Amelsbüren || nahe A1 || 998 m² Halle || 5,50 m Höhe || Baujahr 2023 || Frei nach Vereinbarung

Beschreibung

Diese hochmoderne Gewerbehalle an der Amelsbürener Straße in Münster überzeugt als Neubau aus dem Jahr 2023 durch zeitgemäße Technik, durchdachte Funktionalität und einen repräsentativen Gesamtauftritt. Mit einer Hallenfläche von ca. 998 m² bietet sie ideale Voraussetzungen für Lager, Produktion, Werkstatt oder flexible Mischkonzepte - perfekt für Unternehmen, die Wert auf Effizienz, Komfort und Außenwirkung legen.

Bereits beim Betreten wird der Neubaucharakter spürbar: Die Halle ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die über eine energieeffiziente Luft-Wärmepumpe betrieben wird und ganzjährig für ein angenehmes, konstantes Raumklima sorgt. In Kombination mit großzügigen Oberlichtern, die viel Tageslicht in die Halle führen, entsteht eine helle, moderne und produktive Arbeitsatmosphäre.

Die Hallenhöhe von ca. 5,5 Metern ermöglicht effiziente Lagerkonzepte, den Betrieb von Hochregalen und eine flexible Flächennutzung, da die Halle stützenfrei ist. Die Halle verfügt aktuell über Regalierung, die bei Bedarf übernommen werden kann. Teile der Halle verfügen zudem aktuell über eine zweite Ebene, die über eine Wendeltreppe erreichbar ist und sich als Lager- oder Technikfläche anbietet. Zur technischen Ausstattung gehören Deckenbeleuchtung und eine Netzwerkverkabelung.

Der Zugang zur Halle erfolgt bequem über zwei ebenerdige Rolltore, die Anlieferung und Logistik mühelos ermöglichen, sowie über zusätzliche Türen, die schnelle Wege und flexible Arbeitsabläufe unterstützen. Ein besonderes Highlight ist der zweistöckige Funktionsbereich: Unten befindet sich ein Lager- bzw. Arbeitsraum mit Durchreiche zur Halle, oben ein Meisterbüro mit Blick in die Halle, das sich ideal für Koordination, Organisation oder Teamleitung eignet. Das Büro verfügt über eine moderne Teeküche mit Herd, Ofen und Spüle sowie ein modernes WC, das den Bereich zur perfekten organisatorischen Zentrale macht.

Das Grundstück ist vollständig umzäunt, was Sicherheit und klare Verkehrsführung gewährleistet. Die Fläche eignet sich für Unternehmen, die Wert auf Komfort und flexible Nutzung legen - ein idealer Standort für Betriebe, die eine hochwertige Lagerhallenlösung suchen.

Die Fläche ist frei nach Vereinbarung.

Ausstattung

o ca. 998 m² Hallenfläche
o Fußbodenheizung, welche durch eine Luft-Wärmepumpe beheizt wird
o Oberlichter für Tageslicht
o Hallenhöhe ca. 5,5 m
o 2 ebenerdige Rolltore
o Zweistöckiger Einbau:
- unten Lager-/Arbeitsraum mit Fenster/Durchreiche
- oben Meisterbüro mit Hallenblick
- moderne Teeküche (Herd, Ofen, Spüle) und WC
o optional Regalierung vorhanden
o LED Deckenbeleuchtung
o Netzwerkverkabelung vorhanden
o Umzäuntes Grundstück
o Außenstellplätze
o Frei nach Vereinbarung

Lage

Die Immobilie befindet sich zwischen den beiden Stadtteilen Amelsbüren und Hiltrup in unmittelbarer Nähe zum Hansa-BusinessPark. Die Lage besticht durch die sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A1 durch die neu erstellte Auffahrt Münster Amelsbüren. Auch der Stadtkern von Münsters größtem Stadtteil Hiltrup ist in wenigen Autominuten erreichbar.

Sonstiges

MIETPREIS:
Der Mietpreis kann sich abhängig von Ausstattung und Laufzeit des abzuschließenden Mietvertrages ändern und versteht sich als Kaltmiete zzgl. Nebenkosten.

PROVISIONSFREI FÜR DEN MIETER:
Die wirtschaftlich notwendige Vergütung erhalten wir vom Objektanbieter.

ENERGIEAUSWEIS:
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Energieausweis