Haferlandweg || 792 m² Büro-/Schulungsräume || teilbar ab 534 m² || KFZ-Stellplätze || Ab 01.04.2026

Beschreibung

Am Haferlandweg in Münster erwartet Sie eine repräsentative und vielseitig nutzbare Bürofläche mit modernen Arbeitsbereichen.
Der Zugang zur etwa 792 m² großen Fläche erfolgt über einen eigenen Gebäudeeingang, der sich zu einem großzügigen, lichtdurchfluteten Entree öffnet. Die Kombination aus Pflasterstein, Verglasung, Betontreppe und industriellen Gestaltungselementen verleiht diesem Bereich eine besondere Präsenz, sodass er sich ideal für kleine Empfänge eignet. Die offene Empore mit ihren Oberlichtern schafft zusätzliche Tiefe, lässt Licht in den Raum fallen und ermöglicht spannende Blickachsen auf das verglaste Entree sowie das Geschehen im Eingangsbereich.

Im Erdgeschoss erstreckt sich ein längerer Bürotrakt, dessen großzügig geschnittene Einzel-, Besprechungs- und Mehrpersonenbüros vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Dank der teilweise vorhandenen Verbindungstüren lassen sich einzelne Räume zu größeren Einheiten zusammenführen, sodass sowohl klassische Bürostrukturen als auch Teamflächen, Schulungsräume oder individuelle Kombinationen wie Empfangs- und Chefbürobereiche realisiert werden können. Pflegeleichte Teppichböden in modernem Grau, Außenrollos an den Fenstern und angenehme Ausblicke ins Grüne in den rückwärtigen Büros prägen eine ruhige und konzentrierte Arbeitsatmosphäre.

Im Obergeschoss setzt sich das hochwertige Ambiente fort: Eine großzügige Teeküche beziehungsweise Pausenlounge mit Vinylboden in Holzoptik bietet Raum für Austausch, kurze Erholungsmomente oder informelle Gespräche, während zwei große Teambüros flexible Arbeitsmöglichkeiten schaffen. Ein besonderes Highlight ist das lichtdurchflutete Eckbüro mit bodentiefen Fenstern, das eine ideale Umgebung für leitende Funktionen, Besprechungen oder kreative Teams bietet. Auf beiden Etagen sind separate Damen- und Herren-WCs, teilweise mit mehreren Einzelkabinen, vorhanden, ebenso Putzmittel- bzw. Archivräume.

Die Immobilie punktet mit Flexibilität, Struktur und einem modernen Arbeitsumfeld und eignet sich ideal für Kanzleien, Beratungen, Schulungen, Kreativfirmen oder administrative Unternehmensbereiche. Haben Sie Interesse? Melden Sie sich gerne für einen Besichtigungstermin oder weitere Informationen.

Ausstattung

o ca. 792 m² Bürofläche teilbar ab ca. 533,98 m²
o Repräsentativer, lichtdurchfluteter Eingangsbereich mit Empore
o Mehrere großzügige Büros im EG und OG, teilweise intern verbunden
o Netzwerkverkabelung über Bodentanks
o außenanliegender, elektrischer Sonnenschutz
o Teppichboden (Büro), Vinylboden (Teeküche), Fliesen (WC)
o getrennte Damen- und Herren-WC-Anlagen auf beiden Etagen
o Putz- oder Archivräume
o Deckenbeleuchtung
o PKW-Stellplätze
o frei ab 01.04.2026

Lage

Das Objekt befindet sich am Haferlandweg in Münster, östlich vom Albersloher Weg im Gewerbegebiet Loddenheide, unweit der Innenstadt. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Erreichbarkeit aus: Die B51, die Umgehungsstraße sowie die Autobahn A1/A43 sind über den Albersloher Weg in wenigen Minuten erreichbar und verbinden das Objekt mit dem gesamten Münsterland sowie dem Ruhrgebiet.

Die Umgebung bietet eine gute Mischung aus gewerblicher Nutzung, Dienstleistungen und Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe in der Loddenheide, sodass sowohl Mitarbeitende als auch Besuchende von kurzen Wegen profitieren. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur etwa 500 Meter vom Objekt entfernt und wird regelmäßig durch die Linien 8 und 6, die im 10-Minutentakt in Richtung und vom Hauptbahnhof Münster fahren, angefahren.

Mit der ruhigen, aber hervorragend angebundenen Lage kombiniert das Objekt die Vorteile eines entspannten Arbeitsumfeldes mit optimaler Erreichbarkeit und bietet so einen idealen Standort für moderne Unternehmen in Münster.

Sonstiges

MIETPREIS:
Der Mietpreis kann sich abhängig von Ausstattung und Laufzeit des abzuschließenden Mietvertrages ändern und versteht sich als Basispreis zzgl. Nebenkosten und Umsatzsteuer.

PROVISIONSFREI FÜR DEN MIETER:
Die wirtschaftlich notwendige Vergütung erhalten wir vom Objektanbieter.

ENERGIEAUSWEIS:
Für dieses Objekt liegt uns noch kein Energieausweis vor.

Folgende Anfragen für die von der BUSCHE GEWERBEEXPERTEN GmbH angebotenen Grundstücke und Bestandsflächen können nicht bearbeitet werden, da die Eigentümer diese nicht als Nutzung wünschen!
- Jede Art von Veranstaltungen und Events (Hochzeiten, Flohmärkte, Konzerte, Filmdrehs etc.)
- Nutzung zu Wohnzwecken

Energieausweis