Ein Angebot zur Miete
| Objekt-Nr. | BC-3771 |
| Adresse | 48155 Münster |
| Objektart | Bürofläche |
| Vermarktungsart | Miete |
| Etage | 1 |
| Baujahr | 2004 |
| Verfügbarkeit | sofort |
| Gesamtfläche | 2.695 m² |
| Teilbar ab | 819 m² |
| Fläche (ca.) | 2.695 m² |
| Nebenfläche | - |
Wer in Münster unterwegs ist, kennt den Fernsehturm an der Wolbecker Straße. Nur ein paar Meter entfernt stehen auf 2.695 m² Gesamtfläche drei Büroetagen mit jeweils ca. 819 bis 938 m² zur Miete. Die B51 liegt nur etwa 250 Meter entfernt, mehrere Buslinien halten in der unmittelbaren Nähe und mit dem Fahrrad sind es gut zehn Minuten bis zum Hauptbahnhof Münster. Hier erwartet Sie ein Standort, den Mitarbeiter, Besucher und Geschäftspartner aus unterschiedlichen Richtungen gut erreichen.
Oben in der Büroeinheit angekommen, zeigt sich die Größe der Flächen: Jede Etage erstreckt sich über zwei Gebäudeschenkel und bietet eine fertige Bürostruktur mit einem Mix aus Einzel- und Doppelbüros. Die Büroräume, Teeküche und Sanitäranlagen auf jeder Etage sind durch Mittelflure erschlossen.
Die vorhandene Zellenstruktur kann direkt genutzt werden, ist aber nicht in Stein gemeißelt. Im Inneren der Etagen wird die Raumaufteilung weitgehend durch Trockenbauwände gebildet. Einzelne Büros lassen sich daher grundsätzlich zusammenlegen und zu größeren Arbeitsbereichen öffnen. So bietet die vorhandene Struktur eine gute Ausgangslage für Unternehmen, deren Anforderungen sich mit der Zeit verändern.
Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in die Büros und sorgen für eine helle Arbeitsatmosphäre. Wer zwischendurch frische Luft hereinlassen möchte, öffnet einfach das Fenster. Bei stärkerer Sonneneinstrahlung sorgen außen liegende Raffstores und ein zusätzlicher Blendschutz für angenehme Lichtverhältnisse. Auch die Beleuchtung und Heizung lassen sich in jedem Raum separat regeln. Entlang der Fensterbrüstungen verlaufen Strom- und Datenleitungen und in einigen Büroräumen bieten Einbauschränke zusätzlichen Stauraum. Teppichböden und abgehängte Rasterdecken mit integrierter Beleuchtung vervollständigen die vorhandene praktische Ausstattung.
Das Haupttreppenhaus mit Aufzug erschließt alle drei Bürogeschosse. Ein zweites Treppenhaus dient als Fluchtweg. PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung und können bei Bedarf zusätzlich angemietet werden.
Auch rund um das Büro ist vieles schnell erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten direkt im Gebäude, Gastronomie und weitere Angebote im Umfeld bieten sich für die Mittagspause oder einen kurzen Einkauf nach Feierabend an. Wer Kundenbesuch von außerhalb erwartet, hat mit dem Fernsehturm gleich nebenan einen Orientierungspunkt, der kaum zu übersehen ist.
Die Büroflächen können etagenweise oder über mehrere Geschosse zusammen angemietet werden. Auch eine Vermietung an Nutzer, die nicht zum Vorsteuerabzug berechtigt sind, ist möglich. Die Flächen sind ab sofort verfügbar.
o 2.695 m² Bürofläche
o 3 Etagen je ca. 819 bis 938 m²
o Mix aus Einzel- und Doppelbüros
o Teeküche und Sanitäranlagen auf jeder Etage
o barrierefreies WC
o Teilweise Einbauschränke in den Büros
o Teppichboden
o Abgehängte Rasterdecke mit integrierter Beleuchtung
o Heizung und Beleuchtung raumweise steuerbar
o öffenbare Fenster
o Außen liegende Raffstore-Anlage
o Innenliegender Blendschutz
o Netzwerkverkabelung über Datenkanäle (Cat.7)
o Treppenhaus mit eigenem Aufzug
o Zweites Treppenhaus als Fluchtweg
o Vermietung auch an nicht vorsteuerabzugsberechtigte Mieter möglich
o sofort verfügbar
Die Bürofläche liegt an der Wolbecker Straße in Münster im Stadtteil Mauritz-Ost, direkt an der Umgehungsstraße B51 und am Fernmeldeturm Münster, der die Adresse für jeden Besucher leicht auffindbar macht. Für die tägliche Versorgung ist fußläufig alles vor Ort: Im Haus selbst befindet sich ein Lebensmittelmarkt mit Bäckerei, nebenan liegen weitere Lebensmittelmärkte, Bäckereien, eine Apotheke, ein Imbiss und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Wer eine Bürofläche in Münster mit guter Anbindung für Mitarbeitende aus Stadt und Umland sucht, ist hier richtig.
Der Hauptbahnhof liegt rund 3 Kilometer entfernt und ist mit dem Fahrrad in gut zehn Minuten erreichbar: praktisch für alle, die mit dem Zug nach Münster pendeln und die letzte Strecke mit dem Rad zurücklegen. Auch mit dem Bus führen mehrere Wege zum Büro. An den nahegelegenen Haltestellen "Mühlhäuser Straße" und "St. Margareta-Kirche" halten verschiedene Stadt- und Regionalbusse. Darunter die Linie 11, die den Standort mit Gievenbeck verbindet. Über die Regionallinien R22 und R32 bestehen Verbindungen in Richtung Innenstadt und Hauptbahnhof sowie nach Everswinkel und Sendenhorst. Damit ist der Arbeitsplatz auch für Mitarbeitende oder Kunden aus dem östlichen Münsterland ohne Auto erreichbar.
Wer mit dem Auto kommt, kann über die nahe gelegene Umgehungsstraße fahren. Das Autobahnkreuz Münster-Süd mit Anschluss an A1 und A43 liegt weniger als 9 Kilometer entfernt. Für Mitarbeitende und Geschäftspartner, die aus dem Umland oder von weiter her anreisen, bleibt der Weg durch die Münsteraner Innenstadt damit in vielen Fällen erspart.
Damit ist der Standort für Mitarbeiter aus Münster ebenso gut erreichbar ist wie für Pendler aus der Region.
MIETPREIS:
Der Mietpreis kann sich abhängig von Ausstattung und Laufzeit des abzuschließenden Mietvertrages ändern und versteht sich als Kaltmiete zzgl. Nebenkosten.
PROVISIONSFREI FÜR DEN MIETER:
Die wirtschaftlich notwendige Vergütung erhalten wir vom Objektanbieter.
MIETERANPASSUNG:
Bei Bedarf können die Räumlichkeiten auch individuell an die Wünsche und Vorstellungen des Mieters angepasst werden.
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Ihr Ansprechpartner
Herr Julian Kemper
B.A. Real Estate