Bürofläche mieten in Münster || 110 m² am Dortmund-Ems-Kanal || Glasfaser & 4 Büros || ab sofort

Beschreibung

In Münster, direkt am Dortmund-Ems-Kanal, lässt sich eine Bürofläche mieten, in die Teams sofort einziehen können: rund 110 m² im ersten Obergeschoss, aufgeteilt in vier vollwertige Büroräume und ab sofort verfügbar.

Der Weg nach oben führt über das Treppenhaus. Schon der erste Schritt in die Einheit zeigt, wie die Einheit funktioniert: Der großzügige Flurbereich nimmt Besucher auf und lässt sich als Empfang nutzen.

Die vier Büroräume lassen sich flexibel belegen: als Einzel- und Teambüros, als Besprechungs- oder Rückzugsraum. Fliesenböden sorgen für einen pflegeleichten Untergrund, während die Holzfenster mit Zweifachverglasung viel Tageslicht hereinlassen. An der Südseite schützen Raffstores vor Sonnenblendung, sodass sich auch an hellen Tagen konzentriert arbeiten lässt. Für die Pause zwischendurch bleibt die Teeküche mit Vorratsschrank erhalten. Eine getrennte WC-Anlagen für Damen und Herren rundet die Einheit ab.

Technisch ist die Fläche bereit für den ersten Arbeitstag: Die Datenverkabelung liegt bereit, ein Glasfaseranschluss ist vorhanden, sodass schnelles, zukunftssicheres Internet ohne lange Vorlaufzeit möglich ist. Ein eigener 19-Zoll-Serverschrank steht exklusiv dieser Einheit im ersten Obergeschoss zur Verfügung.

Vor dem Haus wartet bereits ein Außenstellplatz, der im Mietpreis enthalten ist; ein weiterer lässt sich bei Bedarf über den Mieter im Erdgeschoss zusätzlich anmieten.

Ob Beratung, Kanzlei, Planungs- oder Technikbüro: Diese Bürofläche passt zu kleinen Unternehmen und Dienstleistern, die vier Büroräume, verlässliche Technik und eine ruhige, zugleich gut erreichbare Lage suchen. Haben Sie Interesse an einer Besichtigung? Kontaktieren Sie uns gern! Wir zeigen Ihnen die Fläche persönlich.

Ausstattung

o ca. 110 m² Bürofläche
o 1. OG
o Baujahr 1998
o 4 Büroräume
o Flur-/Empfangsbereich
o Teeküche mit Vorratsschrank
o Getrennte WC-Anlagen für Damen und Herren
o Bodenbelag: Fliesen
o Holzfenster mit Zweifachverglasung
o Außenliegender Sonnenschutz (Raffstores) an der Südseite
o Beleuchtung: Leuchtstoffröhren
o Datenverkabelung vorhanden
o Glasfaseranschluss vorhanden
o Eigener 19-Zoll-Serverschrank
o 1 Außenstellplatz im Mietpreis enthalten
o 1 weiterer Außenstellplatz über den Mieter im Erdgeschoss zumietbar
o Verfügbar ab sofort

Lage

Die Bürofläche in Münster liegt im Süden der Stadt, in einem gewachsenen Mischgebiet aus Gewerbe und Wohnen: im Gewerbegebiet an der Gropiusstraße, zwischen dem Hansa-BusinessPark und Münster-Hiltrup und unmittelbar am Dortmund-Ems-Kanal. Diese Nachbarschaft verbindet ein ruhiges, grünes Umfeld am Wasser mit der Nähe zu vielen anderen Betrieben, Dienstleistern und Zulieferern.

Für die Erreichbarkeit ist der Standort stark aufgestellt. Mit dem Auto sind die Autobahnen A1 und A43 jeweils innerhalb von rund zwei Kilometern erreichbar. Termine im Umland, in Richtung Osnabrück oder ins Ruhrgebiet nehmen Sie so ohne Umwege.

Wer mit Bus und Bahn kommt, ist ebenfalls gut angebunden: Die Buslinie 18 bedient das Gewerbegebiet und den Hansa-BusinessPark direkt, und vom rund anderthalb Kilometer entfernten Bahnhof Münster-Amelsbüren (Linie RB 50 Richtung Münster und Dortmund) sind es nur wenige Minuten: bequem mit dem Rad oder über Park & Ride.

Damit bietet der Standort eine Kombination, die im Büromarkt selten ist: die Ruhe einer Lage am Dortmund-Ems-Kanal, ringsum viel Grün und zugleich eine gute Anbindung.

Energieausweis

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: GAS
Energieausweis gültig bis: 2036-08-06
Energieausweis Jahrgang: ab dem 1.5.2014
Energieausweis Stromwert: 14.20 kWh / (m²*a)
Energieausweis Wärmewert: 142.50 kWh / (m²*a)
Energieausweis Baujahr: 1998
Energieausweis Gebäudeart: Gewerbe
Befeuerung: Gas