H7 || 292 m² Bürofläche || Top-Lage am Hafen || Open-Space || frei nach Vereinbarung

Beschreibung

Sie suchen eine neue repräsentative Bürofläche in optimaler Hafen-Lage? Nutzen Sie diese einmalige Chance und werden Mieter im H7!

Das H7 ist ein nachhaltiges, siebengeschossiges Bürogebäude in wegweisender Holz-Hybrid-Bauweise im Münsteraner Hafenviertel. Die Besonderheit des H7 steckt schon im Namen: das "H" steht für Holz und die "7" für die sieben Etagen. Die Besonderheit des Gebäudes liegt in der sichtbaren Verwendung des ressourcenschonenden Baustoffs Holz für wesentliche Elemente der tragenden Konstruktion - innen sorgen die sichtbaren Holzoberflächen für eine warme Atmosphäre. Die Längsfassaden des Gebäudes sind mit dem natürlichen und recyclebaren Material Terrakotta verkleidet - durch die unterschiedliche Anordnung und Reflexion der Elemente entsteht ein spannungsreiches Fassadenbild in grüner Farbgebung, je nach Licht und Witterung.

Am seitlichen Hof mit Aufenthaltsqualität gelangen Sie durch den Gebäudeeingang in die großzügige Lobby des H7. Von hier ist die Fläche im 3. Obergeschoss über ein Treppenhaus und eine Aufzuganlage erschlossen. Angeboten wird eine Teilfläche von 292 m² zur Straßenseite. Diese ist Teil einer ca. 392 m² großen, in sich abgeschlossenen Einheit, deren restliche rund 100 m² weiterhin vom Hauptmieter selbst genutzt werden; eine bauliche Abtrennung zwischen beiden Bereichen besteht derzeit nicht. Die Fläche wird im Rahmen eines Untermietverhältnisses angeboten.

Die Raumstruktur ist als offener Open-Space-Bereich gestaltet, ergänzt um einen abgetrennten Besprechungsraum für ca. 6 Personen. Eine Anpassung der Raumstruktur und bauliche Veränderungen können nach Absprache vorgenommen werden. Durchgehend verlegter hochwertiger Teppichboden sorgt für Schalldämmung. Eine offene Küche sowie sanitäre Anlagen komplettieren das Angebot. Für ein angenehmes Raumklima zu allen Jahreszeiten sorgen die verbauten Heiz- und Kühldecken.

Freuen Sie sich zudem über eine hauseigene Tiefgarage, Fahrradständer vor dem Gebäude, helle Flure und eine dezente Verkabelung über Bodenklappen. LED-Deckenleuchten im Flurbereich und Stehleuchten am Arbeitsplatz, ein natürliches Lüftungskonzept und außenliegende Raffstores sorgen für eine angenehme Beleuchtungs- und Wärmesituation in den Räumen.

Im H7 ist mit der Holz-Hybrid-Bauweise und dem Blick auf das Münsteraner Hafenleben eine perfekte Verbindung aus Nachhaltigkeit und Modernität gelungen, die Ihren Mitarbeitern einen unvergleichlichen Arbeitsplatz in Münster bietet. Haben Sie Interesse?

Die Fläche ist frei nach Vereinbarung.

Ausstattung

o H7 - am Mittelhafen 16
o 292 m² hochwertige Bürofläche (Teilfläche einer ca. 392 m² Einheit, Untermietverhältnis)
o repräsentative Lage am Hafen und hochwertige Ausstattung
o Open-Space-Bereich mit abgetrenntem Besprechungsraum für ca. 6 Personen
o bauliche Veränderungen der Raumstruktur möglich
o Teppichboden
o Heiz- & Kühldecken
o bis zu 4 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
o Verkabelung über Bodentanks
o Fenster mit außenliegenden Raffstores
o LED-Deckenbeleuchtung im Flur
o Frei nach Vereinbarung

Lage

Das Objekt befindet sich in beliebter Lage am Stadthafens von Münster nahe des Albersloher Wegs und Hansarings. Rund um den Hafen gibt es zahlreiche Gastronomiebetriebe, kulturelle Angebote und Läden des täglichen Bedarfs, die Mitarbeitenden in der Mittagspause und am Feierabend einen großen Mehrwert und zahlreiche Möglichkeiten bieten: Kulinarik genießen, Veranstaltungen besuchen, Vorführungen im benachbarten Wolfgang Borchert Theater oder dem Kino ansehen, einen Spaziergang am nahegelegenen Kanal oder der Hafenpromenade machen oder aber in einem der umliegenden Fitnessstudios trainieren. Die ideale Lage des H7 lässt keine Wünsche offen. In direkter Nachbarschaft des Objekts befinden sich das dock14 und die Hafenkäserei.

Ein Anreise mit dem PKW ist über den Albersloher Weg möglich. Neben der hauseigenen Tiefgarage bieten umliegende Parkhäuser reichlich Platz zum Parken. Für Anreisende mit dem ÖPNV liegen die Haltestellen Hansaring, MCC Halle Münsterland oder Stadtwerke/Hafen mit einer Entfernung von rund 5 Gehminuten ideal. Vom Münsteraner Hauptbahnhof benötigt man nur ca. 15 Gehminuten bis zum H7.

Sonstiges

MIETPREIS:
Der Mietpreis kann sich abhängig von Ausstattung und Laufzeit des abzuschließenden Mietvertrages ändern und versteht sich als Kaltmiete zzgl. Nebenkosten.

PROVISIONSFREI FÜR DEN MIETER:
Die wirtschaftlich notwendige Vergütung erhalten wir vom Objektanbieter.

UNTERVERMIETUNG:
Die Vermietung erfolgt im Rahmen einer Untervermietung. Der Hauptmieter nutzt einen Teil der Mieteinheit selbst.

Energieausweis

Energieausweis: Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 85 kWh / (m²*a)
Energieausweis gültig bis: 2027-02-07
Energieausweis Jahrgang: ab dem 1.5.2014
Energieausweis Stromwert: 26.00 kWh / (m²*a)
Energieausweis Wärmewert: 112.00 kWh / (m²*a)
Energieausweis Baujahr: 2016
Energieausweis Gebäudeart: Gewerbe
Befeuerung: Fernwärme