Bürofläche mieten || Hafen Münster || 418 m² am Albersloher Weg || barrierefrei || Tiefgarage

Beschreibung

Morgens vom Hauptbahnhof ins Büro, mittags zum Kreativkai und nach Feierabend noch etwas am Hafen essen: Die Lage dieser Bürofläche am Albersloher Weg macht vieles unkompliziert. Zum Hauptbahnhof sind es zu Fuß rund 750 Meter, zum Kaffeetrinken am Kreativkai keine 200 Meter. Genau hier, am Hafen von Münster, stehen 418 m² Bürofläche im Erdgeschoss zur Miete.

Schon beim Betreten des Gebäudes öffnet sich das großzügiges Foyer mit hoher Decke. Ein Treppenhaus und der danebenliegende Aufzug verbinden die Geschosse und führen bis in die Tiefgarage. Die Büroeinheit liegt im Erdgeschoss und ist damit ohne Umwege erreichbar - praktisch im Arbeitsalltag und angenehm, wenn regelmäßig Kunden oder Geschäftspartner zu Besuch kommen.

Hinter der Tür zur Einheit liegt eine klassische Raumstruktur: Einzel-, Doppel- und Gruppenbüros verteilen sich entlang eines Flures, der beidseitig um die Fläche führt. Die größten Räume messen rund 43 und 30 m² und bieten ausreichend Platz für ganze Teams. Zudem stehen mehrere Büroräume mit etwa 16 m² für konzentriertes Arbeiten oder Kundengespräche bereit. Innen liegen der 26 m² große Besprechungsraum sowie der ca. 19 m² Sozialraum. Glastrennwände zum Flur schaffen Sichtbezüge und sorgen dafür, dass beide Räume offen und kommunikativ wirken. So gibt es kurze Wege zwischen Arbeitsplatz, Meeting und gemeinsamer Pause.

Bodentiefe Fenster bringen viel Licht in die Büros. Öffnungsfähige Oberlichter ermöglichen zusätzlich Frischluft, während außen liegende Raffstores an sonnigen Tagen für Verschattung sorgen. Der anthrazitfarbene Teppich bildet gemeinsam mit den Deckenleuchten und der Datenverkableung über Bodentanks den Rahmen für die Arbeitsplätze. Die Fläche ist damit nicht nur klar gegliedert, sondern bereits auf die Anforderungen eines modernen Büroalltags vorbereitet.

Auch für die Dinge, die im Büroalltag Platz brauchen, ist vorgesorgt. Der Serverraum ist klimatisiert, für Material oder Post gibt es einen eigenen Raum mit ca. 14 m² Fläche. Drucker und Kopierer haben einen eigenen Bereich im Flur, hinzu kommen ein Putzmittelraum und modern geflieste Sanitärräume. So bleiben Technik, Material und Büroorganisation aus den eigentlichen Arbeitsräumen heraus.

Wer mit dem Auto anreist, kann Stellplätze in der Tiefgarage des Hauses nutzen. Gleichzeitig ist die Lage wie gemacht für alle, die mit Bahn oder Fahrrad unterwegs sind: Der Hauptbahnhof liegt nur wenige Minuten entfernt, der Hafen praktisch vor der Tür. Gerade in der Mittagspause oder zum Abendessen ist der Kreativkai mit Gastronomie und Angeboten rund um den Hafen minutenschnell erreicht.

Der jetzige Mieter gibt die Fläche zum Mai 2027 frei, nach Absprache ist jedoch auch eine frühere Übergabe möglich.

Auf 418 m² verbindet die Büroeinheit an einem Standort, an dem Hauptbahnhof, Hafen und Büroalltag angenehm nah beieinanderliegen, gut geschnittene Arbeitsräume mit Flächen für Besprechungen, Austausch, Pausen und Organisation .

Sie möchten sich die Bürofläche am Albersloher Weg ansehen? Wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

o 418 m² Bürofläche (EG)
o Einzel-, Doppel- und Gruppenbüros zwischen 16 m² und 42 m²
o Besprechungsraum 26,25 m²
o Sozialraum/Teeküche 18,80 m²
o Lager-/Postraum 14,24 m²
o Klimatisierter Serverraum
o Putzmittelraum
o Damen- und Herren-WC (gefliest)
o Drucker- und Kopiererbereich
o Bodentiefe Fenster mit öffnenbaren Oberlichtern
o Verschattung über Raffstore-Anlage
o Anthrazitfarbener Teppichboden
o Deckenleuchten
o Verkabelung über Bodentanks
o Zugang über das Foyer des Hauses
o Treppe und Aufzug bis in die Tiefgarage
o barrierefreier Zugang
o PKW-Stellplätze in der Tiefgarage
o Mietvertragsende Mai 2027, frühere Übergabe nach Absprache

Lage

Der Albersloher Weg in Münster beginnt am Hafen und genau dort liegt diese Bürofläche: wenige Schritte vom Stadthafen in Münster entfernt. Rund um den Kreativkai reihen sich Cafés und Restaurants aneinander und der Kaffee zwischendurch, die Mittagspause mit dem Team oder ein Essen nach Feierabend liegen praktisch vor der Bürotür. Für den Einkauf auf dem Heimweg ist ebenfalls gesorgt: Im nahe gelegenen HafenMarkt finden sich verschiedene Geschäfte und Angebote des täglichen Bedarfs.

Für den Arbeitsweg zählt neben der vohandenen Tiefgarage auch die Nähe zum Hauptbahnhof Münster: Knapp 750 Meter trennen Bahnhof und Büro. Wer aus dem Umland mit dem Zug nach Münster pendelt, steigt also aus dem Zug und kann die letzte Strecke einfach zu Fuß zurücklegen. Mit dem Auto führt der Albersloher Weg nach etwa einem Kilometer zur Umgehungsstraße und von hier weiter Richtung A1 und A43. Die Innenstadt ist genauso nah: der Ludgeriplatz liegt ebenfalls nur einen Kilometer entfernt.

Davon profitieren nicht nur Ihre Mitarbeiter, sondern auch Ihre Kunden. Wer mit dem Zug anreist, erreicht das Büro vom Hauptbahnhof zu Fuß; für die Anreise mit dem Auto stehen Parkmöglichkeiten in der Tiefgarage zur Verfügung. Und wenn nach dem Termin noch Zeit für einen Kaffee oder ein gemeinsames Essen bleibt, beginnt der Hafen praktisch vor der Tür.

Sonstiges

MIETPREIS:
Der Mietpreis kann sich abhängig von Ausstattung und Laufzeit des abzuschließenden Mietvertrages ändern und versteht sich als Kaltmiete zzgl. Nebenkosten.

PROVISIONSFREI FÜR DEN MIETER:
Die wirtschaftlich notwendige Vergütung erhalten wir vom Objektanbieter.

Energieausweis

Energieausweis: Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 132 kWh / (m²*a)
Energieausweis gültig bis: 2026-04-27
Energieausweis Jahrgang: ab dem 1.5.2014
Energieausweis Stromwert: 50.80 kWh / (m²*a)
Energieausweis Wärmewert: 115.10 kWh / (m²*a)
Energieausweis Baujahr: 2015
Energieausweis Gebäudeart: Gewerbe
Befeuerung: Fernwärme