Horstmar || Neubau || 806 m² Halle || ebenerdiges Rolltor ||168 m² Büro optional || ab sofort

Beschreibung

Sie möchten eine Neubau-Halle mit Bürofläche in Horstmar mieten, die höchsten betrieblichen Anforderungen entspricht und zugleich eine repräsentative Außenwirkung entfaltet?

Im Süden von Horstmar, nahe der L579, ist eine Neubau-Gewerbehalle entstanden, die bereits beim ersten Betreten des Areals ihre Qualität offenbart. Modernes Design, hochwertige Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten schaffen eine Gewerbeadresse, die sich für Lager, Produktion, Logistik oder Werkstattnutzung gleichermaßen eignet und gegenüber Kunden und Geschäftspartnern einen Eindruck hinterlässt, der bleibt.

Die Hallenfläche umfasst ca. 753,8 m² innerhalb einer modernen Doppelhallenanlage und überzeugt durch ihre großzügigen Dimensionen und optimale Nutzbarkeit. Mit einer Deckenhöhe von bis zu 8,20 m im Spitz bietet der Hallentrakt außergewöhnliche Nutzungstiefe. Großzügige Fensterflächen und Oberlichter versorgen die Halle mit reichlich natürlichem Licht und schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Das ebenerdige Rolltor und die überdachte Andienung ermöglichen reibungslose Betriebsabläufe, während der hochwertige Industrieboden auf eine intensive Nutzung ausgelegt ist. Innerhalb der Halle befindet sich ein 20 m² großer Büro- bzw. Meisterraum sowie WC und Putzmittelraum, ergänzt durch eine Empore, die zusätzliche 26,28 m² Lagerfläche schafft.

Sie benötigen mehr Bürofläche? Auf dem Gelände befindet sich ein separates Bürogebäude, in dessen 167,89 m² großem Erdgeschoss eine hochwertig ausgestattete Bürofläche angemietet werden kann. Bereits der Eingangsbereich mit seiner lichtdurchfluteten Ausstellungsfläche und den bodentiefen Fenstern setzt einen repräsentativen Rahmen für Kundenempfang und Geschäftsbeziehungen. Drei Büroräume, ein optional trennbarer Raum, der flexibel als Show-/Sozial- oder Besprechungsraum genutzt werden kann, ein Serverraum sowie getrennte Sanitäranlagen für Damen und Herren bilden eine vollwertige Büroinfrastruktur. Hochwertige Materialien - warme Fliesen, Holztüren, Teppichboden in den Büroräumen - verleihen dem Bereich eine Atmosphäre, die gleichermaßen modern und einladend ist. Die Bürofläche kann sowohl zusammen, als auch separat angemietet werden.

Auch technisch ist die Immobilie auf einem modernen Stand: Eine Betonkernaktivierung Fußbodenheizung sorgt für angenehme Temperaturen, während Starkstromanschluss, Einbruchmeldeanlage und Brandwarnanlage die Anforderungen eines zeitgemäßen Gewerbebetriebs erfüllen. Das Grundstück ist eingezäunt und über eine gemeinsame Zufahrt erreichbar.

Abgerundet wird das Angebot durch fünf PKW-Stellplätze mit Erweiterungspotenzial sowie Hypercharger mit bis zu 200 kW Ladeleistung an vier Ladepunkten - eine Infrastruktur, die den Anforderungen moderner Unternehmensflotten bereits heute vollumfänglich entspricht.

Diese Liegenschaft verbindet architektonische Qualität, moderne Technik und flexible Nutzbarkeit zu einem Gesamtangebot, das in dieser Form selten zu finden ist. Diese Halle zur Miete mit Bürofläche in Horstmar eignet sich ideal für Unternehmen, die Wert auf Qualität und Zukunftsfähigkeit legen.

Ausstattung

Halle
o ca. 753,8 m² Halle
o ca. 26,28 m² Bürofläche, WC, Putzmittelraum
o Hallenmaß: ca. 20,45 m x 40,00 m
o Hallenhöhe: ca. 8,20 m im Spitz
o Ebenerdiges Rolltor (ca. 4 m breit, 5 m hoch)
o Überdachte Andienung
o Oberlichter und Fensterflächen
o Industrieboden
o Empore mit 26,28 m² zusätzlicher Lagerfläche

optionale Bürofläche (kann ebenfalls separat angemietet werden)
o EG im Hauptgebäude: 167,89 m²
o Repräsentativer Eingangs-/Ausstellungsbereich mit bodentiefen Fenstern
o 3 Büroräume zwischen 11,26 und 18,41 m²
o 57,84 m² großer Sozial-/Besprechungs-/Showroom
o Netzwerkverkabelung ist durch Bodentanks und Stele im Büro
o Hochwertige Fliesen (Flur, Sanitär), Teppichboden (Büro)
o Holztüren

Technik
o Betonkernaktivierung zzgl. Fußbodenheizung
o Starkstromanschluss
o Einbruchmeldeanlage
o Brandwarnanlage

Außenbereich
o Eingezäuntes Grundstück
o 5 PKW-Stellplätze (erweiterbar)
o 2 Hypercharger (4 Ladepunkte bis 300 kW)
o Ab sofort verfügbar

Lage

Die Gewerbeimmobilie befindet sich im Süd-Osten von Horstmar im Münsterland im Stadtteil Niedern. Der Standort im Kreis Steinfurt bietet eine funktionale Umgebung für Unternehmen aus Produktion, Logistik und Handwerk.

Horstmar liegt zwischen den Wirtschaftsstandorten Münster, Steinfurt und Coesfeld und ist über die umliegenden Bundesstraßen gut angebunden. Die L579 verbindet Horstmar mit der Bundesstraße B54 sowie der Bundesstraße B70, sodass sowohl regionale als auch überregionale Ziele gut erreichbar sind. Steinfurt liegt rund 10 Kilometer entfernt und ist in eine Viertelstunde erreichbar.

Insgesamt bietet der Standort ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die eine Neubau-Halle in Horstmar mieten möchten und dabei Wert auf eine moderne Gewerbeimmobilie und gute Anbindung legen.

Sonstiges

MIETPREIS:
Der Mietpreis kann sich abhängig von Ausstattung und Laufzeit des abzuschließenden Mietvertrages ändern und versteht sich als Kaltmiete zzgl. Nebenkosten.

PROVISIONSFREI FÜR DEN MIETER:
Die wirtschaftlich notwendige Vergütung erhalten wir vom Objektanbieter.

ENERGIEAUSWEIS:
Für dieses Angebot liegt uns noch kein Energieausweis vor.