: Gewerbe
Befeuerung: Luft-/Wasser-Wärmepumpe