An den Loddenbüschen || 230 m² Büro || großer Empfangs-/Open Space Bereich || 4 Büroräume || Teeküche

Beschreibung

Diese attraktive Büroeinheit im Erdgeschoss befindet sich An den Loddenbüschen in Münster und bietet auf ca. 230 m² flexible Nutzungsmöglichkeiten sowie eine durchdachte Raumstruktur - ideal für Unternehmen, die Wert auf ein professionelles, gut organisiertes Arbeitsumfeld legen.

Der Zugang erfolgt über einen kleinen Vorflur, von dem aus sich die Einheit in zwei Hauptbereiche gliedert. Der große Empfangsbereich bildet das zentrale Herzstück und eignet sich hervorragend für Kundenempfang, Teamarbeitsplätze oder sogar einen integrierten Konferenzbereich. Durch die vorhandenen Raumstrukturen lassen sich hier bei Bedarf Trennungen oder Zonierungen realisieren.

Insgesamt stehen drei größere Büros, ein kleineres Büro, ein Abstell-/Archivraum sowie getrennte Damen- und Herren-WCs zur Verfügung. Der Sozial- bzw. Personalraum mit Küchenbereich ist zur ruhigen Innenhofzufahrt ausgerichtet und bietet einen angenehmen Rückzugsort für Pausen. Die vorhandene Küche kann - ebenso wie Schreibtische, Schränke und weitere Möbel - gegen Abstandszahlung übernommen werden.

Die Einheit ist funktional ausgestattet: Nadelfilz-Teppichboden sorgt für eine angenehme Raumakustik, während Lamellenvorhänge und Jalousien flexibel beschatten. Abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung schaffen in allen Räumen gleichmäßige Lichtverhältnisse. Die Datenverkabelung ist über Bodentanks und Kabelkanäle vollständig vorbereitet.

Optional besteht die Möglichkeit, zusätzlich 76 m² Lagerfläche direkt neben der Einheit anzumieten: ideal für Material, Technik oder Archivierung. Für Mitarbeiter und Kunden stehen Tiefgaragen- und Außenstellplätze zur gesonderten Anmietung bereit.

Im 1. OG steht eine weitere Büroeinheit mit 302 m² zur Vermietung.

Die Fläche ist ab dem 01.05.2026 verfügbar.

Ausstattung

o ca. 230 m² Bürofläche im EG
o Vorflur
o Großer Empfangs- & Open-Space-Bereich (Teilung möglich)
o 4 weitere Büros
o Archiv-/Abstellraume
o Getrennte WC-Anlagen für Damen und Herren
o Personal-/Sozialraum mit Küche (übernahmefähig gegen Abstand)
o Weitere Möbel (Schreibtische, Schränke etc.) übernahmefähig gegen Abstand
o Nadelfilz-Teppichboden
o Lamellenvorhänge/Jalousien zur Beschattung
o Abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung
o Datenverkabelung: Bodentanks/Kabelkanäle
o Tiefgaragen- und Außenstellplätze anmietbar
o Optional: 76 m² Lagerfläche anmietbar
o Verfügbar ab 01.05.2026

Lage

Die Büroeinheit liegt An den Loddenbüschen im beliebten Gewerbegebiet Loddenheide im Süden von Münster. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Erreichbarkeit und eine Mischung aus Büro-, Dienstleistungs- und Handelsbetrieben aus.

Durch die Nähe zum Albersloher Weg, der Hammer Straße und der B54, einer der wichtigsten Verkehrsachsen Münsters, sind sowohl die Innenstadt als auch der Autobahnanschluss Richtung A1/A43 schnell zu erreichen. Zahlreiche Unternehmen, Gastronomieangebote und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung, was die tägliche Arbeitsorganisation für Mitarbeitende besonders angenehm macht.

Die ÖPNV-Anbindung der Buslinie 17 sowie die Möglichkeit, Tiefgaragen- und Außenstellplätze anzumieten, runden die Standortvorteile ab. Damit eignet sich die Fläche optimal für Firmen, die Wert auf eine repräsentative, gut erreichbare und infrastrukturell starke Lage legen.

Sonstiges

MIETPREIS:
Der Mietpreis versteht sich zzgl. Nebenkosten und Umsatzsteuer.

ENERGIEAUSWEIS:
Für dieses Objekt liegt uns noch kein Energieausweis vor bzw. befindet sich dieser in Erstellung/Zusendung.