Ein Angebot zur Miete
| Objekt-Nr. | BC-3724 |
| Adresse | 48161 Münster |
| Objektart | Bürofläche |
| Vermarktungsart | Miete |
| Etage | - |
| Baujahr | 1987 |
| Verfügbarkeit | sofort |
| Gesamtfläche | 219 m² |
| Teilbar ab | - |
| Fläche (ca.) | 219 m² |
| Nebenfläche | - |
Ein Standort, der Professionalität ausstrahlt: Diese hochwertig renovierte Praxis- oder Bürofläche im Gewerbezentrum am Rüschhausweg überzeugt mit modernem Design, durchdachter Raumstruktur und einem repräsentativen Gesamtauftritt.
Im 1. Obergeschoss erwartet Sie auf rund 219 m² eine barrierefrei erschlossene Einheit, die sich ideal für Praxisnutzungen, Beratungen oder moderne Bürostrukturen eignet. Die Fläche ist sowohl über das Treppenhaus als auch bequem per Aufzug erreichbar und bietet ein Arbeitsumfeld, das Funktionalität und gestalterischen Anspruch auf gelungene Weise verbindet.
Bereits beim Betreten der Einheit empfängt Sie ein großzügiger Empfangsbereich mit stilvoll hinterleuchtetem Schild, das sich perfekt zur Präsentation Ihres Logos oder Ihrer Marke eignet und einen professionellen ersten Eindruck hinterlässt. Von hier aus erschließt sich die Fläche mit insgesamt sieben Büroräumen, die teilweise durch Glaselemente in den Wänden miteinander verbunden sind. Diese sorgen für eine offene, helle Atmosphäre und lassen gleichzeitig durch integrierte Jalousien eine flexible Abschirmung zu. Ideal für vertrauliche Gespräche oder konzentriertes Arbeiten.
Im Zentrum der Einheit befindet sich ein besonderer Aufenthaltsbereich, umrandet mit einer modernen Stein-Theke, die sich hervorragend als Treffpunkt für Mitarbeitende, Wartezone oder als moderne Küchenlösung eignet. Ergänzt wird die Fläche durch zwei separate, hochwertig ausgestattete Sanitärbereiche für Damen und Herren, mit edlen dunklen Bodenfliesen, weißen Wandfliesen, modernen Waschtischen. Ein Abstell- bzw. Versorgungsraum rundet die funktionale Struktur ab, von hier gelangt man zudem auf einen Dachboden, der 40 m² zusätzliche Lagerfläche bietet.
Die gesamte Einheit überzeugt durch ein durchgängiges, stilvolles Design: nussbaumfarbene Landhausdielen aus Holz, moderne Glastüren, integrierte Deckenspots und tapezierte Decken schaffen eine hochwertige Arbeitsatmosphäre mit Wohlfühlcharakter. Die technische Ausstattung ist mit Netzwerkverkabelung über Wandanschlüsse, Bodentanks oder Kabelkanäle ebenfalls zeitgemäß. Für optimalen Komfort sorgen elektrische Außen-Lamellen-Rollos, die eine individuelle Verschattung ermöglichen.
Das Umfeld im Gebäude ist geprägt von medizinischen und gewerblichen Nutzungen. Unter anderem befinden sich eine Apotheke und eine weitere Praxis im Gebäude, was die Fläche besonders für medizinische oder therapeutische Konzepte attraktiv macht. Rund um das Gebäude sind reichlich Parkplatzflächen für Mitarbeiter und Kunden oder Patienten vorhanden.
Diese Einheit bietet eine seltene Kombination aus Design, Funktionalität und Lagequalität und ist damit ein idealer Standort für alle, die Wert auf eine moderne, repräsentative Büro- oder Praxisfläche legen.
o 219 m² Büro-/Praxisfläche (1. OG)
o 40 m² zusätzliche Lagerfläche (Dachboden)
o Barrierefrei (Aufzug)
o 7 Büro-/Behandlungsräume
o Empfangsbereich mit hinterleuchtetem Schild
o Zentraler Aufenthalts-/Küchenbereich mit Stein-Theke
o getrennte Sanitärbereiche (Damen/Herren)
o Abstell-/Versorgungsraum
o Nussbaumfarbener Holzboden (Landhausdielen) auf der Fläche, Fliesen in den WCs
o Moderne Glastüren
o tapezierte Decken mit integrierten Deckenspots
o Elektrischer außenliegender Sonnenschutz
o Netzwerkverkabelung vorhanden (Wandanschlüsse, Bodentanks, Kabelkanäle)
o Sehr gepflegter, modernisierter Zustand
o Sofort verfügbar
o Parkplatzflächen rund um das Gebäude
o Apotheke und weitere Praxis im Haus
Die Immobilie befindet sich am Heekweg im Stadtteil Münster-Gievenbeck, einem etablierten Standort für medizinische Einrichtungen, Dienstleistungen, Geschäfte des täglichen Bedarfs und moderne Bürokonzepte. Das Gewerbezentrum am Rüschhausweg bietet eine gewachsene Infrastruktur und ein professionelles Umfeld mit hoher Frequenz.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: In unmittelbarer Nähe befindet sich die Auffahrt zur Autobahn A1 (Münster-Nord), wodurch sowohl regionale als auch überregionale Ziele schnell erreichbar sind. Auch die Münsteraner Innenstadt ist sowohl mit dem PKW als auch dem Fahrrad gut erreichbar.
Zudem ist die Lage gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden und bietet durch die umliegenden Wohn- und Gewerbestrukturen ein attraktives Einzugsgebiet für Kunden, Patienten und Mitarbeitende. Die vorhandenen Parkmöglichkeiten direkt am Objekt sowie im Umfeld sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Bushaltestelle Heekweg befindet sich nur etwa 50 Meter vom Objekt entfernt.
Insgesamt bietet der Standort eine ideale Kombination aus Erreichbarkeit, Infrastruktur und gewerblichem Umfeld und eignet sich ideal für Unternehmen und Praxen, die einen gut angebundenen und gleichzeitig etablierten Standort in Münster suchen.
MIETPREIS:
Der Mietpreis kann sich abhängig von Ausstattung und Laufzeit des abzuschließenden Mietvertrages ändern und versteht sich als Kaltmiete zzgl. Nebenkosten.
PROVISIONSFREI FÜR DEN MIETER:
Die wirtschaftlich notwendige Vergütung erhalten wir vom Objektanbieter.
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Ihr Ansprechpartner
Frau Nadine Saß