Königsberger Str. || 1.719,42 m² Gewerbehalle || teilweise vermietet

Beschreibung

Diese attraktive Gewerbeliegenschaft in bester Sichtlage an der Königsberger Straße in Münster steht zum Verkauf.

Nutzen Sie die Chance auf ein vielseitiges Gewerbeobjekt in einer Lage, die täglich von guter Lage sowie Durchgangsverkehr profitiert und sowohl für Kunden als auch für Lieferanten hervorragend erreichbar ist. Die Anbindung an den Schiffahrter Damm, die Münsteraner Innenstadt und die Autobahn 1 macht dieses Standort zu einer gefragten Gewerbelage: ideal für Nutzer, die auf Sichtbarkeit, Frequenz und kurze Wege setzen.

Auf dem rund 2.417 m² großen Grundstück erwartet Sie ein vielseitig nutzbarer Hallenkomplex, der gewerbliche Anforderungen unterschiedlichster Art verbindet. Die Kombination aus Verkaufs-, Lager- und Werkstattflächen schafft ein flexibles Nutzungskonzept für unterschiedlichste Branchen: von Handel und Produktion bis hin zu Handwerksbetrieben.

Das Hauptgebäude bietet Ihnen eine großzügige Hallenfläche, die sich dank ihrer Struktur hervorragend für Verkauf, Lagerung oder Produktion eignet. Die Garagenflächen im Hof ergänzen diese Einheit und eröffnen zusätzliche Nutzungschancen. Eine separate Werkstattfläche, die aktuell vermietet ist, eignet sich ideal für Kfz-, Metall- oder Reparaturbetriebe. Im Untergeschoss stehen weitere 436 m² zur Verfügung, die früher als Tiefgarage genutzt wurden und daher über eine befahrbare Zufahrt (ca. 15 % Gefälle) direkt erreichbar sind. Auch diese Flächen sind derzeit vermietet und bieten zusätzliche Ertragsoptionen.

Auf dem Grundstück stehen zudem weitere Außenflächen zur Verfügung, die für Parkplätze, Material oder Kundenverkehr geeignet sind. Eine im Untergeschoss installierte Heizungsanlage versorgt die Werkstattbereiche zuverlässig; zwei Gaszähler ermöglichen eine transparente Abrechnung.

Ob für wachsende Betriebe, neue Geschäftsmodelle oder als Investment: dieses Objekt vereint beste Erreichbarkeit, sichtstarke Lage und ein außerordentlich flexibles Flächenangebot. Durch die Kombination aus Verkaufsfläche, Lagerkapazität und Werkstattbereichen bietet dieses Objekt einen äußerst flexiblen Gewerbestandort mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Aktuell ist das Objekt teilweise an eine KFZ Werkstatt (ca. 260 qm) und das Untergeschoss zu Lagerzwecken (ca. 436 qm) vermietet. Die Nettokaltmiete p. a. beträgt 19.200 Euro. Die PV-Anlage hat eine Einspeisevergütung von ca. 27 ct/kWh.

Ausstattung

o Hauptgebäude mit Verkaufs-, Lager- und Werkstattflächen
o Vermietete Kfz-Werkstattfläche
o Vermietete Fläche im Untergeschoss
o Garagen auf dem Hof
o Ehemalige Tiefgarage mit Außenzufahrt (15% Gefälle)
o Heizungsanlage im Untergeschoss
o Zwei Gaszähler für getrennte Verbrauchserfassung
o Außenflächen mit Stellmöglichkeiten
o PV-Anlage auf dem Dach
o Gebläseheizung

Lage

Das Objekt befindet sich im Gewerbegebiet An der Kleimannbrücke, östlich des Dortmund-Ems-Kanals, und zeichnet sich durch eine sehr gute Erreichbarkeit und gewerblich geprägte Umgebung aus. Die Zufahrt erfolgt über die Königsberger Straße, eine gut ausgebaute Erschließungsstraße mit direkter Anbindung an die wichtigsten Verkehrsachsen der Stadt.

Die Lage ist infrastrukturell hervorragend angebunden: Die Innenstadt von Münster liegt nur etwa fünf Kilometer entfernt. Wer den Schifffahrter Damm weiter nach Norden folgt, erreicht nach etwa zehn Minuten den Autobahnanschluss "Greven" zur ADas Gewerbegebiet An der Kleimannbrücke ist geprägt von Handwerksbetrieben, Handel, Logistik sowie Dienstleistern und bietet damit ein passendes Umfeld für produzierende, werkstattorientierte oder lagerintensive Unternehmen.

Durch die Nähe zum Dortmund-Ems-Kanal und die zentrale Lage innerhalb des Stadtgebiets profitieren Nutzer von kurzen Wegen, guter Sichtbarkeit und einer insgesamt funktionalen, professionellen Gewerbeumgebung.

Sonstiges

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER:
Die wirtschaftlich notwendige Vergütung erhalten wir vom Objektanbieter.

ENERGIEAUSWEIS:
Für dieses Angebot liegt uns noch kein Energieausweis vor.