Loddenheide || 320 m² Bürofläche || hochwertig & offen gestaltet || frei ab Februar 2026 || Parkhaus

Beschreibung

Im attraktiven Büro-Neubauprojekt *Campus Loddenheide* auf dem etablierten Gewerbeareal Loddenheide in Münster steht im ersten Obergeschoss eine moderne Bürofläche mit rund 320 zur Neuvermietung. Die Fläche ist hochwertig ausgebaut und bietet eine durchdachte Mischung aus Einzel- und Gruppenarbeitsplätzen, Kommunikationszonen und Rückzugsbereichen.

Zur Ausstattung gehören ein Einzelbüro sowie ein Büro für bis zu vier Personen, zwei separate Telefon- bzw. Videokonferenzräume, ein großzügiger Besprechungsraum sowie ein weitläufiger Open-Space-Bereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine offen gestaltete, ansprechende Küche und einen Lagerraum. Großzügige Fensterfronten auf drei Gebäudeseiten sorgen in Kombination mit außenliegenden Raffstore-Anlagen für helle, freundliche Arbeitsbereiche und eine gute Belüftungsmöglichkeit.

Die Flurbereiche und die Teeküche sind mit einem hochwertigen Vinylboden in Holzoptik ausgestattet, während in den Bürobereichen ein qualitativ anspruchsvoller Teppichboden für Komfort und Akustik sorgt. Teilweise verglaste Innenwände schaffen Transparenz und leiten das Tageslicht bis in die innenliegenden Flurzonen weiter. Die integrierte Raster-Abhangdecke mit LED-Beleuchtung im Besprechungsraum trägt zusätzlich zu einer angenehmen Raumakustik bei. Die individuelle Arbeitsplatzbeleuchtung erfolgt über mieterseitige Stehleuchten.

Die Fläche wird zum 1. Februar 2026 bezugsfrei und eignet sich ideal für Unternehmen, die eine moderne, funktional aufgeteilte und repräsentative Bürofläche im gefragten Gewerbegebiet Münster-Loddenheide suchen.

Ausstattung

o 1.Obergeschoss im Bürokomplex "Campus Loddenheide" im Gewerbegebiet Münster-Loddenheide
o Ca. 320 helle Bürofläche
o 1 Einzelbüro, 1 Vier-Personen-Büro, 2 Telefon-/Videokonferenzräume, großer Besprechungsraum, großzügiger Open-Space-Bereich, offene Küche, Lagerraum
o Großflächige Fensterfronten an drei Gebäudeseiten mit außenliegenden Raffstores
o Hochwertiger Vinylboden in Holzoptik in Flur- und Küchenbereich, Teppichboden in den Büroflächen
o Teilweise verglaste Wände mit Glasschwertern für natürliche Lichtführung bis in den Flur
o Raster-Abhangdecke mit integrierter LED-Beleuchtung im Besprechungsraum. Arbeitsplatzbeleuchtung über mieterseitige Stehleuchten
o Sinnvoll gestaltete Deckenlösung für angenehme Raumakustik
o Offen gestaltet, modern und funktional integriert in den Grundriss
o Ab 01.02.2026 - ideal für moderne Bürokonzepte mit flexiblen Arbeitsstrukturen

Lage

Der Gewerbepark Loddenheide liegt im südlichen Bereich Münsters, zwischen dem Stadthafen und Gremmendorf und bietet in der Nachbarschaft neben dem Friedenspark überwiegend Dienstleister. Die ÖPNV-Anbindung befindet sich in unmittelbarer Entfernung. Eine ausreichende Nahversorgung ist durch Restaurants in der unmittelbaren Nähe. öffentliche Kantinen und dem Marktkauf gesorgt. Innenstadt und Autobahnauffahrt sind, bedingt durch das gut angebundene Verkehrsnetz in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges

MIETPREIS:
Der Mietpreis kann sich abhängig von Ausstattung und Laufzeit des abzuschließenden Mietvertrages ändern und versteht sich als Kaltmiete zzgl. Nebenkosten.

PROVISIONSFREI FÜR DEN MIETER:
Die wirtschaftlich notwendige Vergütung erhalten wir vom Objektanbieter.

GOLD-ZERTIFIZIERT:
Der Campus Loddenheide ist gemäß den Vorgaben der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) Gold-zertifiziert.

Energieausweis

Energieausweis: Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 53,26 kWh / (m²*a)
Energieausweis gültig bis: 2032-04-29
Energieausweis Jahrgang: ab dem 1.5.2014
Energieausweis Stromwert: 20.00 kWh / (m²*a)
Energieausweis Wärmewert: 41.00 kWh / (m²*a)
Energieausweis Baujahr: 2022
Energieausweis Gebäudeart: Gewerbe
Befeuerung: Fernwärme