AMARO Gesundheitszentrum | Wunschpraxis nach Maß | Erstbezug nach Komplettsanierung

Beschreibung

Willkommen im AMARO Gesundheitszentrum!

Hier finden sowohl Arztpraxen als auch Büromieter eine ansprechende neue Adresse, die in ganz Haltern am See bekannt ist. Das Gebäude an der Weseler Straße wird aktuell grundlegend kernsaniert und ist ab dem 3. Quartal 2025 verfügbar.

Neben einer aufwendigen Fassadenneugestaltung wird insbesondere auf eine energetisch nachhaltige Ausrichtung Wert gelegt. Nach Abschluss der Arbeiten werden unter anderem die Anforderungen nach KfW 55 erfüllt sein.

Sichern Sie sich bereits jetzt eine der restlichen Flächen! Individuelle Planungen können dabei unkompliziert berücksichtigt werden und formen so Ihre ganz persönlichen Praxis- oder Büroräume.

Zudem steht im Erdgeschoss aktuell noch ein Ladengeschäft zur Verfügung. Nutzen Sie die Chance und profitieren Sie von Synergieeffekten aus den bereits vertretenen Fachrichtungen. Ein Café, eine Eisdiele oder andere zum Haus passende Nutzungen sind willkommen.

Aktuell stehen noch folgende Einheiten zur Vermietung:

EG Ladengeschäft___________ca. 257 m²
1.OG rechts-unten____________ca. 320 m²
2.OG* rechts_________________ca. 571 m²
2.OG* links-oben_____________ca. 244 m²
2.OG* links-unten___________ca. 235 m²
_________________________________________
Summe____________________ca. 1.627 m²

*2.OG kombinierbar auf bis zu ca. 1.050 m²

Ausstattung

Als zukünftiger Mieter können Sie sich über die Möglichkeit einer individuellen Gestaltung und eines Ausbaus nach Wunsch in den einzelnen Praxis- und Büroeinheiten freuen.

So können aktuell auch noch besondere oder außergewöhnliche Anforderungen und Wünsche berücksichtigt werden. Die Grundrissgrößen bieten vielfältige Möglichkeiten der Nutzung. Neben kleinen Praxen sind auch größere Gemeinschaftspraxen umsetzbar.

Nachhaltige Materialien, Photovoltaikanlagen auf dem Dach sowie eine Beheizung per Wärmepumpe und Fußbodenheizung erfüllen schon heute die Anforderungen der europäischen Energiesparverordnung. Das Haus wird an das Glasfasernetz angeschlossen.

Im Rahmen der Fassadensanierung werden neue Fenster mit 3-fach-Verglasung sowie außenliegende Raffstores für die Beschattung und eine angenehme Atmosphäre in den Räumen verbaut.

Mit ca. 55 Außenstellplätzen rund um das Gebäude bleiben für Mieter und Kunden oder Patienten keine Wünsche offen. Die hauseigene Tiefgarage bietet zusätzlich 5 weitere Stellplätze für die interne Verwendung. Im Untergeschoss können Keller-/Lagerflächen angemietet werden.

Lage

Das AMARO Haus ist aus seiner Historie heraus in ganz Haltern bekannt. Ihre Patienten und Kunden profitieren von der guten und unkomplizierten Erreichbarkeit direkt an der Weseler Straße. Die Sichtbarkeit durch die gut frequentierte Lage erweitert Ihren Kunden- und Patientenstamm.

Sowohl mit dem Auto über die B58 als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Mitarbeiter, Patienten und Gäste ohne Probleme den belebten Standort. Der Bahnhof Haltern am See liegt fußläufig nur etwa einen Kilometer vom Standort entfernt. Bis zur Bushaltestelle Augustusstraße nahe des Objekts benötigt man rund eine Minute zu Fuß.

Durch die umliegende Infrastruktur können Patienten neben dem Arztbesuch auch noch weitere Besorgungen zum Beispiel im angrenzenden Supermarkt erledigen.

Die im Erdgeschoss geplante Apotheke sowie ein Sanitätshaus runden den Charakter des Gesundheitszentrums ab.

Sonstiges

MIETPREIS:
Der Mietpreis kann sich abhängig von Ausstattung und Laufzeit des abzuschließenden Mietvertrages ändern und versteht sich als Kaltmiete zzgl. Nebenkosten.

PROVISIONSFREI FÜR DEN MIETER:
Die wirtschaftlich notwendige Vergütung erhalten wir vom Objektanbieter.

Energieausweis

Energieausweis: Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Endenergiebedarf: 46,80 kWh / (m²*a)
Energieausweis gültig bis: 2034-07-07
Energieausweis Jahrgang: ab dem 1.5.2014
Energieausweis Stromwert: 21.80 kWh / (m²*a)
Energieausweis Wärmewert: 25.00 kWh / (m²*a)
Energieausweis Baujahr: 1972
Energieausweis Gebäudeart: Gewerbe
Befeuerung: Luft-/Wasser-Wärmepumpe