Gewerbeobjekt mit Halle und Wohnen im Grünen

Beschreibung

Selten kommt eine Immobilie auf den Markt, die so viele Facetten in sich vereint: ein großzügig modernisiertes Wohnhaus, eine imposante Gewerbehalle mit Atelierbereich und ein fast 2.000 m² großes Grundstück - dazu eine Lage mit echter Geschichte. Willkommen in der Welsingheide 16-18 in Münster-Roxel.

Auf rund 335 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Haus, das 2003 umfassend kernsaniert und 2007 durch einen Massivbau aufgestockt wurde. Raumhöhen von bis zu fünf Metern im Obergeschoss, ein Elternbad mit eigenem Whirlpool-Wellnessbereich, hochwertige Parkettböden, eine offene, moderne Küche und eine Dachterrasse mit Edelstahlgeländer schaffen ein Zuhause der besonderen Art.

Direkt an den Wohnbereich angebunden liegt eine ca. 810 m² große gewerbliche Nutzfläche - bestehend aus einer 693 m² großen Lagerhalle mit großem Hallentor (4,00 x 4,00 m) und einem lichtdurchfluteten Hallenband sowie einem 117 m² großen Atelier- bzw. Kursbereich im Zwischengeschoss. Diese Flächenkombination eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - von Lager und Handwerk bis hin zu Atelier, Studio oder kreativem Gewerbe.

Ein Detail, das dieses Anwesen zu etwas Besonderem macht: Das Grundstück liegt in einem Gewerbegebiet, in dem die Wohnnutzung baurechtlich als sogenannte Betriebsleiterwohnung verankert ist. Für die passenden Käufer ist das ein echter Mehrwert statt eine Einschränkung: Wer hier wohnt, führt gleichzeitig den eigenen Betrieb in der angeschlossenen Halle - ganz ohne Pendelweg und mit maximaler Flexibilität zwischen Wohnen und Arbeiten. Ein Konzept mit Seltenheitswert, das genau auf Unternehmerinnen und Unternehmer, Handwerksbetriebe, Ateliernutzer oder Kreative zugeschnitten ist, die Berufs- und Privatleben bewusst an einem Ort vereinen möchten.

Ein besonderer Pluspunkt für zukunftsorientierte Käufer: Die Halle verfügt über eine außergewöhnlich große, weitgehend unverschattete Dachfläche - eine ideale Grundlage für eine leistungsstarke Photovoltaikanlage. Wer heute in erneuerbare Energien investieren möchte, findet hier beste Voraussetzungen, um Eigenverbrauch, Einspeisung oder die Versorgung des angeschlossenen Gewerbebereichs deutlich wirtschaftlicher zu gestalten.

Auch heiztechnisch ist das Anwesen gut aufgestellt: Bereits 2014 wurde ein modernes Hybridsystem aus Öl und Luftwärmepumpe installiert. Die vorhandene Hybridlösung ermöglicht schon heute den alternativen Betrieb über Strom und bildet - im Zusammenspiel mit der großen PV-tauglichen Hallendachfläche - eine ausgezeichnete Basis für eine spätere vollständige Umstellung auf eine Wärmepumpe.

Ein Detail, das dem Anwesen eine ganz besondere Note verleiht: Über das Grundstück verläuft ein offiziell eingetragener Pilgerweg nach Santiago de Compostela - der Jakobsweg. Wer hier lebt oder arbeitet, ist Teil eines jahrhundertealten Wegenetzes, das Münster-Roxel mit einem der bedeutendsten Pilgerziele Europas verbindet - ein Alleinstellungsmerkmal, das nur wenige Objekte bieten können.

Ein Steingarten mit Teichanlage, ein rund 105 Meter langer, hochwertig verzinkter und pulverbeschichteter Zaun, ein überdachter Carport, eine Außenküche mit eigenem Wasseranschluss sowie eine 10.000-Liter-Regenwasserzisterne runden das großzügige Gesamtbild ab.

Ausstattung

o Grundstück: 1.961 m² (Gemarkung Roxel, Flur 36, Flurstück 237)
o Wohnfläche: ca. 335 m²
o Gewerbliche Nutzfläche: ca. 810 m² (Halle 693 m² + Atelier 117 m²)
o Baujahr / Modernisierung: 1978, Kernsanierung 2003, Aufstockung 2007
o Heizung: Hybridsystem Öl / Luftwärmepumpe (2014)
o Stellplätze: 6 (Carport / außen)

o Wohnnutzung: als Betriebsleiterwohnung genehmigt - Führung eines eigenen Betriebs im Gewerbeteil vorausgesetzt.

Sonstiges

WOHNNUTZUNG:
Die Wohnnutzung ist als Betriebsleiterwohnung genehmigt und an die Führung eines zulässigen Gewerbebetriebs in der Halle durch die dort wohnende Person gebunden. Eine betriebsunabhängige Wohnnutzung ist planungsrechtlich nicht vorgesehen und mit der Bauaufsicht abzustimmen.

HINWEIS:
Alle Flächen- und Ausstattungsangaben beruhen auf Eigentümerangaben und Bauakten und sind vorläufig; Grundlage einer rechtsverbindlichen Vermarktung sind die endgültig geprüften Unterlagen.

Alle sonstigen Angaben (u. a. zu baurechtlicher Zulässigkeit, Betriebsleiterwohnung, Heiztechnik und PV-Eignung) beruhen auf Auskünften der Eigentümerin sowie auf Bauakten und wurden nach bestem Wissen, jedoch ohne abschließende rechtliche oder technische Prüfung zusammengestellt. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen; Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten.

Energieausweis

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieverbrauchskennwert: 145 kWh / (m²*a)
Energieausweis gültig bis: 2036-05-16
Energieausweis Jahrgang: ab dem 1.5.2014
Energieausweis Werteklasse: E
Energieausweis Baujahr: 1978
Energieausweis Gebäudeart: Gewerbe
Befeuerung: Öl