Schierloh - Neubau - 17.785 m² - teilbar ab 8.593 m² - Sozial-/Bürofläche optional - ab sofort

Beschreibung

Moderne Lagerhalle in direkter Autobahnnähe zur A30 - Nachhaltigkeit und Flexibilität für Ihre Logistik

Bei der angebotenen Gewerbeimmobilie handelt es sich um eine moderne Lagerhalle in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A30, die spekulativ entwickelt wird und auf die Bedürfnisse von Unternehmen mit hohen Anforderungen an Logistik und Lagerflächen ausgerichtet ist. Die direkte Erreichbarkeit der Autobahn bietet exzellente Verkehrsanbindungen für nationale und internationale Transporte und schafft ideale Voraussetzungen für Unternehmen mit hohem logistischen Bedarf und flexiblen Nutzungsanforderungen.

Die Immobilie wird unter Berücksichtigung aktueller ESG-Standards (Nachhaltigkeit und Energieeffizienz) errichtet und bietet somit eine zukunftssichere Lösung für nachhaltige Geschäftsmodelle.

Die Halle verfügt über eine großzügige Gesamtfläche, die auf Anfrage ab ca. 7.400 m² teilbar ist, sodass eine flexible Flächenaufteilung und Nutzung nach Ihren individuellen Bedürfnissen möglich ist. Ein hoher Grad an logistischer Nutzung ermöglicht eine 24/7-Betriebsweise - ideal für Unternehmen, die rund um die Uhr operieren möchten.

Durch die Nutzung einer Wärmepumpe wird eine effiziente und nachhaltige Heizung der Halle gewährleistet, was zu einer Reduzierung der Betriebskosten und des ökologischen Fußabdrucks beiträgt. Die Lagerflächen sind WGK-3 fähig.

Nutzen Sie die Chance, Ihr Geschäft auf ein neues Level zu heben - und das in einer der attraktivsten Lagen für gewerbliche Immobilien an der A30.

Ausstattung

Ausstattung der Halle
o 16 Rampentore mit Überladebrücken, 2 ebenerdige Sektionaltore (4 x 4,5 m) für eine effiziente Be- und Entladung
o Bis zu 12,20 m UKB, ideal für hohe Regalsysteme und Maschinen
o ESFR-Sprinkleranlage gemäß FM-Global sowie Brandmeldesystem für höchste Brandschutzsicherheit
o 12 x 24 m Stützenraster für eine flexible Nutzung der Flächen
o Traglast von 7,5 t/m² - Boden geeignet für schwere Lasten und Maschinen
o Energieeffiziente Wärmepumpe für nachhaltige Temperierung der Halle
o WGK-3-Ausstattung: Die Halle ist für den Umgang mit wassergefährdenden Stoffen geeignet

Ausstattung Büro- und Sozialräume
o Wärmepumpenheizung, optional mit Klimaanlage in Büro- und Sozialbereichen
o LED-Rasterleuchten für eine angenehme Arbeitsatmosphäre
o Teeküchenanschlüsse vorhanden
o Ausbaumöglichkeiten nach den Anforderungen des Nutzers
o Raumweise elektrisch betriebene Sonnenschutzsysteme in allen Büros und Besprechungsräumen

Außenbereich
o Grundstück-Umzäunung mit optionaler Schranken- und Gegensprechanlage
o Elektrisch bedienbares Tor mit optionaler Magnetschleife für kontrollierten Zugang
o Ausreichend PKW-Stellplätze vor Ort

Lage

Dieser MultiBusinessHub befindet sich im Gewerbegebiet "Schierloh" in Ibbenbüren und somit inmitten der Region Münster/Osnabrück. Über die nur 1,2 Kilometer entfernte Anschlussstelle "Ibbenbüren-West" ist eine optimale Anbindung an die BAB 30 gewährleistet. Diese Bundesautobahn verbindet die Niederlande (A1) mit dem Autobahnkreuz Bad Oeyenhausen (BAB 2) in Ostwestfalen-Lippe. Wichtige Verkehrsknotenpunkte wie die Autobahnkreuze "Schüttorf" (BAB 31), "Lotte/Osnabrück" (BAB 1) oder "Osnabrück-Süd" (BAB 33) sowie das GVZ Osnabrück sind hervorragend erreichbar.

Sonstiges

MIETPREIS:
Der Mietpreis kann sich abhängig von Ausstattung und Laufzeit des abzuschließenden Mietvertrages ändern und versteht sich als Basispreis zzgl. Nebenkosten und Umsatzsteuer.

PROVISIONSFREI FÜR DEN MIETER:
Die wirtschaftlich notwendige Vergütung erhalten wir vom Objektanbieter.

ENERGIEAUSWEIS:
Für dieses Objekt liegt uns noch kein Energieausweis vor.