Verkauf: 572 m² Halle in Lüdinghausen mit Büro || 1.349 m² Grundstück || PV-Anlage || Optional mit Nachbarhalle

Beschreibung

Sie möchten eine Halle in Lüdinghausen kaufen, die Produktion, Lager und Büro intelligent miteinander verbindet und gleichzeitig ein gepflegtes, repräsentatives Gesamtbild bietet?

In Lüdinghausen steht eine vielseitig nutzbare Halle mit rund 572 m² Gesamtfläche zum Verkauf, die durch ihre durchdachte Struktur und Ergänzungsflächen überzeugt. 425 m² Halle, 71 m² Galerie und 76 m² Büro- und Sozialfläche vereinen sich zu einem funktionalen Gesamtpaket.

Bereits vor dem Betreten fällt der einladende, begrünte Eingangsbereich ins Auge, der einen professionellen ersten Eindruck vermittelt. Zwei Kundenparkplätze sowie ein Fahrradparkplatz empfangen Kunden und Mitarbeitende. Die Halle selbst hat eine Höhe von 5,60 Meter, ist aktuell staubdicht unterteilt und verfügt über einen schwerlastfähigen Boden sowie angenehmes Tageslicht durch Fensterflächen und Lichtbänder. Die Erschließung erfolgt über zweiflügelige Türen.

Dadurch richtet sich die Fläche gezielt an Nutzer, deren Betriebsabläufe nicht auf großvolumigen Anlieferverkehr ausgelegt sind, sondern die Wert auf eine geschlossene, saubere und strukturierte Arbeitsumgebung legen. Besonders geeignet ist die Halle daher für Produktion, Handwerk, Montage, Manufaktur, Ateliernutzung oder Lager mit internem Warenfluss.

Die Galerieebene bietet auf rund 71 m² zusätzlichen Raum für Organisation, Lager oder Aufenthaltsnutzung. Hier befindet sich unter anderem ein Bereich inklusive Sichtfenster und Außenfenster, der sich ideal als Aufenthaltsraum für Mitarbeiter oder auch als Meisterbüro mit Blick in die Halle eignet. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Spindraum sowie weitere Lagerflächen.

Der Büro- und Sozialtrakt umfasst insgesamt ca. 76 m² und bietet zwei Büroräume, eine Teeküche sowie getrennte Damen- und Herren-WCs. Die klare Trennung zwischen Arbeits-, Aufenthalts- und Produktionsbereichen sorgt für strukturierte Abläufe im täglichen Betrieb.

Aktuell ist das Objekt vermietet. Der Mietvertrag endet zum 31.08.2027. Bei Interesse kann dieser bereits vorzeitig aufgehoben werden.

Auch energetisch ist das Objekt interessant. Die Halle wird über eine Pelletheizung beheizt und verfügt über eine Photovoltaikanlage mit ca. 30 kWp Leistung auf dem Dach: zwei Bausteine, die die Energiekosten senken und unabhängiger von den Preissprüngen am Strommarkt machen.

Auf dem ca. 1.349 m² großen Grundstück stehen insgesamt 9 Stellplätze zur Verfügung, davon zwei direkt am Eingang als Kundenparkplätze. Wer zusätzlichen Stauraum sucht: Auf dem Grundstück stehen Container, welche über ein festes Fundament verfügen und optional mit erworben werden können.

Ein besonderer Mehrwert: Die Hoffläche grenzt direkt an das benachbarte, ca. 1.200 m² große Grundstück mit einer weiteren ca. 412 m² großen Gewerbehalle, die ebenfalls zum Verkauf steht. Dadurch eröffnet sich Ihnen die seltene Möglichkeit, beide Liegenschaften gemeinsam zu erwerben und sich ein großzügiges Gewerbeareal mit insgesamt rund 2.550 m² Grundstücksfläche sowie zwei Hallengebäuden zu sichern. Das eröffnet viele Möglichkeiten - sei es für Unternehmen mit Wachstumsperspektive, zur Trennung unterschiedlicher Betriebsbereiche oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Möchten Sie sehen, ob die Halle zu Ihren Plänen passt? Vereinbaren Sie gern einen Termin zur Besichtigung in Lüdinghausen. Wir gehen mit Ihnen durch und beantworten Ihre Fragen dort, wo sie entstehen.

Ausstattung

Halle mit Galerie:
o 425,30 m² Hallenfläche
o 71,70 m² Galeriefläche
o Schwerlastfähiger Boden
o Hallenhöhe: 5,60 m
o Tageslicht durch Fenster und Lichtbänder
o Staubdichte Trennung aktuell vorhanden
o Zugang über 2 zweiflügelige Außentüren
o Aufenthaltsraum/Meisterbüro mit Fenster + Sichtfenster zur Halle
o Aufenthalts-/Spindbereich
o Zusätzliche Lagerfläche
o Pelletheizung
o Photovoltaikanlage (ca. 30 kWp)

Büro-/Sozialfläche:
o 75,75 m²
o 2 Büroräume (ca. 16,05 m² und 32,80 m²)
o Teeküche
o Getrennte Damen- und Herren-WCs
o Flurbereich

Grundstück:
o 1.349 m²
o 9 Stellplätze
o Fahrradständer
o Gepflasterte Hoffläche
o Optional: Container auf dem Grundstück

Lage

Lüdinghausen liegt im Münsterland, im Kreis Coesfeld, rund 25 km südwestlich von Münster. Wer hier eine Halle in Lüdinghausen kaufen möchte, sitzt verkehrsgünstig zwischen Münster und dem nördlichen Ruhrgebiet.

Die Halle in Lüdinghausen liegt in einem gewerblich geprägten Umfeld mit guter Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Über die nahen Autobahnen A1 (Anschlussstelle Ascheberg) und A43 (Anschlussstelle Senden) erreichen Sie das überregionale Netz schnell. Die gute Erreichbarkeit für Mitarbeitende, Kunden und Lieferverkehre macht den Standort besonders attraktiv.

Der Bahnhof Lüdinghausen liegt ca. 4 Kilometer vom Objekt entfernt und wird regelmäßig von der Regionalbahn RB51 mit Verbindungen Richtung Dortmund und Enschede angefahren. Mit dem Schnellbus, der in ca. 2 Kilometern Entfernung fährt, gelangt man bequem und schnell nach Münster.

Im ebenfalls etwa 2 Kilometer entfernten Ortskern befinden sich zahlreiche gastronomische Angebote sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch die Naherholungsgebiete rund um die Burg Lüdinghausen und die Burg Vischering - eines der Wahrzeichen der Stadt - sind in kurzer Zeit erreichbar.

Sonstiges

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER:
Die wirtschaftlich notwendige Vergütung erhalten wir vom Objektanbieter.

Energieausweis

Energieausweis: Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Pellet
Endenergiebedarf: 23 kWh / (m²*a)
Energieausweis gültig bis: 2036-07-27
Energieausweis Jahrgang: ab dem 1.5.2014
Energieausweis Stromwert: 0.80 kWh / (m²*a)
Energieausweis Wärmewert: 107.60 kWh / (m²*a)
Energieausweis Baujahr: 2012
Energieausweis Gebäudeart: Gewerbe