An den Loddenbüschen || 302 m² Büro || 1. OG || Empfang || 9 Büroräume || Besprechungsraum || Teeküche

Beschreibung

An den Loddenbüschen steht ab dem 01.05.2026 im 1. Obergeschoss eines gepflegten Bürogebäudes eine rund 302 m² große Büroeinheit zur Verfügung. Die über eine Treppe erschlossene Fläche überzeugt durch ihre klare Struktur, großzügige Raumaufteilung und ein professionelles Arbeitsumfeld.

Die Einheit verfügt über neun gut geschnittene Büroräume sowie einen Besprechungsraum, der sich hervorragend für Meetings, Schulungen oder Workshops eignet. Der großzügige Empfangsbereich bietet eine ideale Möglichkeit für einen Empfang oder eine Wartezone.

Ein Server-/Archivraum steht für technische Infrastruktur bzw. Ablagezwecke bereit. Der Personal- und Sozialraum mit integrierter Küche schafft einen angenehmen Rückzugsort für Pausen und Austausch im Team. Die vorhandene Küche kann -ebenso wie Schreibtische, Schränke, eine Klimaanlage und eine Wallbox - nach Absprache gegen eine Abstandszahlung übernommen werden und ermöglicht so einen schnellen und reibungslosen Start am neuen Standort.

Die Einheit ist mit einer Doppel-WC-Anlage für Damen und Herren ausgestattet. In der Ausstattung zeigt sich die Fläche gepflegt und funktional: Küche und Sanitärbereiche sind gefliest, während alle weiteren Räume mit strapazierfähigem Nadelfilz-Teppichboden versehen sind. Lamellen zur Beschattung sowie die vorhandene Datenverkabelung über Kabelkanäle unterstützen eine angenehme, konzentrierte Arbeitsatmosphäre.

Bei zusätzlichem Platzbedarf kann im Erdgeschoss eine weitere Bürofläche mit ca. 230 m² angemietet werden: ideal für Schulungen oder als Großraumbüro, aber auch flexibel nutzbar je nach Unternehmensbedarf. Tiefgaragen- und Außenstellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung.

Neugierig geworden? Lernen Sie die Fläche bei einer Besichtigung persönlich kennen.

Ausstattung

o 302 m² Bürofläche im 1. OG
o 9 Büros unterschiedlicher Größe
o Großer Empfangsbereich
o Besprechungsraum
o Server-/Archivraum
o Personal-/Sozialraum mit Küche (übernahmefähig gegen Abstand)
o Weitere übernahmefähige Ausstattungen: Schreibtische, Schränke, Klimaanlage, Wallbox
o Damen- und Herren-WCs
o Bodenbeläge: Fliesen (Küche und WC), Nadelfilz-Teppich (weitere Räume)
o Beschattung durch Lamellenvorhänge
o Datenverkabelung über Kabelkanäle
o Tiefgaragen- und Außenstellplätze anmietbar
o Optional: 76 m² Lagerfläche anmietbar
o Verfügbar ab 01.05.2026

Lage

Die Büroeinheit liegt An den Loddenbüschen im beliebten Gewerbegebiet Loddenheide im Süden von Münster. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Erreichbarkeit und eine Mischung aus Büro-, Dienstleistungs- und Handelsbetrieben aus.

Durch die Nähe zum Albersloher Weg, der Hammer Straße und der B54, einer der wichtigsten Verkehrsachsen Münsters, sind sowohl die Innenstadt als auch der Autobahnanschluss Richtung A1/A43 schnell zu erreichen. Zahlreiche Unternehmen, Gastronomieangebote und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung, was die tägliche Arbeitsorganisation für Mitarbeitende besonders angenehm macht.

Die ÖPNV-Anbindung der Buslinie 17 sowie die Möglichkeit, Tiefgaragen- und Außenstellplätze anzumieten, runden die Standortvorteile ab. Damit eignet sich die Fläche optimal für Firmen, die Wert auf eine repräsentative, gut erreichbare und infrastrukturell starke Lage legen.

Sonstiges

MIETPREIS:
Der Mietpreis versteht sich zzgl. Nebenkosten und Umsatzsteuer.

ENERGIEAUSWEIS:
Für dieses Objekt liegt uns noch kein Energieausweis vor bzw. befindet sich dieser in Erstellung/Zusendung.