Bürohaus-Neubau || Erstbezug || Loddenheide || EG + 1. OG || 592 m² || ab Oktober 2026

Beschreibung

Suchen Sie eine Bürofläche in einem modernen Neubau mit exzellenter verkehrlicher Anbindung, den Sie schon heute verlässlich für Ihren Flächenbedarf ab Herbst 2026 einplanen können?

Das zweigeschossige Flächenpaket am Fridtjof-Nansen-Weg umfasst das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss mit zusammen ca. 592 m² Bürofläche im Erstbezug. Die Immobilie bietet Ihnen ein hochmodernes Arbeitsumfeld in einem Neubauensemble, das durch helle Architektur, effiziente Grundrisse und zeitgemäße Ausstattung überzeugt. Das Treppenhaus bildet den zentralen Erschließungskern des Gebäudes und sorgt durch helle Fliesen für ein modernes Erscheinungsbild.

Die beiden Ebenen kombinieren offene Arbeitszonen mit klar strukturierten Büroräumen und bieten Ihnen damit maximale Flexibilität für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Ein stimmiger Mix aus Open-Space-Bereichen, Mehrpersonenbüros und Einzelbüros sorgt dafür, dass Teamarbeit ebenso gut funktioniert wie konzentriertes Arbeiten. Ergänzend steht auf jeder Etage ein Raum für Besprechungen oder vertrauliche Gespräche zur Verfügung. Insgesamt lassen sich pro Geschoss rund 16 bis 18 Arbeitsplätze realisieren.

Im zentralen Bereich jeder Etage befinden sich ein Teeküchenbereich sowie getrennte Sanitäranlagen, wodurch kurze Wege und ein effizientes Raumgefühl entstehen.

Fensterfronten erzeugen gemeinsam mit Rasterdecken und integrierter Beleuchtung eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Der hochwertige Nadelfilzteppichboden unterstützt eine gute Raumakustik.

Das Grundstück ist vollständig eingezäunt und gesichert. Die direkte Nachbarschaft zum Campus Loddenheide stärkt die Attraktivität des Standortes zusätzlich und positioniert Ihr Unternehmen in einem modernen Gewerbegebiet. Pro Etage können jeweils 4 Stellplätze für je 45 EUR direkt am Gebäude angemietet werden. Im direkt benachbarten Parkhaus des Campus Loddenheide sind weitere Stellplätze für 85 EUR anmietbar.

Dieses Flächenpaket eignet sich ideal für Unternehmen, die nach einem flexiblen und zeitgemäß ausgestatteten Bürostandort im Gewerbegebiet Loddenheide suchen und schon heute Planungssicherheit für morgen benötigen.

Ausstattung

o Neubau, Erstbezug Herbst 2026
o ca. 661 m² Gesamtfläche
o Helles Treppenhaus
o Rasterdecken mit integrierter Beleuchtung
o Nadelfilzteppichboden in den Bürobereichen
o Fliesen im Treppenhaus, Flur und Sanitärbereichen
o Netzwerkverkabelung über Kabelkanäle
o Getrennte Damen-/Herren-WCs
o Teeküchenbereich im Flächenkern
o Mix aus Open-Space-Bereichen, Einzel- und Mehrpersonenbüros
o Archiv-/EDV-, Besprechungsräume
o Grundstück eingezäunt und gesichert
o 8 PKW-Stellplätze am Gebäude anmietbar (45EUR/Stellplatz)
o weitere PKW-Stellplätze im Parkhaus Campus Loddenheide (85EUR/Stellplatz)

Lage

Der Gewerbepark Loddenheide liegt im südlichen Bereich Münsters, zwischen dem Stadthafen und Gremmendorf und bietet in der Nachbarschaft neben dem Friedenspark überwiegend Dienstleister. Die ÖPNV-Anbindung befindet sich in fußläufiger Entfernung. Eine ausreichende Nahversorgung ist durch Restaurants in der unmittelbaren Nähe, öffentliche Kantinen und den Marktkauf gewährleistet. Die Innenstadt und Autobahnauffahrt sind, bedingt durch das gut angebundene Verkehrsnetz, in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges

MIETPREIS:
Der Mietpreis kann sich abhängig von Ausstattung und Laufzeit des abzuschließenden Mietvertrages ändern und versteht sich als Kaltmiete zzgl. Nebenkosten.

PROVISIONSFREI FÜR DEN MIETER:
Die wirtschaftlich notwendige Vergütung erhalten wir vom Objektanbieter.

ENERGIEAUSWEIS:
Für dieses Angebot liegt uns noch kein Energieausweis vor.