Ein Angebot zum Kauf
| Objekt-Nr. | BC-3787 |
| Adresse | 48161 Münster |
| Objektart | Lager |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Etage | - |
| Baujahr | 1978 |
| Verfügbarkeit | nach Vereinbarung |
| Gesamtfläche | 1.145 m² |
| Teilbar ab | - |
| Fläche (ca.) | 1.145 m² |
| Nebenfläche | 810 m² |
Ihr Arbeitsweg: einmal quer über den Hof. Dauer: 30 Sekunden. Eine Halle, die Arbeiten und Wohnen so imposant vereint, findet man nur selten.
Zwischen Hallentor und Wohnzimmer liegen nur einige Meter Fußweg. Die Welsingheide in Münster-Roxel vereint auf einem fast 2.000 m² großen Grundstück eine Gewerbehalle mit Atelierbereich, ein großzügig modernisiertes Wohnhaus und eine Lage, über die buchstäblich Geschichte verläuft. Wer in Münster eine Halle kaufen möchte, sucht danach meist lange, denn Objekte, die Arbeiten und Wohnen unter einem Dach in so einer Lage vereinen, kommen selten auf den Markt.
Rund 810 m² gewerbliche Nutzfläche stehen zur Verfügung, bestehend aus einer 693 m² großen Halle mit großem Hallentor (4,00 x 4,00 m) und durchgehendem Lichtband sowie einem 117 m² großen Atelier- bzw. Kursbereich. Ob Lager, Handwerk, Atelier, Studio oder kreatives Gewerbe: Diese Flächenkombination lässt Ihnen alle Türen offen und wächst mit dem, was Sie daraus machen. Wer eine Halle mit Atelierfläche im Münsterland kaufen will, bekommt hier alle Türen geöffnet.
Der entscheidende Vorteil liegt im Konzept: Das Grundstück liegt in einem Gewerbegebiet, in dem die Wohnnutzung baurechtlich als sogenannte Betriebsleiterwohnung verankert ist. Direkt an die Halle angebunden liegen rund 335 m² Wohnfläche in einem Haus, das 2003 umfassend kernsaniert und 2007 durch einen Massivbau aufgestockt wurde - mit Raumhöhen bis zu fünf Metern im Obergeschoss, Elternbad mit Whirlpool-Wellnessbereich, Parkettböden, offener Küche und Dachterrasse. Für die passenden Käufer ist das ein echter Mehrwert: Wer hier wohnt, führt gleichzeitig den eigenen Betrieb in der angeschlossenen Halle - ganz ohne Pendelweg und mit maximaler Flexibilität zwischen Wohnen und Arbeiten. Genau deshalb ist dieses Objekt für alle, die eine Lagerhalle mit Wohnhaus in Münster bzw. eine Gewerbeimmobilie mit Betriebsleiterwohnung suchen, ein Fund mit Seltenheitswert, zugeschnitten auf Unternehmer, Handwerksbetriebe, Ateliernutzer und Kreative.
Dass die Halle über eine außergewöhnlich große, weitgehend unverschattete Dachfläche verfügt, ist ein besonderer Pluspunkt für zukunftsorientierte Käufer: sie bietet eine ideale Grundlage für eine leistungsstarke Photovoltaikanlage. Wer in erneuerbare Energien investieren möchte, findet hier beste Voraussetzungen, um Eigenverbrauch, Einspeisung oder die Versorgung des angeschlossenen Gewerbebereichs deutlich wirtschaftlicher zu gestalten.
Auch heiztechnisch ist das Anwesen gut aufgestellt: Bereits 2014 wurde ein modernes Hybridsystem aus Öl und Luftwärmepumpe installiert. Die vorhandene Hybridlösung ermöglicht schon heute den alternativen Betrieb über Strom und bildet - im Zusammenspiel mit der großen PV-tauglichen Hallendachfläche - eine ausgezeichnete Basis für eine spätere vollständige Umstellung auf eine Wärmepumpe. Sie investieren also in ein Objekt, das sich Schritt für Schritt unabhängiger und günstiger im Betrieb machen lässt.
Und dann ist da noch ein außergewöhnliches Detail, das dem Anwesen eine ganz besondere Note verleiht: Über das Grundstück verläuft ein Abschnitt des Jakobswegs. Wer hier lebt und arbeitet, ist Teil eines jahrhundertealten Wegenetzes, das Münster-Roxel mit einem der bedeutendsten Pilgerziele Europas verbindet.
