Loddenheide || 895m² || Halle mit Büroflächen, Verkaufsraum, Werkstatt || Rolltor || PKW-Stellplätze

Beschreibung

Diese vielseitige Gewerbeeinheit im Gewerbegebiet Loddenheide vereint Hallen-, Verkaufs- und Büroflächen unter einem Dach und eignet sich ideal für Unternehmen, die Produktion, Service und Verwaltung an einem Standort bündeln möchten. Die Gesamtfläche von rund 895 verteilt sich auf eine ca. große Hallenfläche und großzügige Büro- /Verkaufs/- sowie Sozialräume auf zwei Etagen mit 443 qm.

Der einladende Eingangsbereich führt direkt in den gepflegten Verkaufsraum, der einen repräsentativen ersten Eindruck schafft. Von hier aus gelangen Sie sowohl in die Halle als auch in die Werkstatt sowie in ein großzügiges Open-Space-Büro im Erdgeschoss mit Blick in den Empfangsbereich. Ein separater Seiteneingang erschließt das Treppenhaus und ermöglicht den direkten Zugang zu Halle und Bürobereichen beider Etagen.

Herzstück der Immobilie ist die rund 452 m² große Hallenfläche. Ein großes Rolltor, Oberlichter und eine durchdachte Deckenbeleuchtung schaffen optimale Bedingungen für Produktion, Lagerung oder Logistik. Eine separate, gepflasterte Zufahrt hinter dem Gebäude ermöglicht ein komfortables Andienen. Die angrenzende Werkstatt mit Tageslicht und eigenem WC verbindet Halle und Verkaufsraum - ideal für Service- oder Reparaturarbeiten.

Das großzügige Open-Space-Büro im Erdgeschoss bietet viel Platz für Teamarbeit. Nadelfilz-Teppichboden und Rasterdecken mit integrierter Beleuchtung sorgen hier wie in den übrigen Büroräumen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Über das Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss. Dieses umfasst zwei helle Einzel- bzw. Doppelbüros, einen großen Besprechungs- oder Schulungsraum, einen komfortablen Aufenthaltsraum sowie moderne Sanitäranlagen. Vom Schulungsraum führt eine Tür direkt in einen praktischen Lager- bzw. Archivraum. Bodentanks für die Datenverkabelung ermöglichen eine flexible Büroorganisation. Im Obergeschoss sind alle Flächen - mit Ausnahme der Büros und des Schulungsraums - gefliest. Putzmittel- und Technikraum befinden sich ebenfalls auf dieser Etage.

Mit rund 11 gepflasterten Stellplätzen direkt vor dem Haus und der Möglichkeit, Kunden über die einladende Glasfront zu empfangen, bietet dieses Objekt die ideale Bühne für Unternehmen, die Präsentation, Produktion und Büroarbeit an einem Standort vereinen möchten.

Ausstattung

o ca. m² Gesamtfläche
o Zwei separate Eingänge: Haupteingang (Verkaufsraum) + Seiteneingang (Halle und Büros)
o ca.Parkplätze vor dem Gebäude
o Zweite gepflasterte Zufahrt hinter der Halle zum Rolltor

EG:
o ca. m² Hallenfläche mit Rolltor, Oberlichtern und Deckenbeleuchtung
o Verkaufsraum mit WC
o großes Open-Space-Büro
o Werkstatt mit WC

OG:
o 2 Einzel-/Doppelbüros
o Besprechungs-/Schulungsraum mit angrenzendem Archiv/Lager
o Aufenthaltsraum
o Technikraum + Putzmittelraum
o getrennte Sanitäranlagen
o Rasterdecken mit integrierter Beleuchtung (Büro)
o Verkabelung über Bodentanks (Büro)
o Nadelfilz-Teppichboden (Büro)

Lage

Die Gewerbeeinheit liegt im Gewerbegebiet Loddenheide, einem der größten und bedeutendsten Unternehmensstandorte Münsters. Dieses Gewerbegebiet entstand nach der Umwandlung ehemaliger Kasernenflächen und trägt Straßennamen von Friedensnobelpreisträgern. Neben dem Gustav-Stresemann-Weg gehören auch der Martin-Luther-King-Weg, der Fridtjof-Nansen-Weg und andere Straßen dazu. Zahlreiche renommierte Firmen aus den Bereichen Handel, Logistik und Dienstleistungen haben sich hier niedergelassen.

Die Lage zwischen dem Albersloher Weg, dem Hafen und dem Stadtteil Gremmendorf sorgt für eine verkehrsgünstige Anbindung: Über den Albersloher Weg erreichen Sie die Bundesstraße B 51 in wenigen Minuten. Auch die Autobahnen A 1/A 43 sowie die Münsteraner Innenstadt sind schnell erreichbar. Die Nähe zum Hafen Münster und zum Gewerbegebiet Loddenheide bietet zudem eine dynamische Nachbarschaft mit Gastronomie, Dienstleistern und Einkaufsmöglichkeiten. Durch den ausgebauten ÖPNV sowie den Anschluss an die städtischen Radwege ist das Areal auch für Mitarbeiter ohne Auto attraktiv. In diesem lebendigen Umfeld bietet die Immobilie beste Voraussetzungen für Unternehmen, die eine repräsentative Mischung aus Produktion, Verkauf und Büro suchen.

Sonstiges

MIETPREIS:
Der Mietpreis kann sich abhängig von Ausstattung und Laufzeit des abzuschließenden Mietvertrages ändern und versteht sich als Kaltmiete zzgl. Nebenkosten.

PROVISIONSFREI FÜR DEN MIETER:
Die wirtschaftlich notwendige Vergütung erhalten wir vom Objektanbieter.

Energieausweis

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieausweis gültig bis: 2036-01-14
Energieausweis Jahrgang: ab dem 1.5.2014
Energieausweis Stromwert: 11.00 kWh / (m²*a)
Energieausweis Wärmewert: 50.50 kWh / (m²*a)
Energieausweis Baujahr: 2005
Energieausweis Gebäudeart: Gewerbe