Abgerundet wird das großzügige Gesamtbild von durchdachten Details, die den Betriebsalltag leichter machen: ein rund 105 Meter langer, hochwertig verzinkter und pulverbeschichteter Zaun für Sicherheit und Privatsphäre, ein überdachter Carport, eine 10.000-Liter-Regenwasserzisterne, die Kosten und Ressourcen spart, sowie ein Steingarten mit Teichanlage als grüne Ruhezone und eine Außenküche mit eigenem Wasseranschluss für lange Sommerabende.
Dieses Objekt richtet sich nicht an jeden, sondern an diejenigen, die genau so arbeiten und leben möchten. Sie möchten eine Gewerbehalle in Münster-Roxel kaufen und Ihren Traum verwirklichen, Beruf und Privatleben endlich an einem Ort zu vereinen? Dann sollten Sie sich diese Halle mit Wohnhaus im Münsterland nicht entgehen lassen. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Wir zeigen Ihnen Halle, Atelier, Haus und Grundstück gerne vor Ort.
o Grundstück: 1.961 m² (Gemarkung Roxel, Flur 36, Flurstück 237)
o Wohnfläche: ca. 335 m²
o Gewerbliche Nutzfläche: ca. 810 m² (Halle 693 m² + Atelier 117 m²)
o Baujahr / Modernisierung: 1978, Kernsanierung 2003, Aufstockung 2007
o Heizung: Hybridsystem Öl / Luftwärmepumpe (2014)
o Stellplätze: 6 (Carport / außen)
o Wohnnutzung: als Betriebsleiterwohnung genehmigt - Führung eines eigenen Betriebs im Gewerbeteil vorausgesetzt.
Das Anwesen liegt an der Welsingheide in Münster-Roxel, einem der westlichen Stadtteile Münsters, der dörfliche Ruhe und städtische Nähe verbindet. Aus dem ehemaligen Dorfkern hat sich ein lebendiger Stadtteil mit eigenem Charakter entwickelt: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Gastronomie, Kindergärten, Schulen und Ärzte vor Ort. Wer ein Haus mit Halle in Münster kaufen möchte, bekommt hier ein gewachsenes Umfeld mit echter Lebensqualität. Die Welsingheide selbst ist gewerblich geprägt und beherbergt eine Reihe etablierter Betriebe.
Verkehrlich ist der Standort hervorragend aufgestellt. Die Autobahn A1 verläuft unmittelbar östlich des Stadtteils, die Anschlussstelle Münster-Süd ist von der Immobilie in wenigen Minuten erreicht. Über die nahe Umgehungsstraße B51 gelangen Sie ebenso zügig in alle übrigen Teile Münsters, und die Münsteraner Innenstadt liegt nur wenige Kilometer östlich. Auch ohne Auto sind Sie gut angebunden: Die Stadtbuslinie 1 verbindet Roxel zuverlässig mit der Münsteraner Innenstadt.
Rund um Roxel lädt zudem die münsterländische Parklandschaft mit Feldern, Wäldern und Wasserschlössern zu Feierabendrunden und Wochenendausflügen ein - die perfekte Ergänzung zu einem Objekt, bei dem Wohnen und Arbeiten in Münster-Roxel ohnehin an einem Ort zusammenfinden. Kurze Wege im Alltag, schnelle Anbindung nach außen und ein grünes Umfeld direkt vor der Tür: eine Kombination, die diese Gewerbeimmobilie mit Wohnhaus in Münster besonders wertvoll macht.
WOHNNUTZUNG:
Die Wohnnutzung ist als Betriebsleiterwohnung genehmigt und an die Führung eines zulässigen Gewerbebetriebs in der Halle durch die dort wohnende Person gebunden. Eine betriebsunabhängige Wohnnutzung ist planungsrechtlich nicht vorgesehen und mit der Bauaufsicht abzustimmen.
HINWEIS:
Alle Flächen- und Ausstattungsangaben beruhen auf Eigentümerangaben und Bauakten und sind vorläufig; Grundlage einer rechtsverbindlichen Vermarktung sind die endgültig geprüften Unterlagen.
Alle sonstigen Angaben (u. a. zu baurechtlicher Zulässigkeit, Betriebsleiterwohnung, Heiztechnik und PV-Eignung) beruhen auf Auskünften der Eigentümerin sowie auf Bauakten und wurden nach bestem Wissen, jedoch ohne abschließende rechtliche oder technische Prüfung zusammengestellt. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen; Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten.
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Ihr Ansprechpartner
Herr Julian Kemper
B.A. Real Estate